سجلت مؤشرات الأداء بالسوق العقارية المحلية استمرارية بالأداء التصاعدي لأسعار الأراضي خلال الشهور التسعة الماضية مع تأكيدات من المهتمين بان هذا الاتجاه مستمر لسنوات مقبلة للعديد من الأسباب والمتغيرات، وحسب أرقام تقريبية حصلت عليها «البيان» من مكاتب وساطة عقارية فقد سجل معدل الزيادة في الأسعار بمناطق دبي نسبة 50% وكان اقل معدل لزيادة الأراضي بنسبة 9%.
ويلفت عقاريون النظر إلى أن من أهم أسباب ارتفاع أسعار الأراضي أن العروض من الأراضي في معظم المناطق محدودة للغاية حيث لا توجد مساحات فضاء، وقد أدى ذلك إلى استمرار الاتجاه الصعودي بالأسعار فالطلب كبير والعروض محدودة، مشيرين إلى أن هذا الارتفاع انعكس على القيمة الايجارية والتي وصلت إلى أرقام غير مسبوقة من قبل.
ومن الأسباب أيضا أن خيار الاستثمار بالعقار لا يزال هو الأفضل لدى الكثير من المستثمرين على اعتبار الأمان الذي يوفره للمستثمرين وهناك من يقولون المثل الأشهر ان العقار قد يمرض ولكنه لا يموت، كما أن الاستثمار العقاري هو الأسهل والأفضل وايا كان نوع الاستثمار سكنيا او تجاريا او تطويرا عقاريا فهو مربح وأكثر سهولة من الاستثمار في القطاع الصناعي الذي يتطلب ممن يريد الدخول إليه إجراء دراسات جدوى والاستعانة بالكثير من الخبرات على مدار سنوات طوال.
ومن العوامل المساعدة أيضا بصرف النظر عن السيولة المتوفرة عدم وجود قنوات أخرى أكثر جاذبية من العقار حيث ان الجهات الرسمية وشبه الرسمية تحفز الاستثمار العقاري كما ان القطاع الخاص لم يقدم وسائل أخرى لجذب الاستثمارات حيث ان القطاع العقاري يقدم عائدا سنويا هو الأفضل والأكثر أمنا ومصداقية من الوسائل الأخرى ومنها الأسهم التي تنتعش وتفقد بريقها بين الفينة والأخرى كما ان طبيعة المستثمر الخليجي أصبحت تميل إلى جني الأرباح سريع وهذا لا يتوافر إلا بالعقارات والأسهم
لين متى ؟ إلى أين الإرتفاع ؟ هالله هالله بالمواطنين بس
هذه عطسه أخيره شكلها و فيها انفلونزا و بيصير العكس بدل الإرتفاع نزووووووووووووووووووووووووووووول
و كثر ما قلنا لوووووووووووووووووووووووووول بيصيير نزوووووووووووووووووووووووووووول
نزووووووووووووووووووووووح
[quote=AlBustan;2357853]
او international city ب 300% خلال سنة و نص
QUOTE]
أخي البستان
معذرة ولكن يبدو أنك تبالغ وتدافع عن العقارات دفاعاً مستميتاً لأنه قد يكون لديك عقارات وأقول لك يا أخي أسرع وقم ببيع ما عندك قبل أن يحصل بك ما حصل لحملة أسهم إعمار عندما اشتروا السهم على سعر 25 درهم وكان الجميع يطبلون أن السعر سيرتفع ويصل إلى 80 درهم.
أما بالنسبة للمدينة العالمية انترناشونال سيتي فيبدو أنك لم تزرها من قبل:
1 – المدينة العالمية هي كمدينة أشباح 80 % من الشقق غير مسكونة و90% من المحلات لم تفتح.
2- معظم الأشخاص الذين يسكنوها هم من الهنود والعمال. وفي كل شقة استوديو يسكن 15 هندي
3- تفوح من المدينة روائح الغائط والنفايات كل ليلة (مدينة المسك والعنبر).
4- تحيط بالمدينة سيارات الصرف الصحي من حوالي الساعة السابعة في المساء وحتى الخامسة في الصباح
5- المدينة العالمية موبوءة بالجرذان (كل جرذ بحجم 1 – 2 كيلوغرام) من الحجم العائلي.
6- الأسعار هبطت في المدينة العالمية حتى الآن بنسبة 10 – 15% خلال عام 2008 لأنه لايوجد مستثمرين راغبين في شراء عقار بمواصفات المدينة العالمية المذكورة أعلاه.
هذه حقائق وأنا أعرف تلك المنطقة بشكل جيد بحكم عملي.
والسمووحة
أخوي ،
ردة فعلك طبيعية جدا …. وراح تلاقي العديد من الكتب اللي تصف نفسية من دخل لعبة العقار متأخرا أمثالك … وأنا متأكد من كلامي
أنت تتكلم عن الماضي نحنا نتكلم عن اليوم !! للأسف الأيام كفيلة بفك اللغز … فلن أدخل معك في مهاترات عاطفية لا طائل منها …
لعلمك … ما سوينا فلوس كثر ما سويناها في العقار …. بس للأسف هذا حال الدورات الأقتصادية … لابد من نهاية
ممكن تخبرني عن اي مشروع تم بيعه في نخيل و الان يباع يسعر السوق؟ الا اذا كان مشروع ال lake district سبب قرب المشروع من محرقة دبي للنفايات..و سيتم ازالة المحرقة قريبا”…خلال شهرين ان شاء الله…و عقب شهرين انا بشتريها بسعر 5% اعلى عن سعر شرائهم اذا بيبيعون….ليش ما تذكرون المشاريع اللي ربحتوا فيها و طلت
ليش ما ذكرتو مشروع مرتفعات جميرا ارتفعت الشقة ب 150% خلا سنة
او البدرة خلال 3 اشهر ب 30%
او الفرجان ب 25%
او international city ب 300% خلال سنة و نص
و الخ…عجيب امركم…و ثاني شي مافي مشروع في نخيل يباع بسعر السوق الاا هذا المشروع و سعر الشقة اصلا الان يتداول بسعر 3% اعلى عن سعر السوق..!!و ال 3% عبارة عن 30% ربح من راس المال..كيف؟ انت يوم تشتري الشقة تدفع 10% من قيمتها..مثلا سعرها مليون تدفع 100 الف..و اذا سعرها ارتفع 3% من المليون يعني 30 الف…30 الف من راس المال المستثمر 100 الف يعني ربح 30%….
حكي فاضي … أخر مشاريع “نخيــــل” تم بيعه بالكامل للصف الأول من المضاربين ” أو سمهم ما شئت ”
والآن أعيد عرضه من قبل هذه الفئة بسعر الشراء … ولا يوجد شراي “بالعامي”
يعني تدبسوا فيه عدل
وضع العقار محرج … ولنا عبرة في ما حدث في الأسواق العالمية والأسواق الناشئة.
تقارير مضلله ……