احذروا فنحن بقمة القمم

34 thoughts on “احذروا فنحن بقمة القمم”

1. عواقب وخيمة
   قدر الخبير العقاري المدير العام لشركة «تروث» للاستشارات الاقتصادية رضا مسلم أن «90% من المشروعات العقارية التي يجري تنفيذها حالياً موجهه للإسكان الفاخر فقط»، محذراً من أن هذا التوجه سيؤدي إلى عواقب اقتصادية واجتماعية وخيمة على المدى المتوسط و الطويل». وأكد «عدم صحة ما يشاع من أن العائد على الأرباح يعد أعلى في الوحدات السكنية الفاخرة عنها في الوحدات الموجهة لمتوسطي الدخل»، لافتاً إلى أن «معدل الربح لا يقل إن لم يكن يتساوى في الصنفين».

   واعتبر أن «الاستمرار في البناء الفاخر سيؤدي بعد فترة إلى تشبع السوق وبدء تباطؤ القطاع العقاري، ما يؤدي إلى أضرار جسيمة تطال القطاع المصرفي المحلي باعتباره الممول الرئيس لهذه المشروعات».

   وطالب مسلم بإعداد «خريطة جغرافية وقاعدة بيانات شاملة تتضمن بكل شفافية تقسيم المجتمع الإماراتي والوافدين من حيث الدخل ومستوى المعيشة ومتوسط عدد أفراد الأسرة وأعمارهم والاحتياجات والمتطلبات المعيشية، بحيث يعمل المطورون وفقاً لهذه الخريطة لتلبية الاحتياجات الحقيقية، بدلاً من التحرك وفقاً لمعلومات عشوائية وغير واقعية تلحق أضراراً بالقطاع العقاري على المديين المتوسط والطويل»

   يا مسلم سلم ..

   احسنت خوي على نقل هذا الموضوع الهام

2. ذكر مطورون عقاريون ورؤساء شركات للتسويق العقاري شاركوا في معرض «سيتي سكيب أبوظبي» الذي اختتم فعاليته أمس، أن أسعار الوحدات السكنية لمتوسطي الدخل سجلت ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة الماضية وصل إلى ضعف ثمنها منذ عامين فقط.

   وقالوا إن متوسط سعر الوحدة للإسكان المتوسط، والمؤلفة من غرفة وصالة، في أبوظبي وصل إلى مليون درهم في المتوسط. وحذروا من حدوث بعض التباطؤ مستقبلاً في بيع الشقق السكنية الفاخرة، مطالبين بتوجيه استثمارات كبيرة لقطاع الإسكان المتوسط وتحت المتوسط. وقدر خبير عقاري أن 90% من المشروعات التي يجري تنفيذها موجهة للإسكان الفاخر، منبهاً إلى حدوث تباطؤ كبير يلحق أضراراً جسيمة بالاقتصاد الإماراتي والقطاع المصرفي نتيجة هذا التوجه.

   وقال المدير العام لشركة كونتيننتال للتسويق وإدارة العقارات بلال بسيسو «إن وحدات الإسكان المتوسط أصبحت في الوقت الراهن تباع بالسعر الذي كانت تباع به وحدات الإسكان الفاخر منذ أشهر، نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء، خصوصاً الحديد الذي سجل سعره 4800 درهم للطن منذ أيام، فضلاً عن ارتفاع أسعار البترول وعدم وجود اتجاه لانخفاض سعره قريباً». وأضاف أن «سعر الوحدة السكنية من الإسكان المتوسط في أبوظبي يتراوح بين 800 ألف ومليون درهم، وهذا يشكل ارتفاعاً بمثابة الضعف تقريباً مقارنة بالأسعار السائدة منذ سنتين»، موضحاً أن «سعر القدم المربعة في الإسكان المتوسط حاليا يزيد في المتوسط عن 2800 درهم». وأشار إلى أنه «لا توجد دلائل على حدوث انخفاض في أسعار العقارات بأنواعها في ظل وجود طلب كبير، على الرغم من كثرة المشروعات الجاري تنفيذها حاليا»، مؤكداً «وجود إقبال كبير على الاستثمار والسكن والعمل في مختلف أنحاء الدولة بعد أن برزت خلال الفترة الماضية كمركز تجاري وصناعي كبير في منطقة الخليج والشرق الأوسط».

   من جانبه، طالب رئيس مدينة دبي الرياضية خالد الزرعوني المطورين العقاريين «بتوجيه جانب كبير من استثماراتهم للإسكان المتوسط وتحت المتوسط لتلبية الاحتياجات المتنامية وغير المسبوقة للوافدين إلى الدولة».

   وتوقع حدوث بعض التباطؤ بالنسبة لبيع الوحدات السكنية الفاخرة مستقبلا، حيث سيتزايد الطلب بشكل كبير على الإسكان المتوسط وتحت المتوسط، ما يتطلب استثمارات كبيرة في هذا المجال لابد من تغطيتها، مؤكداً ضرورة العمل على زيادة الوعي لدى مختلف الأطراف بالمتغيرات الحادثة في السوق حتى لا تحدث أي هزات مفاجئة في القطاع العقاري.

   تحديد الأسعار
   ورفض مدير التسويق والمبيعات في شركة القدرة العقارية بول جبارة تحديد متوسط أسعار حاليا للوحدات الموجهة لذوي الدخل المتوسط، أو الارتفاع الذي طرأ على أسعار الوحدات أخيراً، لافتاً إلى أنه «من الصعب تحديد سعر معين أو سعر ثابت للقدم المربعة في ضوء اختلاف الأسعار بين الإمارات وداخل الإمارة الواحدة من منطقة لأخرى». وأكد أن «شركة القدرة تقوم حاليا بالمزج بين الإسكان الفاخر والإسكان المتوسط في مشروعاتها الكبرى لتلبية جانب من الطلب المتنامي»، لافتاً إلى أنه «إذا كان مليون درهم لا يكفي أو يكفي بالكاد لشراء وحدة سكنية متوسطة في أبوظبي، فإن هذا المبلغ يكفي لشراء شقة فاخرة وذات مساحة شاسعة في رأس الخيمة مثلاً».

   ورأى المدير التنفيذي لشركة «ري ماكس أبوظبي» العقارية الدكتور محمد فيدون أن «مليون درهم مبلغ يكفي بالكاد في الوقت الراهن لشراء وحدة متوسطة في أبوظبي، خصوصاً بعد الارتفاع الكبير في أسعار مواد البناء وتكاليف البناء»، لافتاً إلى أن عدد المطورين العقاريين لا يزال قليلاً للغاية على الرغم من كل المشروعات الجاري تنفيذها حالياً.

   الشريحة الأكبر
   ورفض رئيس مجلس إدارة شركة «ري ماكس أبوظبي» العقارية طاهر العامري ما يقال عن إن الغالبية العظمى من الوحدات العقارية التي يجري تنفيذها هي من الإسكان الفاخر، مؤكداً أن «هناك توجهاً كبيراً حالياً للإسكان المتوسط، لأن المطورين لديهم وعي كامل بأن هذه هي الشريحة الأكبر التي تحتاج السكن حالياً»، مشيراً إلى أن «الاتجاه كذلك إلى الإسكان العمالي بكثافة لتخفيف الأعباء عن العاصمة».

   وشدد على أن «الشركات العقارية أصبحت تطبق معايير عالية الجودة ولا تستطيع النزول عن هذا المستوى، ويعتبر بعض الخبراء أن هذا إسكان فاخر، بينما في الواقع أنه إسكان متوسط ولكنه عالي الجودة». ورأى أن سعر الإسكان المتوسط لم يتضاعف، ولكنه زاد بنسبة نحو 40% مقارنة بما كان عليه منذ أشهر، نظراً لارتفاع أسعار مواد البناء والأراضي، رافضاً مطالبة البعض بضرورة التباطؤ في انجاز المشروعات، مشيراً إلى ضرورة الاستمرار في البناء بكثافة حتى يزيد المعروض وبالتالي تقل الأسعار».

   عواقب وخيمة
   قدر الخبير العقاري المدير العام لشركة «تروث» للاستشارات الاقتصادية رضا مسلم أن «90% من المشروعات العقارية التي يجري تنفيذها حالياً موجهه للإسكان الفاخر فقط»، محذراً من أن هذا التوجه سيؤدي إلى عواقب اقتصادية واجتماعية وخيمة على المدى المتوسط و الطويل». وأكد «عدم صحة ما يشاع من أن العائد على الأرباح يعد أعلى في الوحدات السكنية الفاخرة عنها في الوحدات الموجهة لمتوسطي الدخل»، لافتاً إلى أن «معدل الربح لا يقل إن لم يكن يتساوى في الصنفين».

   واعتبر أن «الاستمرار في البناء الفاخر سيؤدي بعد فترة إلى تشبع السوق وبدء تباطؤ القطاع العقاري، ما يؤدي إلى أضرار جسيمة تطال القطاع المصرفي المحلي باعتباره الممول الرئيس لهذه المشروعات».

   وطالب مسلم بإعداد «خريطة جغرافية وقاعدة بيانات شاملة تتضمن بكل شفافية تقسيم المجتمع الإماراتي والوافدين من حيث الدخل ومستوى المعيشة ومتوسط عدد أفراد الأسرة وأعمارهم والاحتياجات والمتطلبات المعيشية، بحيث يعمل المطورون وفقاً لهذه الخريطة لتلبية الاحتياجات الحقيقية، بدلاً من التحرك وفقاً لمعلومات عشوائية وغير واقعية تلحق أضراراً بالقطاع العقاري على المديين المتوسط والطويل»

3. دائما مبدع في مواضيعك

   تسلم على الموضوع

4. ياجماعه انتو تقولو ان العقار رايح داااون ممكن ولكن ليس في ابوظبي
   ابوظبي في بدايه الطفره بعد

   بداية الطفرة كيف وكل المشاريع تم بيعها على الورق…؟

5. عزيزي طواش , قد يتبادر للذهن ان هذا ما قد يحصل للوهلة الاولى ولكن صدمة العقار ستعاني منها الاسهم مؤقتا

   كما حصل في الاسواق العالمية عند مشكله الائتمان العقاري بمعنى سيحصل تسييل لتغطية المراكز

   الخاسرة في العقار بالاضافة لاندفاع البعض لبيع الاسهم وشراء العقار عند اسعار منخفضة ولكن ستحصل فرص رائعة

   بالقطاعين يجب استغلالها ,,,

   أشكرك عزيزي نسيم الشرق على التوضيح وأحب أن أضيف شغله بأن معظم المطورين حسبوا ربح 400% حتى لو أرتفع العقار على المستثمر ولكن هنيه شغله يجب أن لانغفل عنها بأن سعر العقار أصبح مبالغ فيه من يصدق بأن سعر الشقه تصل 3 مليون درهم !!!يعني صرنا هنيه في الامارات نضاهي سعر العقار في لندن لنا عوده إن شاء الله

Comments are closed.