“””أدعي بأنني خبير … وبعد تفكير عميق”””

28 thoughts on ““””أدعي بأنني خبير … وبعد تفكير عميق””””

1. الاسهم الرخيصه والاسهم الرخيصه ؟؟؟ شو المقصود ؟

   يعني قوم بو درهم ودرهمين؟ اذا الاجابه نعم

   ليش انت مستثمر في الدار ب 12 وفوق؟

2. أشكر مرورك الكريم وإثراءك للنقاش أخي الغالي بومحمد

   (المظلل باللون الأحمر) هذا هو بيت القصيد وما يعبر عن وجهة نظري

   فبإذن الله تعالى لن نكون (أمريكا الثانية)

   السوق العقاري: لا للهزة …. نعم للتصحيح

   وتقبل تحياتي وتقديري أخي الكريم

   اخوي الكريم بوشهاب.انت أخذت الي مظلل باللون الاحمر.لكن الي باللون الاحمر مشروط بالي مكتوب بعده. اعتقد فاهم علي. لكن في نفس الوقت محد يتمنى ذلك لكن لابد من الحديث والاشارة الى جميع الجوانب.
   مع جزيل الشكر اخوي الكريم.

3. ما شاء الله عليك مشرفنا الكريم بوشهاب.واشكرك جزيل الشكر على موضوعك الشيق والهام والذي اوافقك به الراي في بعض ماذكرت .الا ان لي بعض التحفظات على بقية اجزاء الموضوع.
   ومن وجهة نظر شخصية.واتمنى بان اكون مخطئ بوجهة نظري.اعتقد شخصيا بان اي هزة كبيرة في سوق العقار سوف يؤثر بشكل كبير ومباشر على سوق الاسهم وللاسباب التالية.
   + حجز الاموال في السوق العقاري بسبب عدم رغبة المتعاملين بببيع عقاراتهم بخسارة كبيرة كون تكلفة الاستثمار او البناء عالية جدا في مقابل البيع بالخسارة.وحتى اذا اقتنع المتعاملين ببيع العقار بخسارة فمن المنطقي ان لايتوجه به لسوق الاسهم المحلية في نفس الدولة التي صارت بها الهزة في اهم واكبر القطاعات لتعويض خسارته.والذي له التأثير المباشر جميع القطاعات بسوق الاسهم.
   + النسبة الاكبر من الاموال الموجودة حاليا بالعقار للاجانب.وهذا لايختلف عليه اثنان.وهذه الاموال دخلت للمضاربة على العقار والاستفادة من فروقات الاسعار كربح سريع والخروج للانتقال الى قنوات استثمارية اخرى من غير سوق الاسهم الاماراتية لانها راح تكون محفوفة بالمخاطر علاوة على ان القوانين الحالية لاتحمي المستثمرين.والدليل على ذلك سعر القدم المربع الخيالي المتداول حاليا في مختلف الامارات وعلى الورق فقط لدرجة ان شركات التطوير العقاري والتي باعت وحداتها بالاسعار السابقة لم تتوقع ذلك وهذا دليل على المضاربة البحتة.من يستثمر بهذه الطريقة وبهذه الاسعار الخيالية والتي تفوق الاسعار العالمية بعدة مرات.فاذا النسبة الاكبر منها مضاربة في مضاربة.واموال المضاربات اخوي الكريم انت خير من يعلم باتجاهاتها بعد خروجها من السوق.
   + لاتنسى كذلك تأثير الهزة على جميع الشركات المسجلة بالسوقين بدون استثناء.فالشركات العقارية سيكون لها نصيب الاسد في انخفاظ الارباح او حتى الخسارة لان هذا التاثير يصب عليها مباشرة .فيكون انخفاض في اسعار ايجارات وحداتها السكنية اذا كانت من ضمن مشاريعها وحدات مؤجرة
   كون من الطبيعي ان الايجارات سوف تنخفظ لكثرة العرض مقابل محدودية الطلب.ومن جهة اخرى ومن البديهي ان يتم بيع مشاريعها بمبالغ اقل مما يؤثر على نسبة الارباح المستقبلية.
   اما القطاعات الاخرى كقطاع البنوك و التمويل فكذلك سوف يكون لها نصيب من هذه الهزة.
   اما بقية الشركات المسجلة بالسوقين فباعتقادي كذلك تتأثر كون معظم الشركات لها بطريقة او باخرى محافظ عقارية ايضا.
   فاذا لااعتقد بان سوق الاسهم راح يكون الملاذ الآمن للاستثمار بعد هزة العقار.كون جميع الشركات بالسوق متأثرة .وحتى تستقر الامور فلا اعتقد بان اسواق الاسهم شوف تنتعش بل على العكس قد تنخفض.

   ومن ناحية اخرى كذلك ولا اريد التشاؤم اكثر من اللازم.لا اعتقد بان تحصل هزة كبيرة كما يتوقعها البعض بالسوق العقاري على الاقل في المستقبل القريب.قد يحصل بعض التصحيح .لكن بصورة مسيطر عليها.فالجميع يعلم بان معظم الشركات العقارية الكبرى مدعومة من قبل الحكومات المحلية والتي ترغب بالفعل من تطوير المشاريع بالامارات المختلفة بالدولة.فلذلك من غير المنطقي ان تسمح بمثل هذه الهزة في اسواقها العقارية.لكن بالمقابل العوامل والظروف الاقتصادية والعالمية والتي تتغير بوتيرة سريعة جدا وترمي تبعيات ازماتها على جميع دول العالم قد لاتستطيع بعض الدول من مجاراة هذه التبعيات للحفاظ على اسواقها المختلفة بدون اي تأثير.والدليل على ذلك واضح للجميع من الزيادة في اسعار المحروقات والغذاء والمعيشة بصورة عامة.
   وآسف على الاطالة اخوي الكريم بريف بوي.
   تحياتي.

   
   أشكر مرورك الكريم وإثراءك للنقاش أخي الغالي بومحمد

   (المظلل باللون الأحمر) هذا هو بيت القصيد وما يعبر عن وجهة نظري

   فبإذن الله تعالى لن نكون (أمريكا الثانية)

   السوق العقاري: لا للهزة …. نعم للتصحيح

   وتقبل تحياتي وتقديري أخي الكريم

4. ما شاء الله عليك مشرفنا الكريم بوشهاب.واشكرك جزيل الشكر على موضوعك الشيق والهام والذي اوافقك به الراي في بعض ماذكرت .الا ان لي بعض التحفظات على بقية اجزاء الموضوع.
   ومن وجهة نظر شخصية.واتمنى بان اكون مخطئ بوجهة نظري.اعتقد شخصيا بان اي هزة كبيرة في سوق العقار سوف يؤثر بشكل كبير ومباشر على سوق الاسهم وللاسباب التالية.
   + حجز الاموال في السوق العقاري بسبب عدم رغبة المتعاملين بببيع عقاراتهم بخسارة كبيرة كون تكلفة الاستثمار او البناء عالية جدا في مقابل البيع بالخسارة.وحتى اذا اقتنع المتعاملين ببيع العقار بخسارة فمن المنطقي ان لايتوجه به لسوق الاسهم المحلية في نفس الدولة التي صارت بها الهزة في اهم واكبر القطاعات لتعويض خسارته.والذي له التأثير المباشر جميع القطاعات بسوق الاسهم.
   + النسبة الاكبر من الاموال الموجودة حاليا بالعقار للاجانب.وهذا لايختلف عليه اثنان.وهذه الاموال دخلت للمضاربة على العقار والاستفادة من فروقات الاسعار كربح سريع والخروج للانتقال الى قنوات استثمارية اخرى من غير سوق الاسهم الاماراتية لانها راح تكون محفوفة بالمخاطر علاوة على ان القوانين الحالية لاتحمي المستثمرين.والدليل على ذلك سعر القدم المربع الخيالي المتداول حاليا في مختلف الامارات وعلى الورق فقط لدرجة ان شركات التطوير العقاري والتي باعت وحداتها بالاسعار السابقة لم تتوقع ذلك وهذا دليل على المضاربة البحتة.من يستثمر بهذه الطريقة وبهذه الاسعار الخيالية والتي تفوق الاسعار العالمية بعدة مرات.فاذا النسبة الاكبر منها مضاربة في مضاربة.واموال المضاربات اخوي الكريم انت خير من يعلم باتجاهاتها بعد خروجها من السوق.
   + لاتنسى كذلك تأثير الهزة على جميع الشركات المسجلة بالسوقين بدون استثناء.فالشركات العقارية سيكون لها نصيب الاسد في انخفاظ الارباح او حتى الخسارة لان هذا التاثير يصب عليها مباشرة .فيكون انخفاض في اسعار ايجارات وحداتها السكنية اذا كانت من ضمن مشاريعها وحدات مؤجرة
   كون من الطبيعي ان الايجارات سوف تنخفظ لكثرة العرض مقابل محدودية الطلب.ومن جهة اخرى ومن البديهي ان يتم بيع مشاريعها بمبالغ اقل مما يؤثر على نسبة الارباح المستقبلية.
   اما القطاعات الاخرى كقطاع البنوك و التمويل فكذلك سوف يكون لها نصيب من هذه الهزة.
   اما بقية الشركات المسجلة بالسوقين فباعتقادي كذلك تتأثر كون معظم الشركات لها بطريقة او باخرى محافظ عقارية ايضا.
   فاذا لااعتقد بان سوق الاسهم راح يكون الملاذ الآمن للاستثمار بعد هزة العقار.كون جميع الشركات بالسوق متأثرة .وحتى تستقر الامور فلا اعتقد بان اسواق الاسهم شوف تنتعش بل على العكس قد تنخفض.

   ومن ناحية اخرى كذلك ولا اريد التشاؤم اكثر من اللازم.لا اعتقد بان تحصل هزة كبيرة كما يتوقعها البعض بالسوق العقاري على الاقل في المستقبل القريب.قد يحصل بعض التصحيح .لكن بصورة مسيطر عليها.فالجميع يعلم بان معظم الشركات العقارية الكبرى مدعومة من قبل الحكومات المحلية والتي ترغب بالفعل من تطوير المشاريع بالامارات المختلفة بالدولة.فلذلك من غير المنطقي ان تسمح بمثل هذه الهزة في اسواقها العقارية.لكن بالمقابل العوامل والظروف الاقتصادية والعالمية والتي تتغير بوتيرة سريعة جدا وترمي تبعيات ازماتها على جميع دول العالم قد لاتستطيع بعض الدول من مجاراة هذه التبعيات للحفاظ على اسواقها المختلفة بدون اي تأثير.والدليل على ذلك واضح للجميع من الزيادة في اسعار المحروقات والغذاء والمعيشة بصورة عامة.
   وآسف على الاطالة اخوي الكريم بريف بوي.
   تحياتي.

5. افا يالربع … انا شوف جدامي وبكل صراحة نجوم من ناحيت التحليل او حتى من اسلوب الكتابة تحس انه في منطق.

   عشان جيه عندي لكم حل قسم فلوسك خل النص حق الاستثمار في الاسهم الرخيصة والانص الثاني للمضاربة السريعة.
   ويعطيكم الف عافية

Comments are closed.