لمن يهمه الأمر —–> أمتلك بيت جديد بـ 80 الف ريال‏

وأليكمالتفاصيل

——————————————————
السكنالأقتصادي الحديثنشأت فكرة المشروع:
منشأها : ملاحظة أنظمة البناءالتقليدي ( المسلح ) ومقارنتها مع أنماط أخرى غير منتشره على المستوى الفردي مثلبيوت المدن العسكريه والأسكان في الجبيل وينبع والمجمعات السكنيه في أرامكووغيرها.

عيوب السكن التقليدي (الخرسانه المسلحه)
• التكلفه العاليه عندالبناء.
• العزل السيء مما ينعكس على الراحه وتكاليف التكييف الأساسيهوالتشغيليه ( فاتورة الطاقه(
• طول مدة الإنشاءات.
• الصيانه والترميماتوتكاليفها بسبب التسربات والتشققات.
• المرونه عند الحاجه للتعديلات.
• كلفةالهدم.

طرق البناء الحديثه و الحلول التي نعمل عليها :
هناك عدد كبير منالحلول وأنماط البناء التي لاتوجد فيها عيوب الخرسانه المسلحه ولكننا نريد أن نبدأمن حيث إنتهى الأخرون ونرى أن أفضل الحلول بالنسبه للقدره على التنفيذ وتوفرالخامات وملائمتها لإحتياجات الناس هنا هي الحلول التي سوف نوردهاأدناه.

البيوت الجاهزه prefab الحديديه

–هو نمطبناء أنتشر في العالم وخصوصاً في الغرب منذ مده طويله بسبب سرعة إنجازه وقلة تكلفتهوهذا النمط مبني على أسلوب البناء بإستخدام الهياكل المعدنيه ( وهو أسلوب بناءناطحات السحاب في العالم ) ويتم إكسائها بجدران تسمى(PANALS ) مسبقة الصنع تكونحشوتها من البولي ستايرين ( عازل ممتاز ) او الفيبر جلاس أو الصوف الصخري وتلبسالجدران من الداخل بالجبسون بورد وهو المستعمل بشكل أوسع في المباني السكنيه أوبألواح الخشب الخفيف كما في بعض المباني السكنيه والمكاتب…….. و يتبادر لذهنالبعض عندما نقول البيوت الجاهزه ما يسمى البورتبلات أو البرتاكبين وهي نوع منالمباني المتنقله المبنيه بنفس الأسلوب إلا أنها مخصصه للتنقل والخامات والموادفيها أقل كلفه بكثير….

والحقيقه أنه يمكن بناء منازل فارهه جداً بهذا الأسلوب ولا يستطيع الناظر التفرقه بينها وبين البناء التقليدي بعد إكتمالها بلإنها أجمل و العديد من القصور في الداخل والخارج بنيت بهذه الطريقه ويقوم كثير منالأثرياء بعمل ضيافات وصالات خارجيه بهذا الأسلوب ويمكن تشطيبها بأفخم واجمل مستوىومن ناحية العمر فإن هناك منازل بنيت بهذا الأسلوب منذ 30 سنه ولا زالت مستخدمه حتىالأن والمنفذون المحليون يعطي بعضهم ضمان عشر سنواتميزاته:

– الكلفهالمنخفضه بالنسبه للسكن التقليدي حيث تتراوح سعر المتر المربع من هذا البناء من 500 – 1200 حسب مستوى التشطيبات وبناءً على أسعار المنفذين الحاليه في السوق السعوديوالتكلفه اقل اكثر في حال إستيراد المواد من الخارج وتنفيذ التركيبات محلياً ( الأسعار نناقشها حالياً مع موردين صينين وأوربيين وأمريكيين) .
– سرعة الإنجازوهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز السكن المتوسط المساحه في فتره ما بين 45 إلى 60 يوم ولذلك يمكن توفير قيمة تكاليف الأيجار التي تدفع خلال فترة تنفيذ البناءالتقليدي.
– المرونه الكبيره في هذا النمط من حيث التصميم ( لايوجد تقريباُ مانعمن إي تصميم ) مع أمكانات التعديل لاحقاًً بعد البناء ببساطه وبتكاليف زهيده مقارنهبالبناء التقليدي.
– العزل : حيث ان هذا النوع من السكن درجة العزل فيه أكبر منالخرسانه المسلحه وهذا توفير أولاً لتكلفة التكييف الأساسيه حيث قد تستطيع توفير 40% إلى 50% من قيمة تأثيث التكييف الأساسي وأيضا تخفيض في فاتورة الكهرباء بنفسالنسبه وهذا يضاف إلى توفير التكاليف.
– إمكانية نقل المنزل حتى ولو كان منالنوع الثابت وهذه ميزه رائعه في حال التفكير في إستثمار الأرض أو بيعها. كما يمكنبيع المنزل كمواد من غير الأرض في حال الرغبه في البناء الجديد بدل دفع مبالغ لقيمةالهدم في حال الخرسانه المسلحه .
– أكثر مقاومه وحمايه من العوامل الطبيعيهكالحراره والبروده والرطوبه والزلازل لمرونة الهياكلالمعدنيه.

البيوت الجاهزه prefab بالألواح المعزوله

طريقةالنماذج الخرسانيه المعزوله:

طريقهثوريه ورائعه في البناء سريعه وبسيطه وتقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه لذلك فهيتحقق نسب نمو كبيره في أساليب البناء بأمريكا وهي تعتبر من أساليب البناء بالجدرانالحامله حيث أن الجدران هي التي تحمل السقف وليس الأعمده كالبناء التقليدي وبناءهذه الجدران بسيط وسريع ….

ميزاته:
– الكلفة أقل بالنسبة للسكنالتقليدي.
– توفر مواد بناء العظم الأوليه ورخص تكاليفها مقارنةً مع الموادالأخرى كالحديد حيث يستعمل الحديد بكميه محدوده والمادتين الأساسيتين بالبناء هيالبولي ستايرين والخرسانه الجاهزه وهذي ميزه رائعه بالنسبه لنا لأن البولي ستايرينوالخرسانه متوفره وهي من منتجاتنا..
– سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكنأنجاز العظم في السكن المتوسط المساحه في فتره قياسيه لا تتجاوز الأسبوعين ومعالتشطيبات قد تصل من شهر إلى شهرين.
– العزل الحراري والصوتي متفوق على جميعأساليب البناء و بإمريكا يشجعون بشكل كبير هذا النوع من البناء لأنه يقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه وبالتالي صديق للبيئه.

فكرة المشروع:

•الأستثمارفي تسويق أنظمة بناء حديثه وإقتصاديه والمتاجره بمواد البناء المستعمله فيهاوالدخول في تصنيعها.

أهداف المشروع:

•تطوير أنظمة بناء سكنيه وتجاريه حديثه وإقتصاديه في السوق السعودي وغيره من أسواق المنطقه.
•تسويق هذه الأنظمهعبر إستيرادها والمتاجره بها ومن ثم الدخول في تصنيع موادها.

التصور النهائيلنشاط الشركه:

•تقوم الشركه بتسويق نظم البناء الحديث وتوريد موادها للأفرادوالمجمعات السكنيه والمشاريع التجاريه و الأسكانيه الكبيره، بحيث تقدم الشركه التقنيه والدعم الهندسي والمواد للزبون.
•تغطي الشركه كل أسواق المملكه وتمتدلأسواق أخرى مثل دول مجلس التعاون.
•يقتصر نشاط الشركه على التسويق والتوريدوالدعم التقني والإستشارات الهندسيه.
•لايشمل نشاط الشركه التنفيذ والمقاولاتوتقوم الشركه بالأتفاق مع منفذين لديهم القدره على التنفيذ ويكون للشركاء المساهمين الأولويه في الإستفاده من ذلك في حدود مدينة كل مساهم إذا كان لديهم القدرهوالجداره وتلتزم الشركه بتزويدهم بالتقنيه والدعم الهندسي العمراني والمواداللازمه.

فرص نجاح المشروع والربحيه:

إذا عرفنا أن قطاع الإنشاءاتبإختلاف أنواعها السكنيه والتجاريه والصناعيه تشهد طفره كبيره هذه الأيام والطلبعلى الوحدات السكنيه كبير جداً خلال السنوات القادمه والمعروض أقل بكثير جدامنالطلب. بالإضافه إلى الإرتفاع الكبير في تكاليف مواد البناء والتعمير بالشكلالتقليدي فإن فرص نجاح وربحية المشروع قويه والعوائد الإقتصاديه الكامنه في هذاالنشاط غير محدوده.
طريقة تأسيس الشركة:

تأسيس شركه مقفلة ذات مسؤليةمحدوده وذلك بمساهمة الشركاء مع المؤسس الرئيسي وصاحب الفكره بتأسيس الشركه بحيثتبني لهم الشركه مبدئياً ومن ثم يستفيدون لاحقاً من حقوق النتفيذ الحصريه في مدنهمحسب الخطوات التاليه:

•يتفق الشركاء على تأسيس شركه ذات مسؤليه محدوده برأسمال إبتدائي وقدره مليون ريال وذلك بمساهمة الشركاء الممولين في رأس المال ويقومالشريك العامل وصاحب الفكرة والمؤسس الرئيسي بالمساهمه بالفكره والإداره والتأسيسبالمجهود حتى يحقق المشروع أهدافه بحيث توزع 50% من أسهم الشركه على الشركاءالممولين حسب حصص المساهمه وتكون حصة المؤسس الرئيسي ( صاحب الفكره والإداره ) هيالـ 50 % المتبقيه من أسهم الشركه.

•في حال توقف المشروع لأسباب خارجه عنإرادة المساهمين أو قرار فض الشراكه لأسباب سوء الإداره أو عدم تحقيق المشروعلأهدافه فإن المساهمات النقديه والعينيه للمشروع توزع على المساهمين بإشراف المكتبالقانوني حسب حصص المساهمه ولا يتحصل الشريك المساهم بالفكره والإداره على شيءمنها.

•يؤكد الشركاء رغبتهم بالمساهمه بناءاً على ما ورد في هذه الوثيقهويتم الإتفاق فيما بينهم بشكل مبدأئي على عدم الأفصاح عن فكرة نشاط الشركه أو طريقةأعمالها للأخرين حتى يتم التأسيس ويبدأ عمل الشركه.

•يعين الشركاء بالأجماعمكتب قانوني لديه الخبره اللازمهلمتابعة إجراءات تأسيس الشركه ويتم الأتفاق معهعلى ذلك.

•يدفع رأس المال كاملاً للمكتب القانوني المخول لمتابعة إجراءاتالتأسيس القانونيه مع الجهات المختصه ويكون في عهدته حتى إكتمال إجراءات تأسيسالشركه أو حسب ما يتفق عليه الشركاء.

•يودع 10% من رأس المال عن طريق المكتبالقانوني في حساب خاص يخول المؤسس الرئيسي ( المدير التنفيذي للشركه و مدير المشروع ) للصرف منه وذلك لتغطية ومتابعة أعمال التأسيس الأوليه للشركه ووإعداد دراسات الجدوى الأقتصاديه ومسح السوق والأتفاق المبدئي مع الموردين والإعداد للعقود وتجهيزما يمكن من الموارد لبدأ عمل الشركه في أسرع وقت.

•يقوم المكتب القانونيأو مكتب محاسبه أو مدقق مالي بالتدقيق على ما تم صرفه عن طريق المدير التنفيذي خلالفترة التأسيس ويقدم تقرير شهري بذلك للشركاء وذلك حتى إكتمال إجراءات تأسيس الشركهوإكتمال تحديد أنظمتها ولوائحها.

•تبدأ الشركه ( أو من يتفق معه للتنفيذ ) في التوريد والتنفيذ للنموذج الأولي للبناء ليكون نموذج للعرض والفحص.

• يحقلكل مساهم الإستفاده من وكالات التوريد والتنفيذ بشكل حصري لمنتجات الشركه في حدودمدينته وله الأولويه في ذلك بعد الإتفاق مع المؤسس الرئيسي بشرط وجود القدرهوالجداره وعدم التأثير على أهداف الشركه أو سمعة منتجاتها.

•كل ما سبق هو أفكار قابله للنقاش وما ورد فيها من بنود غير ملزمه لأي طرف ولا يترتب عليهامسؤليات ولايحق الأستشهاد بها لاحقاً كمرجع. والمرجع الأساسي لأي إتفاق هو ما يتمالتوافق والتوقيع عليه في إتفاقية التأسيس لدى المكتبالقانوني.