قامت شركة إعمار بالإعلان عن أرباحها كما يعرف الجميع لكن الأرباح التشغيلية إرتفعت ونسبة الهامش على المبيعات إرتفع(5%) وهو ما لم يحصل من أكثر من عامين
كان هناك سببان رأيسيان للمحللين الأساسين بنزول السهم في العامين السابقين وهو:
1-الإنخفاض المستمر لنسبة هامش الربح على المبيع
2- الإنخفاض المستمر لنسبة المردود على مجموع رأس المال
أرى أن أول المشاكل انتهت بإعلان أرباح الفصل الأول
(أنا لا أحمل أي سهم إعمار وبعته يوم كسر 11
وكنت أتوقع إنه يصل اليوم 11.45 ولكن لم يحصل)
أنا فقط أردت الإفادة
ما إلي أي علاقة بالبيع والشراء
أخوي حماد أنا كمان أقول خلاف الرأي لا يفسد للود قضية
لكن على حسب موقع المباشر إقرأ التالي:
“ويعود هذا التراجع في إيرادات الربع الأول إلى تراجع إيرادات جون لانج هومز والبالغة 1.2 مليار درهم ، والناتج عن نمط التسليم في الشركة الأمريكية التابعة ، كما أن الربع الرابع من عام 2007 تضمن مبيعات أراض في الشركات التابعة في كل من المغرب والهند .”
إذا مبيع الأراضي لم يكن بدبي. واتكلم العبار بكل صراحة بالجمعية إنه بيع أراضي ما في من اليوم.
هذا والله أعلم
والله يوفقنا للي فيه الخير
شكرا لك أخي الكريم لتواصلك وحرصك على ايضاح ما خفي عني
ولكن اسمح لي أن اختلف معك مرة أخرى
أرى ان المقارنة يجب ان تكون بالربع الأول 2007 خاصة وأن المسوغ الذي ذكرته للمقارنة بين الربع الاول 2008 ، والربع الرابع 2007 -وهو ان ارقام الارباح لا تحتوي على مبيعات أراضي- غير دقيق لأني قرأت في افصاح اليوم للشركة ما يلي نصه :
“حققت اعمار اجمالي ايرادات بواقع 3.961 مليار درهم في الربع الأول من العام الحالي ، وهي مماثلة لمستويات الايرادات المحققة في الربع الأول من عام 2007 والبالغة 3.969 مليار درهم على الرغم من الإنخفاض الملحوظ في مبيعات الاراضي خلال عام 2008 .”
مما يعني وجود مبيعات أراضي خلال هذا الربع
وخلافنا في الرأي لا يفسد للود قضية أخي الحبيب
3.6% تراجع في أرباح الربع الأول لـ”إعمار” .. وانخفاض هامش مجمل الربح بنسبة 2% … المصدر
الإرتفاع كان مقارنة بالربع الأخير من 2007 حيث حققت هامش ربح=
5141-3296 = 1845
1845/5141 = 35.89%
هامش الربع الأول من 2008 هو=
3961-2031 = 1930
1930 / 3961 = 48.7%
الفرق واضح بارتفاع هامش الربع الأول مقارنة مع الربع الأخير ل 2007
يرجى بأخذ الإعتبار أن هذا الهامش بدون مبيع الأراضي في دبي. لأن إعمار أصبحت تبيع العقار بدون بيع الأرض وكان التوقع أن هذا الشيء سينزل أرباحها وهامشها بشكل كبير مقرنة مع الربع الأخير من السنة الماضية أو حتى ما قبل. كما أن التوقع أن إعمار سيكون لها هامش ربح أقل من المبيعات خارج دبي لكن الأرقام الموجودة تدل على غير ذلك.
فبينما أنت تقارن ربع سنة شمل على مبيع الأراضي أنا أقارن ربع سنوي لم يشمل بيع الأراضي مع آخر كالمثل. الخبر جاء عكس ذلك نظرا لإرتفاع العقار بدبي والمبيعات في الدول الأخرى بأرباح جيدة
أنا أعود وأقول لا أنصح ببيع ولا بشراء وما إلي أي علاقة إنت تأخذ قرارك
كيف هذا يا أخي بارك الله فيك !!
ما أعرفه أن هامش الربح نوعان هامش مجمل ربح ، وهامش صافي ربح
و عند المقارنة يجب المقارنة بين نفس الربع (يعني المقارنة بين الربع الاول من عام 2008 مع الربع الأول من عام 2007)
وبالمقارنة وجدت أن هامش الربح في الحالتين المجمل والصافي في تراجع
هامش مجمل الربح = مجمل الربح / المبيعات
=1.930÷3.961 =48.7% للربع الاول 2008
مقابل
1.962÷3.969=49.4% للربع الاول 2007
أي أن هامش مجمل الربح متراجع بنسبة 1.4 % تقريباً