إعمار مطالبة بسداد ملياري درهم العام الجاري: 40.7 مليار درهم الديون المستحقة على 7 شركات عقارية في الإمارات نصفها للدار العقارية

06/01/2009 م

الشرق القطرية – عبد الرحمن السويفي /

قدرت دراسة تحليلية جملة القروض المستحقة على 7 شركات من كبريات شركات تطوير العقار في الإمارات بحوالي 40.7 مليار درهم , والشركات السبع هي إعمار والاتحاد العقارية وديار وأرابتك في إمارة دبي والدار وصروح العقاريتين في إمارة أبوظبي ورأس الخيمة العقارية في إمارة رأس الخيمة
ووفقا للدراسة التي أعدتها المحللة المالية مها كنز بشركة الفجر للأوراق المالية فإن أعلى حجم للقروض من نصيب شركة الدار الظبيانية حيث تشكل ديونها نصف إجمالي الدين المستحق على الشركات السبع حيث تقدر ديونها بنحو 20.18 مليار درهم أما باقي القروض فلإعمار والاتحاد العقارية وصروح 19.14 مليار درهم، ولكل من أرابتك وديار قروض قيمتها دون المليار درهم أما شركة رأس الخيمة فتعتمد كليا على التمويل الذاتي (حقوق المساهمين).
وبلغ إجمالي القروض المستحقة شركة إعمار كبرى الشركات العقارية في الإمارات 9 مليارات درهم منها 46% واجب السداد خلال عامي 2009 و2010 ويتعين على الشركة الوفاء بحوالي 2 مليار درهم العام الجاري 2009 بما يقارب ثلث أرباحها العام 2006 وحوالي نفس القيمة مطلوب سدادها عام 2010 مما يضع ضغوطا عليها سواء بالسداد أو إعادة التمويل خاصة إذا استمرت الأزمة العالمية تضغط على سوق الائتمان المصرفي خلال العامين المقبلين أما باقي القروض فتتركز نسبة كبيرة منها عام 2012 حيث يتعين على الشركة سداد حوالي 3.68 مليار درهم ما يشكل نسبة 41% من جملة القروض المصدرة.
وبلغت جملة موجودات الشركات السبع 162.4 مليار درهم وتتصدر شركة إعمار بموجودات قيمتها 60.97 مليار درهم، تليها شركة الدار العقارية بقيمة 44.93 مليار درهم، ثم الاتحاد العقارية بقيمة 18.13 مليار درهم، وصروح بقيمة 16.75 مليار درهم،وديار بقيمة 10.22 مليار درهم، وأرابتك 7.5بقيمة مليار درهم،ورأس الخيمة العقارية بإجمالي 3.9 مليار درهم كما تحتفظ الشركات السبع بأصول متداولة قيمتها 88.52 مليار درهم ما يوازي 1.86 مرة الالتزامات المتداولة (نسبة السيولة) ويبلغ صافي رأس المال العامل للشركات 41.13 مليار درهم.
وقالت الدراسة أن الاحتفاظ بهذا القدر من الأصول المتداولة جيد لتغطية الالتزامات قصيرة الأجل وفي ظل توقع الكساد وأسوأ السيناريوهات، يكون من الحكمة الاعتماد على أكثر الأصول المتداولة سيولة وهي النقدية وما يعادلها لتقدير موقف السيولة السريعة المتوفرة لدى الشركات لتغطية التزاماتها قصيرة الأجل.
وتحتفظ الشركات العقارية بأرصدة نقدية وما يعادلها بلغت 30.19 مليار درهم في نهاية سبتمبر الماضي تمثل نسبة 18.5% من جملة موجودات الشركات العقارية،كما تغطي تلك الأرصدة النقدية نسبة 64% من الالتزامات المتداولة وتحتفظ شركة الدار بأعلى رصيد نقدية فلديها حوالي 45% من السيولة النقدية المتوفرة لدى شركات القطاع بقيمة 13.52 مليار درهم تليها شركة صروح 7.69 مليار درهم وإعمار 6.358 مليار درهم تشكل نسبة 10% من جملة موجودات الشركة في حين تحتفظ شركة الاتحاد العقارية ثالث أكبر الشركات العقارية من حيث قيمة الموجودات بأقل رصيد نقدي 159 مليون درهم بنهاية الفترة، ما يمثل نسبة 0.8% من جملة موجودات الشركة.
وحققت الشركات العقارية السبع خلال الشهور التسعة من العام الجاري أرباحا صافية لمساهميها بلغت 12.58 مليار درهم استحوذت منها إعمار على 38% من أرباح القطاع بأرباح صافية بلغت 4.836 مليار درهم في حين شكلت أرباح الدار وصروح 41% من حيث بلغت 3.362 و1.738 مليار درهم على التوالي وجاءت أرباح كل من ديار و أرابتك عند نفس المستوى تقريبا بحدود 760 مليون درهم،وأرباح رأس الخيمة عند مستوى 328 مليون درهم.
وبلغت الأرباح النقدية التي وزعتها الشركات العقارية عن العام 2006 حوالي 2.189 مليار درهم ووزعت الدار (10%)، أرابتك (50%)، إعمار (20%)، رأس الخيمة (7.5%)، وصروح (12%)، في حين قدمت شركة الاتحاد العقارية توزيعات في شكل أسهم منحة بنسبة 10%، ولم تقم ديار بأي توزيعات.
أما عن توقعات توزيعات الأرباح للعام 2007 تتوقع الدراسة أن تصل جملتها إلى 1.76 مليار درهم من خلال 3 شركات هي الدار وصروح وإعمار (رغم أن احتمالات توزيع إعمار تبقى محل شك) ومن المحتمل أن تصل توزيعات الدار إلى 257.4 مليون درهم (في حالة توزيع نسبة 10% كما العام الماضي) .

9 thoughts on “إعمار مطالبة بسداد ملياري درهم العام الجاري: 40.7 مليار درهم الديون المستحقة على 7 شر”


  1. المصدر: داو جونز – مصارف وتأمين

    دبي (زاويا داو جونز) – قد يكون على دبي أن تكافح لكسب تصنيف سيادي ذات درجة عالية بعد أن خفضت كلّ من وكالتي التصنيف الائتماني “ستاندرد أند بورز” و”فيتش” توقعاتهما لبعض أكبر الشركات التابعة للحكومة في الإمارة، حسبما أفاد كبار المحللين.

    وكانت وكالتا التصنيف قد خفضتا توقعاتهما لأكبر الشركات في دبي والتي تشمل مجموعة “دبي القابضة للعمليات التجارية” (DHCOG) و”اعمار العقارية” (EMAAR.AI) و”مركز دبي المالي العالمي للاستثمار”.

    إشارة إلى أن دبي بحاجة إلى أفضل التصنيف السيادي الممكن من أجل مواجهة مطلوباتها وسط ازدياد التكاليف على التمويل المصرفي وتراجع متوقع في النشاط الاقتصادي للإمارة.

    وفي هذا السياق، صرح فاروق سوسا، محلل ائتماني في “ستاندرد أند بورز”، في بيان التصنيف الصادر يوم الأربعاء: “يعكس تعديل التوقعات تأثير الاقتصاد الكلي العالمي الصعب وجوّ التمويل على إمارة دبي، التي ترتبط فيها تصنيفات هذه الكيانات الستة بشكل مباشر”.

    وتقدر “ستاندرد أند بورز” دين دبي، في ما يتعلق بإجمالي الناتج المحلي، بحوالى 42% بالمقارنة مع الولايات المتحدة حيث يبلغ إجمالي الدين أكثر من 60% من إجمالي الناتج المحلي، وفقاً لصندوق النقد الدولي. أما في أبوظبي، فيعادل الدين 2.9% وحسب من إجمالي الناتج المحلي.
    وقال شافان بوغايتا، رئيس قسم البحوث الائتمانية في “أتش أس بي سي هولدنغ” (HBC) وحدة الشرق الأوسط: “إن تخفيض “فيتش” لتصنيف “دبي القابضة” من AA- إلى A+ قد يكون حصل لفتح المجال أمام الوكالة لتمكينها من جعل دبي سيادية مع تصنيف A+ في الوقت المناسب”.

    وتجدر الإشارة إلى أن “فيتش” خفضت أربعة تصنيفات فردية وتصنيفين على المدى الطويل لستة مصارف مرتبطة بالإمارات العربية المتحدة بعد أن قامت بتقييم ازدياد تأثير الأزمة الائتمانية العالمية في الخليج.

    إلى ذلك، تم تخفيض تصنيفات قدرة جهة الإصدار على الالتزام بالموجبات المالية لكلّ من “بنك دبي” و”بنك طيب”، حيث تملك “دبي القابضة” 70% و60% على التوالي من أسهمهما، نتيجة تدهور التصنيف الائتماني لمجموعة “دبي القابضة للعمليات التجارية” التي يملك حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم 97.4% من الأسهم فيها، حسبما أفادت “فيتش”.

    كما صرّح روبرت ثورسفيلد، مدير مجموعة المؤسسات المالية التابعة لوكالة “فيتش” في دبي، لوكالة “زاويا داو جونز” أن المؤشر الجيد على ماهية دبي هو تصنيف مجموعة “دبي القابضة للعمليات التجارية” الذي تم تخفيضه في الأمس من AA- إلى A+.

    وتجدر الإشارة إلى أن هذا الأمر قد يعطي دبي تصنيفاً من “فيتش” يساوي تصنيف كلّ من الصين والجمهورية التشيكية وكوريا ومالطا وتايوان ولكنه ذات درجة تقلّ عن تصنيفات السعودية وقبرص وإيطاليا؛ علماً أن التصنيف السيادي الأميركي في “فيتش” هو AAA مع آفاق مستقرة.

    من جهة أخرى، إن أي تراجع إضافي لأسعار النفط ما دون الانخفاض الحالي لها الذي تسجله منذ أربع سنوات والبالغ حوالى 40 دولاراً للبرميل الواحد سوف يؤثر على قدرة الإمارة في الحصول على تصنيف ذات درجة أعلى. هذا وتعتمد دبي إلى حدّ ما على الثروة الناشئة عن البلدان المجاورة الغنية بالنفط لمساعدتها على تعزيز اقتصادها المبني على الخدمات.

    وأضاف ثورسفيلد من “فيتش”: “إذا بقيت أسعار النفط منخفضة لوقت طويل، قد تتراجع التصنيفات السيادية بدورها الأمر الذي قد يسبب انخفاض تصنيفات المصارف أيضاً”.

    وقد أشار مسؤول في حكومة دبي إلى أن الإمارة، وهي ثاني أكبر إمارة من بين الإمارات السبع ذات الحكم الذاتي الجزئي في الإمارات العربية المتحدة، سوف تسعى للحصول على تصنيف سيادي للمرة الأولى العام المقبل لمساعدة عمليات التمويل المضمونة لديها.

    وفي هذا السياق، قال ماريوس ماراثفتيس، كبير الاقتصاديين في “ستاندرد تشارترد بنك” في دبي: “سوف يسهّل التصنيف السيادي الأمر على أي بلد يسعى للحصول على قروض في الأسواق الدولية”.

    أما محمد العبار، رئيس المجموعة الاقتصادية التي تم إنشاؤها من أجل إعادة إحياء القطاع المالي في دبي الشهر الفائت، فقال إن الدين السيادي الحالي في الإمارة يبلغ 37 مليار درهم إمارتي (ما يساوي 10 مليارات دولار) حيث يبلغ إجمالي موجبات دين الشركات الحكومية في دبي 70 مليار دولار.



  2. بعدكم ما شفتوا شي..
    في الصين فوق 1000 شركة فلست خلال 3 شهور و بالذات في المناطق اللي كانوا معتمدين على التجارة الخارجيه. مثل آيوو و غونزوو.
    و العمال ردوا للقرى.

    و نحن عندنا معظم المستثمرين اجانب و اتوهقوا في شراء العقارات..و الشركات بعدهم متساهلين في الدفوعات..لكن بعد 6 شهور بتشوفون العجب.

    عادي اذا شفت قيمة سهم اعمار بدرهم.

    ببساطه ماشي دخل و بيكون عليهم التزامات..او انهم بقوة عين يلغون العقود مثل شركة الميدان.

  4. وضع اعمار ما فيه خوف

    6 مليار كاش
    مطالبات 2 مليار السنه الحاليه
    والموجودات 60 مليار
    ارباح اجارات لا تقل عن مليارين لم تسجل
    الفنادق الي تملكها لا يقل 1 مليار ارباحها لم تسجل

    غير الارباح الي في حوالي كل مكان
    انا بعيني شايف مشاريع لها في المغرب وفي السعوديه على مد النظر

    اعيد واكرر وضع اعمار جيد جدا

    الخوف على غيرها

    بسك احلام صحصح شوي

Comments are closed.