إجراءات التسجيل والتداول العقاري ….

تحية لجميع أعضاء وزوار المنتدى الكرام …

متابعة لموضوع سابق عن إجراءات التسجيل العقاري حبيت أوضح بصورة مفصلة هذة الاجراءات حتى تعم الفايدة لجميع الاعضاء والزوار الكرام…

_ عملية التسجيل العقاري :

تتم عملية التسجيل العقاري وفقآ للخطوات التالية :

أولآ :إستخراج الوثائق الرسمية وهي :

_ بطاقة تداول للمشتري والمالك (( إذا لم يكن لديهم من قبل )) :

*الوثائق المطلوبة هي :
_صورة جواز السفر .
_صورة خلاصة القيد كاملة + صفحة 27 .
_صورتين شخصيتين (للرجال فقط ) السيدات بدون صور .
_رسوم البطاقة 500 درهم .

تسلم المعاملة لدى كاونتر الموظف الشامل بالدور الاول وذلك بعد تعبئة الاستمارة الخاصة بطلب إستخراج بطاقة التداول ,

وبعد دفع الرسوم يتم إستلام بطاقة التداول ..

_ إستخراج مخطط وشهادة بحث للعقار موضوع التداول :

لإستخراج مخطط وشهادة بحث للعقار يشترط حظور المالك أو شخص مفوض عنة لإستلام المخطط وشهادة البحث , ويتم طلب المخطط وشهادة البحث من كاونتر الموظف الشامل بالطابق الاول وذلك بعد دفع السوم وهي :
200 درهم رسوم المخطط .
100 درهم رسوم شهادة البحث .
في بعض الحالات قد يكتفى باصدار شهادة البحث دون الحاجة لاصدار المخطط لإتمام عملية التنازل عن العقار .

ثانيآ : تثمين العقار موضوع العقد :

للقيام بتثمين العقار يجب أولآ إحظار إفادة من قسم تصاريح البناء عن حالة العقار هل هو أرض فاضية أو عليها مباني وتصدر هذة الافادة من قسم تصاريح البناء من المبنى المجاور لقسم الرخص التجارية وذلك بعد تعبئة الاستمارة الخاصة والمعنونة بأسم طلب إفادة عن الارض .
وهذا هو النموذج :

بعد ذلك يتم تعبئة طلب التقييم وفقآ للنموذج المعنون بأسم إستمارة بيع عقار (( الاستمارة الخظراء )) ..

وهذا هو النموذج :

ويقدم الطلب الى الموظف المختص في قسم التداول العقاري ويفضل حظور المالك للتقييم .
ملاحظة : السعر الذي يكتب في طلب التقييم يجب أن يطابق الاسعار الموجودة على شيكات البيع المعتمدة . وتقييم الارض ليس بالضرورة أن يكون بنفس سعر البيع الحقيقي .( حسب وضع السوق حاليآ التقييم يكون بأعلى من سعر البيع )

يتم دفع مبلغ 1000 درهم رسوم تثمين العقاري وتستخرج شهادة بالتثمين من نفس الموظف الذي إستلم معاملة التثمين .

ثالثآ : طباعة العقود ودفع الرسوم :

يتم تقديم المعاملة (( شهادة البحث + بطاقة التداول للمالك والمشتري + شهادة التقييم + صورة الشيكات )) الى الموظف المختص في قسم التداول العقاري الذي يقوم باصدار إيصالات تحصيل لرسوم التداول والمقرة ب 2% منقيمة العقار وفق شهادة التقييم بواقع 1% على المالك / 1% على المشتري ..

بعد دفع الرسوم في البنك يقوم الموظف بطباعة عقود البيع وتوقيعها من المالك والمشتري .

بعد ذلك تحول المعاملة الى المستشار القانوني للتداول العقاري ليتم التوقيع النهائي على العقود وتسليم الشيكات تحت نظر المستشار العقاري وتوقيع المالك على عدم المطالبة بارض في حالة كون العقار أرض سكنية …
تسلم صورة من العقد الى المشتري بعد تصديقها من مدير قسم التداول العقاري حتى يقوم باستخراج مخطط باسمة …

ملاحظة : في حالة عدم حظور المالك لعملية البيع وتوكيلة لمن ينوب عنة يشترط أن يكون الوكيل من مواطني الدولة ويحمل وكالة خاصة بالعقار المذكور موضوع التداول ولا تقبل الوكالات العامة في التداول .
وتكون الوكالة وفق النموذج التالي ..::

ملاحظة : في حالة طلب الرهن من أي جهة (( البنوك على سبيل المثال في حالة التمويل ))للعقار بأسم المالك الجديد يقدم طلب الرهن للموظف المختص ويتم دفع رسوم الرهن بواقع واحد من الالف من قيمة العقار ..

وفي الاخير بالبركة على البائع والمشتري والله يبارك لكل شخص في حلالة …

والسموحة من الجميع على الاطالة وفي حالة وجود أي خطاء فهذا مجرد موضوع ويحتمل النقد والتصحيح .

وتقبلوا تحياتي …
بو صالح .