إعمار مطالبة بسداد ملياري درهم العام الجاري: 40.7 مليار درهم الديون المستحقة على 7 شر

إعمار مطالبة بسداد ملياري درهم العام الجاري: 40.7 مليار درهم الديون المستحقة على 7 شركات عقارية في الإمارات نصفها للدار العقارية

06/01/2009 م

الشرق القطرية – عبد الرحمن السويفي /

قدرت دراسة تحليلية جملة القروض المستحقة على 7 شركات من كبريات شركات تطوير العقار في الإمارات بحوالي 40.7 مليار درهم , والشركات السبع هي إعمار والاتحاد العقارية وديار وأرابتك في إمارة دبي والدار وصروح العقاريتين في إمارة أبوظبي ورأس الخيمة العقارية في إمارة رأس الخيمة
ووفقا للدراسة التي أعدتها المحللة المالية مها كنز بشركة الفجر للأوراق المالية فإن أعلى حجم للقروض من نصيب شركة الدار الظبيانية حيث تشكل ديونها نصف إجمالي الدين المستحق على الشركات السبع حيث تقدر ديونها بنحو 20.18 مليار درهم أما باقي القروض فلإعمار والاتحاد العقارية وصروح 19.14 مليار درهم، ولكل من أرابتك وديار قروض قيمتها دون المليار درهم أما شركة رأس الخيمة فتعتمد كليا على التمويل الذاتي (حقوق المساهمين).
وبلغ إجمالي القروض المستحقة شركة إعمار كبرى الشركات العقارية في الإمارات 9 مليارات درهم منها 46% واجب السداد خلال عامي 2009 و2010 ويتعين على الشركة الوفاء بحوالي 2 مليار درهم العام الجاري 2009 بما يقارب ثلث أرباحها العام 2006 وحوالي نفس القيمة مطلوب سدادها عام 2010 مما يضع ضغوطا عليها سواء بالسداد أو إعادة التمويل خاصة إذا استمرت الأزمة العالمية تضغط على سوق الائتمان المصرفي خلال العامين المقبلين أما باقي القروض فتتركز نسبة كبيرة منها عام 2012 حيث يتعين على الشركة سداد حوالي 3.68 مليار درهم ما يشكل نسبة 41% من جملة القروض المصدرة.
وبلغت جملة موجودات الشركات السبع 162.4 مليار درهم وتتصدر شركة إعمار بموجودات قيمتها 60.97 مليار درهم، تليها شركة الدار العقارية بقيمة 44.93 مليار درهم، ثم الاتحاد العقارية بقيمة 18.13 مليار درهم، وصروح بقيمة 16.75 مليار درهم،وديار بقيمة 10.22 مليار درهم، وأرابتك 7.5بقيمة مليار درهم،ورأس الخيمة العقارية بإجمالي 3.9 مليار درهم كما تحتفظ الشركات السبع بأصول متداولة قيمتها 88.52 مليار درهم ما يوازي 1.86 مرة الالتزامات المتداولة (نسبة السيولة) ويبلغ صافي رأس المال العامل للشركات 41.13 مليار درهم.
وقالت الدراسة أن الاحتفاظ بهذا القدر من الأصول المتداولة جيد لتغطية الالتزامات قصيرة الأجل وفي ظل توقع الكساد وأسوأ السيناريوهات، يكون من الحكمة الاعتماد على أكثر الأصول المتداولة سيولة وهي النقدية وما يعادلها لتقدير موقف السيولة السريعة المتوفرة لدى الشركات لتغطية التزاماتها قصيرة الأجل.
وتحتفظ الشركات العقارية بأرصدة نقدية وما يعادلها بلغت 30.19 مليار درهم في نهاية سبتمبر الماضي تمثل نسبة 18.5% من جملة موجودات الشركات العقارية،كما تغطي تلك الأرصدة النقدية نسبة 64% من الالتزامات المتداولة وتحتفظ شركة الدار بأعلى رصيد نقدية فلديها حوالي 45% من السيولة النقدية المتوفرة لدى شركات القطاع بقيمة 13.52 مليار درهم تليها شركة صروح 7.69 مليار درهم وإعمار 6.358 مليار درهم تشكل نسبة 10% من جملة موجودات الشركة في حين تحتفظ شركة الاتحاد العقارية ثالث أكبر الشركات العقارية من حيث قيمة الموجودات بأقل رصيد نقدي 159 مليون درهم بنهاية الفترة، ما يمثل نسبة 0.8% من جملة موجودات الشركة.
وحققت الشركات العقارية السبع خلال الشهور التسعة من العام الجاري أرباحا صافية لمساهميها بلغت 12.58 مليار درهم استحوذت منها إعمار على 38% من أرباح القطاع بأرباح صافية بلغت 4.836 مليار درهم في حين شكلت أرباح الدار وصروح 41% من حيث بلغت 3.362 و1.738 مليار درهم على التوالي وجاءت أرباح كل من ديار و أرابتك عند نفس المستوى تقريبا بحدود 760 مليون درهم،وأرباح رأس الخيمة عند مستوى 328 مليون درهم.
وبلغت الأرباح النقدية التي وزعتها الشركات العقارية عن العام 2006 حوالي 2.189 مليار درهم ووزعت الدار (10%)، أرابتك (50%)، إعمار (20%)، رأس الخيمة (7.5%)، وصروح (12%)، في حين قدمت شركة الاتحاد العقارية توزيعات في شكل أسهم منحة بنسبة 10%، ولم تقم ديار بأي توزيعات.
أما عن توقعات توزيعات الأرباح للعام 2007 تتوقع الدراسة أن تصل جملتها إلى 1.76 مليار درهم من خلال 3 شركات هي الدار وصروح وإعمار (رغم أن احتمالات توزيع إعمار تبقى محل شك) ومن المحتمل أن تصل توزيعات الدار إلى 257.4 مليون درهم (في حالة توزيع نسبة 10% كما العام الماضي) .