إخواني الكرام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عجيب ما يحصل في سوق الأراضي العقارية ….
أسعار الأراضي في تزايد ……رغم أن القرار الجديد المفروض إنه ينقص أسعار الأراضي أو على الأقل يوقف تزايدها ……
اليوم الأرض 150 في 150 لا تصلح إلا لبناء فلتين …
أرض 100 في 120 لا تصلح إلا لبناء فلة واحدة …..
أرض 100 في 150 لا تصلح إلا لبناء فلة واحدة أيضاً …
تقسيم الأراضي لا يصلح إلا لأرض 200 في 200 أو 100 في 200 ……
أراضي الشامخة و خليفة ب أغلبها لا يصلح تقسيمها ……وكذلك بعض أراضي محمد بن زايد ….
هل يعقل أن قلة العرض هو العامل الرئيسي لتزايد ارتفاع أسعار الأراضي ….. رغم أن العرض لا بأس به وموب شوي صراحة … والطلب موب ذاك الزود والشباب في البلدية تمر عليهم أيام كثيرة من غير أي تداول ملحوظ ….
ارجو أن تفيدونا يا أصحاب الخبرة والباع الطويل في مجال الأراضي ….. في مدينة أبوظبي
المشكلة سببها الرئيسي هي مكاتب العقارات و في كم مكتب معروفين للكل
يعني ارض بـ حجم 150 * 150 المفروض ما يكون سعرها فوق الـ 2 مليون !!
100 * 100 مليون و نص هذا اذا هي على زاوية او موقعها عجيب
مكاتب العقارات تراها تشتري المبلغ بهالسعر وو تبغي ربحها يكون خرافي فتبيع الارض بـ 4 او 5 او 6 ملايين
يدخل المواطن الي عنده ارض السوق و يبغي يبيع الارض الي عنده .. يشوف الاسعار 5 او 6 و يصيبه الطمع
بدل ما يبيعها بـ 2 او 3 ,, يقولك ابيعها بـ 7 !!
و للأسف هذا حال السوق !!
والله أخوي ليون …
نحن في الإمارات كم مواطن ؟ 800 ألف مواطن….
كم إمرأة وطفل وشياب فيهم …… قول 400 ألف
باقي 400 ألف رجل إماراتي … كم من هالرقم متزوجين ويستاهلون بيوت قول 300 ألف
كم من ال 300 ألف عندهم بيوت او فلل أو أو … يعني ما يحتاجون سكن …. خلنا نقول نصف العدد … باقي 150 ألف واحد
هل يعقل أن مشكلة 150 ألف مواطن صعب حلها .. هل يصعب أن تبنى بنية تحتية ويتم تجهيز قروض لهذه الفئة القليلة ….
150 ألف ضرب مليونين = 300 مئة مليار درهم قروض …..
أما بالنسبة للبنية التحتية … شركات الجابر وغيره ما يقولون لا … دام في ميزانية … يخلصون الشغل بالموعد …
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حسب ما سمعت !!
انه في مكاتب عقارية اشترت الاراضي بالبلوك !! وطبعا استوى احتكار ورفع اسعار من غير مبرر
وبعد الاراضي مش كلها متداولة وهذي احد الاسباب
بنظري السبب الرئيسي هو استغلال بعض المكاتب العقارية الناس وبعد حب الربح السريع والحباااااابيب ما يعرفون ان الدنيا ملعونة وزاااااااائلة
الله المستعان
أخوي انفينيتي
مشكور عالمشاركة ….. نعم قلة العرض هي مشكلة رئيسية …. خصوصاً بعد منع تداول الأراضي الممنوحة من الدولة ..
بس من شهرين ثلاثة بعد ما كان في أراضي معروضة للبيع وكانت الأسعار في تناقص طيب …. والعرض كان مثل مستواه أحين …
بس ترى المكاتب العقارية مثل ما سميتهم أبطال لهم دور كبير في تغيير أسعار السوق بشكل كبير …. ولكن لو أن الناس بدت تقارن تكلفة شراء الأرض وبناء فلة بشراء شيء جاهز في الريف أو الراحة أو أي شيء جاهز يمكن يشوف إن شروة الأرض ما تسوى خصوصاً بعد القانون اليديد …..
مشكور مرة أخرى
من وجهة نظري السبب الرئيس هو قلة العرض
اسباب قلة العرض:
قلة الاراضي المتداولة
معظم الاراضي المتداولة بدون خدمات
حركة البناء الاخيرة للاراضي السكنية خارج حدود جزيرة ابوظبي
قلة عدد الاراضي السكنية اساسا فمثلا الاراضي في كل من خليفة (أ) او مدينة محمد بن زايد لا تتجاوز 3000 قسيمة
احتفاظ العديد من الملاك باراضيهم وعدم رغبتهم ببيعها لاسباب مختلفة
سوق العقارات في ابوظبي بشكل عام ( سريع الصعود او الهبوط )
هناك اسباب اخرى أبطالها المكاتب العقارية