هل أسعار الإيجارات في العين ستنخفض في الشهور القادمة؟؟
هناك مؤشرات ودلالات قوية بان هناك حركة تصحيحية لأسعار العقارات سيصاحبها انخفاض في أسعار الإيجارات في الشهور القادمة وقد تنخفض بنسبة قد تصل الى 30% بعد ان زادت بطريقة رهيبة خلال الفترة الماضية وقد وصلت الى أكثر م 50%
اولى تلك المؤشرات هي (( مجمع الهيلي السكني )) الذي يتألف من 95 بناية وتضم ((( 1220 ))) شقة .. منها 610 غرفتين وصالة وغرفة خادمة وصالة ومجلس … و610 ثلاث غرف وغرفة خادمة وصالة ومجلس ,,, وهي الآن في مراحل الانجاز الأخيره وان شاء الله خلال شهر (( 7 )) ستكون الشقق جاهزة للايجار وطبعا هذا المجمع يقع من ضمن الخطة الحكومية لخفض الايجارات والتضخم الذي اصبح كابوسا يؤرق الجميع.
ولم يحدد حتى الآن اسعار الإيجارات في المجمع ولكن ستكون منطقية حسب ما وردنا بان ايجار الغرفتين وصالة سيكون في حدود الــ ( 30 ألف ) وايجار الشقة ذات الثلاث غرف وغرفة خادمة سيكون في حدود الــ ( 55 ألف )
ثاني المؤشرات سيتم انجاز اكثر من 110 بناية استثمارية وتجارية في العين قبل نهاية 2009 وأغلبها يقع في منطقة عشارج وفي مناطق متفرقة في مدينة العين حيث من المتوقع طرح اكثر من 900 شقة قبل نهاية 2009 .
ثالث المؤشرات هي البيوت شعبية التي يتم تقسيمها الآن الى شقق وغرف ومن المتوقع طرح اكثر من 300 وحدة سكنية للايجار في الفترة القادمة .
رابع المؤشرات هي ان من المتوقع ان نشهد عمليات أستغناء عن بعض العمالة خلال شهر 6 القادم وذلك على حسب تقارير بعض الشركات العقارية التي قالت بانها ستقوم بالاستغناء عن بعض العمالة وذلك بسبب تداعيات الازمة المالية مما سيمثل ضغط على قطاع العقار في الدولة
خامس المؤشرات هي ان بعض الشركات الخاصة خفضت من قيمة المخصصات الايجارية لموظفيها
سادس المؤشرات هي الازمة المالية العالمية والتي يشهدها العالم ككل ,,,,, خاصة وان الامارات تتعرض حاليا لموجة تصحيحة قوية بدأت في دبي وستمدد أثرها الى باقي الامارات وذلك لأاسباب عديدة معروفة لدى الجميع
واذا جينا نحسب عدد الشقق التي ستكون جاهزة للايجار قبل نهاية 2009 سيكون المجموع هو (( 2420 )) شقة وبالتالي سيزيد المعروض على الطلب مما يؤدي الى حركة تصحيحة في اسعار الايجارات وخلل كبير بين الوحدات العقارية السابقة والوحدات الجديدة .
لذا اتوقع شخصيا بان اسعار الايجارات ستنخفض بنسبة قد تصل الى 30% قبل نهاية العام الجاري حيث ان قيمة الايجارات شهدت انخفاضا نوعا في بعض المناطق في الشهر الماضي
فهل نشهد انخفاض في أسعار الإيجارات في الفترة القادمة
أريد اسمع آرائكم يا اخواني ؟
والله اخوي بو ذياب الكم كبير يعني عندك اكثر من 2000 شقة في هيلي وعندك في سيح بن عمار 120 شقة وقدامها مشروع الشيخ محمد بن خليفة فوق 270 شقة غير العقارات السكنية يمكن في حدود 500 فيلا من فلل منفصلة الى شقق تم تقسيمها بعد التسليم غير هذه وهذه نزوح اهل دبي وعودتهم الى دبي ودخول الصيف وفي عوائل بتسفر عيالها امور كثيرة في نظري سوف تؤثر في هبوط الايجارات ناهيك في السماح في بناء فلل طابقين في المقام واليحر والمرخانية وهو ايذان بدخول عقارات كثيرة في الفترة من نهاية 2009 الى بداية 2010
واليك هذه التقرير الذي يوضح كلامي ولقد ذكرت الكلام حتى في مناقشتي الهاتفيه معاك قبل 5 اشهر
تبديل مواقع المستأجرين في الإمارات بسبب تراجع الإيجارات
بقلم أريبيان
قال تقرير شركة المزايا القابضة العقاري الأسبوعي أن تراجع الإيجارات في دولة الإمارات يعزز من إمكانية المستأجرين البحث عن عقارات أو وحدات سكنية أفضل سواء من حيث الموقع أو المواصفات أو المساحة وغيرها، خصوصا أن بعض المناطق شهدت تراجعات قوية وصلت إلى 30 في المائة خلال الشهور الستة الماضية .
ولفت التقرير أن بيانات مؤسسة تنظيم العقارات التي أطلقت مؤشرا للإيجارات قبل شهور تشير إلى انخفاض الإيجارات- حسب المؤشر الذي يتم تحديثه دورياً- بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15 في المائة بينما تشير بيانات رصدها مستأجرون إلى تراجع أكبر في الإيجارات وصلت إلى 30 في المائة في مناطق مختارة .
وقال التقرير إن أسعار الإيجارات هبطت بنحو 15- 30% في مناطق في دبي والشارقة وعجمان، وهو ما قاد المستأجرين للتفكير في البحث عن منازل جديدة بإيجارات أقل.
كما بدأ كثير من العاملين في إمارة دبي والمقيمين في الإمارات المجاورة استغلال تراجع الإيجارات للانتقال إلى دبي لتجنب الازدحام المروري اليومي في الطرق الواصلة بين دبي والإمارات المجاورة خصوصا الشارقة وعجمان.
ومع هذا، بين تقرير المزايا أن انخفاض الإيجارات بنسبة 25- 30 في المائة لم يشمل جميع مناطق الإمارات بل شهدت بعض المناطق في إمارة أبوظبي حالة من الاستقرار مع ميل للارتفاع لضيق هامش العقارات والوحدات السكنية المتاحة، فيما استقرت الإيجارات وتوقفت عن الارتفاع في مناطق أخرى من الإمارات.
ولفت التقرير الانتباه أن التراجع الذي شهدته بعض مناطق دبي من حيث الإيجارات يعود إلى ارتفاع كبير في القيم الإيجارية خصوصا خلال العامين 2007 و2008 بينما لا تزال الإيجارات أعلى من مستوياتها التي وصلت إليها في العام 2006 وقال التقرير إن المستثمرين لا يزالون يحققون هوامش ربح جيدة من وراء الاستثمار في المباني المخصصة للإيجارات حيث تبلغ الهوامش 6-8 في المائة مقارنة مع 9-12 في المائة سابقا.
وقال التقرير أن الهوامش تزيد كثيرا عن النسبة السابقة إن كان المستثمرون بنوا مراكزهم الاستثمارية قبل العام 2006 مستفيدين من الأسعار نسبيا مقارنة بالأسعار خلال الأعوام اللاحقة.
ولاحظ التقرير أن المباني القائمة قبل العام 2003 شهدت ارتفاعا كبيرا في إيجاراتها على الرغم من ثبات التكلفة الاستثمارية وبالتالي فإن انخفاض الإيجارات بنسبة 30 في المائة لا يعني أن ملاك تلك العقارات تعرضوا لخسائر ضخمة بل هي تراجع في هامش أرباحهم، مبينا أن الإيجارات لا تزال أعلى عن مستويات العام 2006.
ارباب
الاخ بوذياب يا ريت لو عندك اي اخبار جديدة بالنسبة لمساكن الهيلي تزودنا بها وهل هذه المباني لا يوجد بها غرفة وصالة ولا ستوديو واذا كانت الغرفتين ممكن تكون ب 30.000 درهم سنويا فيبقي من المنطقي ان تكون ال 3 غرف ب 40.000 درهم سنويا وليس 55.000 درهم سنويا
وللعلم اذا كانت اسعار الهيلي كما ذكرت فان شاء الله ستعود جميع الاسعار كما كانت قبل عامين واقل
ومشكور علي الموضوع الهام وجزاك الله كل خير
أنا عندي مكتب عقارات الغالي ويهمني بالدرجة الأولى الاستثمار الامثل في طرح وحدات بالمنطق والمعقول ولكن العتب كل العتب على الملاك لأنهم أصحاب العقار وهم من يتحكمون بالاسعار الغالي ,,, صحيح في بعض السماسرة همهم رفع السعر فقط وهذيلا نسميهم بــ ( سماسرة قوم بو شنطة ) وهم الي مدمرين السوق !! ولكن اصحاب العقار عليهم اللوم الأكبر وذلك بسبب جشعهم وطمعهم والانصياع لسماسرة غير مرخصين رسميا لمزاولة هالنشاط المشرف !