ارامكس تشتري شركة Priority Airfreight البريطانية
http://www.sca.ae/arabic/files/ARMX2005-09-20A.pdf
****
سمحولي اذا الموضوع مكرر لاني باالشغل علي السريع نقلت الخبر
****************
الرئيس التنفيذي لشركة «رأس الخيمة»-50 مليار درهم حجم مشاريعنا العقارية ولنا نصيب في مشاريع أبو ظبي ,20/09/2005
كشف محمد القاضي الرئيس التنفيذي لشركة «رأس الخيمة» العقارية عن خطة مدعومة من حكومة رأس الخيمة لاستثمار 50 مليار درهم في مشاريع عقارية جديدة ستقوم الشركة بتطويرها خلال السنوات العشر المقبلة في المدينة. وقال ان حجم الاستثمار العقاري في الإمارة سيصل إلى 75 مليار درهم نصيب «رأس الخيمة العقارية» 75 منها، حيث تطور الشركة نحو 20 مليون قدم مربع خلال العامين المقبلين في باكورة مشاريعها الجديدة.
وكشف القاضي في حوار مع «البيان» دراسة شركته لإطلاق خمسة مشاريع جديدة أبرزها مدينة متكاملة بتكلفة 30 مليار درهم في مدخل رأس الخيمة، ومنطقة صناعية ومنتجع سياحي يحمل اسم «بورت ارابيا» وآخر يسمى «فندق الحمرا» وأبراج سكنية وتجارية. وأكد ان الحكومة المحلية ستدعم الشركة بمنحها أراضي مجانية لتشييد تلك المشاريع.
كما كشف القاضي عن اول استثمار للشركة خارج الإمارة عبر التعاقد من الشركة المطورة لجزيرة الريم في ابوظبي وشراكه برجا سكنيا ب43 طابقا فيها. ولم يستبعد تأسيس شركة مساهمة من داخل «رأس الخيمة العقارية» لتمويل المشاريع الجديدة خلال الفترة القليلة المقبلة.
واستبعد القاضي اية تأثيرات جانبية على السوق العقارية عقب توجه العديد من رؤوس الأموال للاستثمار في بورصة الأسهم. وأشار إلى احتمالات قوية لارتفاع أسعار تكاليف البناء ومواده على خلفية ارتفاع أسعار الوقود، لكنه أشار إلى ان الارتفاع سيكون مستقبليا وموضوعيا حسب وصفه.
والى تفاصيل الحوار
ـ ربما من المناسب ان تطلع الذين وضعوا أموالهم وآمالهم على أجندتكم العقارية؟
ـ الذين وضعوا ثقتهم أولا ومن ثم أموالهم في رأس الخيمة العقارية لن تخيب أمالهم، فالشركة مقبلة على خطة مدروسة لتطوير مشاريع نوعية في الإمارة وخارج الإمارة.
ـ قبل ان تطلعنا على مشاريعكم خارج الإمارة.. ما هي المشاريع التي ستقومون بتطويرها داخل المدينة وما طبيعتها؟
ـ لدينا 5 مشاريع نوعية وضخمة وغير مسبوقة سنقوم بتطويرها في المدينة على المدى المنظور، وهذه المشاريع هي (بورت ارابيا) و(جزر المانغروف) و(برجان احدهما سكني والآخر تجاري ويقعان على الخور ويتكون كل منهما من 43 طابقاً، وسيشيد تحتهما مركز تسوق كبير ومنطقة مطاعم ومقاه ومركز لخدمة رجال الأعمال) و(الحمرا) و(كميونتي اريا) وهذا المشروع شبيه إلى حد ما بمشروع «غرين كميونتي» الذي تطوره شركة الاتحاد العقارية بدبي وسيتم تطوير مشروعنا بالفلسفة ذاتها.
ـ هل افهم من العبارة التي ذكرتها «مشاريع على المدى المنظور» ان هناك مشاريع على المدى المستقبلي وتفكرون جديا بتطويرها؟
ـ بالتأكيد.. فالشركة تخطط وتعمل لليوم وغدا لذا فنحن لا ندخر جهدا إلا ونبذله في دراسة كل الفرص المتاحة لتطوير مشاريع عقارية تحقق الهدف الرئيسي الذي وجدت من أجله وهو رسم ملامح عمرانية للمدينة ودعم المناخ الاستثماري الذي أوجدته حكومة الإمارة وتعمل على ديمومته. بالإضافة إلى حق الشركة المشروع في النمو والتوسع وتحقيق النجاحات والازدهار.
وربما أكشف لك جانبا من الأجندة المستقبلية التي تتضمن العديد من المشاريع وأبرزها مشروع تطوير مدينة صناعية متكاملة ببنية تحتية غاية في التطور وتتمتع بأعلى التقنيات التي تهيئ المجال الكبير وتفتح الباب واسعا أمام المستثمرين والشركات الصناعية لإقامة مشاريعهم الصناعية على أرضية قوية وافق مفتوح على تنويع الاستثمارات، وهذه المدينة المزمع تنفيذها في الإمارة قيد الدراسة ولم يتحدد بعد رأس المال المقترح لتنفيذها.
ـ ماذا عن المشاريع المستقبلية التي قطعتم شوطا متقدما لتصبح على وشك الشروع بتنفيذها؟
ـ لا بأس ان أكشف لك عن المشروع الذي اخذ منا وقتا طويلا ولا يزال في مراحله النهائية، وهو عبارة عن تطوير لمدينة كاملة ومتكاملة تقع على مدخل إمارة رأس الخيمة ولم يتم بعد اختيار اسم مناسب لها ولكن توقعاتنا بحسب دراسة الجدوى تشير إلى ان حجم الاستثمارات في هذه المدينة لن تقل عن 30 مليار درهم، والخطوط العريضة لهذه المدينة مكونة من كل العناصر العمرانية التي تقوم عليها المدن الحديثة،
ومن ابرز تلك المكونات تشييد مبان تجارية وسكنية مجهزة بأرفع وأرقى الأساليب المعيشية والتجارية فيما يتعلق بالجانب التجاري والاقتصادي منها، بالإضافة إلى البنية التحتية العمرانية المطلوبة للتعليم بمختلف مراحله، ويمكنك باختصار القول اننا بصدد بناء مدينة ستخلق مجتمعا كاملا فيها.
ـ أكدت لي أن دعم الحكومة المحلية للقطاع الخاص وتوفير المناخ الاستثماري وتعزيزه على مختلف الأصعدة التجارية ساهم بظهور «لاعبين عقاريين» جدد فإلى أي مدى يمكنكم المطاولة معها.
ـ حكومة رأس الخيمة وكل دوائرها يدعمون جميع المستثمرين سواء أكانوا افرادا او شركات، وعلى العكس فان ظهور لاعبين جدد كما أسميتهم في السوق العقاري، يخلق جوا ايجابياً وصحيا وثماره التنوع والجودة اللتان تسعى إليهما الإمارة، ومن جهة أخرى فهذا التنافس يصب في صلب مصلحة «رأس الخيمة العقارية»
فالشركة لا يمكنها ان تستحوذ على السوق بمفردها ولا يمكنها ان تتقدم وتتطور في ظل غياب شركات منافسة، والحقيقة ان الشركات المطورة لمشاريع «الحمرا وذا كوف، وجزر سرايا» تلعب دورا رياديا يدفعنا في شركة رأس الخيمة العقارية إلى بذل جهد اكبر ليكون لنا تجربتنا التي تميزنا عن الآخرين.
أنت نشرت تقريرا في «البيان» عن رأس الخيمة العقارية قبل نحو أسبوعين وذكرت فيه ان حجم الاستثمارات العقارية في الإمارة يصل إلى 25 مليار درهم في الوقت الراهن، وانا أضيف على هذا الرقم 50 مليار درهم استثمارات رأس الخيمة العقارية على مدى السنوات العشر المقبلة حتى عام 2015.
ليصبح إجمالي الاستثمارات العقارية في المدينة خلال الفترة المذكورة بنحو 75 مليار درهم واعتقد ان هذا الرقم يعكس إلى حد ما المشهد العمراني الذي ستكون عليه المدينة خلا الفترة المقبلة حيث أخذنا بنظر الاعتبار كما هو الحال لدى كل المطورين طرح مشاريع عقارية متفردة وغير مسبوقة وتضيف إلى المدينة وتساهم في رقيها المعماري الذي تنشده وعسانا ننجح في هذه التوجهات المشروعة.
ـ النظام الأساسي للشركة يتيح لكم التحرك خارج الإمارة لتطوير مشاريع عقارية فهل اتخذتم هذه الخطوة؟
ـ دعني أشير إلى ان النظام الأساسي للشركة يتيح لنا الاستثمار في كل المجالات التي تساهم بنمو الشركة وتعمل على توسيع رقعتها الاستثمارية محليا وإقليميا، وبالفعل اتخذنا هذه الخطوة وقمنا بتوقيع اتفاقية للمشاركة في تطوير احد الأبراج السكنية في مشروع جزيرة الريم بأبوظبي. وسيتم الإعلان عنه قريبا جدا، ويتكون من 40 طابقاً، وهذا أول استثمار للشركة خارج إمارة رأس الخيمة ولكنه لن يكون الأخير بل سيتبعه مشاريع أخرى عديدة وهناك مفاوضات جارية مع عدة أطراف لهدف التعاقد معها.
ولكن ربما من المناسب التأكيد على حقيقة ان الشركة تسعى في الوقت الراهن إلى تطوير وانجاز المشاريع التي ستطرحها داخل المدينة اولا ومن ثم سنسعى إلى دعم المشاريع التي نباشر العمل بها بمشاريع جديدة ولا بأس من القيام بالتطوير بالتوازي في هذه المدينة وتلك.
ـ كم تتوقعون حجم العائد الاستثماري على صعيدي البيع والإيجار في اغلب مدن الدولة لهذا العام؟
ـ بالنسبة للعوائد الاستثمارية على صعيد الإيجار فاعتقد انها ستتراوح مابين 13 و15% اما بالنسبة لعوائد البيع فأتوقع انها لن تقل عن 30% وبالطبع هذا كلام عام لان العوائد تتحكم بها مجموعة من العوامل التي تصعد او تهبط بها، فهناك موقع العقار ومساحته وتكلفته وتشطيباته وغير ذلك من العوامل التي لا يمكن التغاضي عنها عند احتساب العوائد.
ـ وهل تتوقع ان تؤثر الارتفاعات السعرية المرتقبة على تكلفة البناء على تلك العوائد؟
ـ بالطبع ستكون هناك ارتفاعات في أسعار مواد البناء على خلفية زيادة أسعار الوقود ولكن أتوقع جازما ان الارتفاع لن يكون مبالغا فيه كما لن يكون سريعا.
ـ ماذا عن الأسهم هل ستكون هي الأخرى غير قادرة على التأثير بسوق العقار في ظل ارتفاع حمى الطلب على سهم هنا وهناك؟
ـ سوق الإمارات سوق مفتوح، ومدعوم بسياسات محلية وتسهيلات جيدة بالنسبة للمستثمرين وكل الشركات التي طرحت للاكتتاب العام يعيش أوضاعاً مالية جيدة، وبرأيي ان الأسهم والاستثمار فيها لم ولن يؤثر على الاستثمار في العقار لان كل الفعاليات والأنشطة الاقتصادية آخذة في النمو وكل أنواع الاستثمار تدر أرباحاً على المستثمرين فيها، واعتقد ان هذا النمو سيستمر على اقل تقدير حتى السنوات الخمس المقبلة لان البلد تعيش طفرة اقتصادية ان لم اقل طفرات اقتصادية.
ـ على ذكر الدعم الحكومي، انتم هدف للحسد نتيجة الدعم الذي تلقونه من الحكومة المحلية!
ـ شرف كبير لنا ان نحظى بدعم سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد رأس الخيمة، وإشرافه المباشر على سير العمل وتواصله المستمر بالاستفسار وإبداء الرأي والملاحظة والتوجيهات القيمة، وبالطبع فان هذه مسؤولية كبيرة ملقاة نتمنى ان ننهض بأعبائها على أكمل وجه، وتأكيداً لذلك الدعم فهناك أراض بمساحات كبيرة ستقوم الحكومة المحلية بتوفيرها مجانا للمشاريع التي ذكرتها آنفاً.
ـ لو أردنا الوقوف على إجمالي مساحة المشاريع التي تقوم رأس الخيمة العقارية بتطويرها خلال العامين المقبلين ماذا يقول القاضي؟
ـ الشركة ستقوم بتطوير نحو 40 مليون قدم مربع في أماكن متفرقة من المدينة خلال العامين المقبلين.
ـ هل حددتم مواعيد للمباشرة بأعمال البناء في تلك المشاريع؟
ـ البرجان سيتم إطلاقهما في شهر نوفمبر المقبل، اما مشاريع (جزر المانغروف وبورت ارابيا والحمرا والكميونتي اريا) فسيتم إطلاقها في العام المقبل، ولكن مثلما يعلم المتخصص فان بعض المشاريع مثل (بورت ارابيا) لا يمكنك إطلاقه قبل تهيئة البنية التحتية الخاصة به
وقد قمنا فعليا بعمليات الحفر والدفن وتجريف التربة واستصلاحها وما إلى ذلك تمهيدا لإطلاق عمليات البناء، اما جزر المانغروف فلا يزال العمل جارياً لانجاز تخطيط البنية التحتية الخاصة به، اما فندق الحمرا فهناك بعض التعديلات في تصميمه النهائي.
ـ ماذا عن تمويل كل هذه المشاريع ؟
ـ هناك خيارات تمويلية يجري دراستها حاليا تتضمن اما الاستعانة ببنوك ومصارف او تأسيس شركة تمويل بمعزل عن شركة رأس الخيمة العقارية او من داخلها. وأرجح ان تقوم رأس الخيمة بإطلاق شركة تمويل مساهمة من داخل الشركة لاعتبارات عدة.
لكن حتى الآن لم نحدد رأس المال المقترح لهذه الشركة، كل ما نحن بصدده هو ضرورة الاتفاق على احد تلك الخيارات نتيجة اقتراب مواعيد المباشرة بالعديد من المشاريع مما يقتضي وجود شركة شقيقة لتكون الذراع التمويلي لرأس الخيمة العقارية.
ـ كيف تجري الأمور على صعيد إدراج أسهم الشركة في سوق أبوظبي للأوراق المالية؟
ـ إدراج الأسهم سيكون في نهاية الشهر الجاري. لكن في حال حدوث أي تأخير فإن إدراج السهم لن يتأخر أكثر من الأسبوع الأول من شهر أكتوبر المقبل. فعملية تنظيم إدراج أسهم الشركة أصبحت في مراحلها الأخيرة، وتم الانتهاء من تحديث قيد المساهمين في السجلات، وهي عملية لابد من إتمامها قبل الإدراج الرسمي لأسهم رأس الخيمة العقارية في سوق أبوظبي للأوراق المالية.
ويعود التأخير في إدراج أسهم «رأس الخيمة العقارية» في سوق أبوظبي للأوراق المالية إلى عمليات بيع وشراء الأسهم التي جرت بكثافة بعد الاكتتاب الذي تجاوز الاكتتاب في الإصدار الأولي لأسهمها القيمة المحددة للإصدار والبالغة 1. 1 مليار درهم بأكثر من 57 مرة، مما أدى حينها إلى تغيير الكثير من أسماء وتفاصيل المساهمين، وبحسب القاضي فقد تم إنهاء تحديث سجل المساهمين قبل الإدراج الرسمي لأسهم الشركة.
ـ كيف ترى النهضة العمرانية في المدينة؟
ـ النهضة العمرانية في المدينة جاءت على خلفية خطط استثمارية وضعت بعناية ووفقا لدراسات جدوى أنجزتها شركات عالمية، بتوجيهات وإشراف مباشر من سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد ونائب حاكم رأس الخيمة، وبإشراف مكتب الاستثمار والتطوير التابع للحكومة المحلية.
ولا يخفى على القاصي والداني ما تتمتع به رأس الخيمة من إرث تاريخي وموارد وثروات طبيعية ومناخ قل نظيره في المنطقة ما يجعلها مؤهلة للعب دور بارز على صعيد الاستثمار العقاري الذي يجتاح العالم والمنطقة عموما وبعض مدن الدولة على وجه التحديد. وما نشرتموه من حجم الاستثمارات في المشاريع التي دخل البعض منها حيز التنفيذ بنحو 25 مليار درهم،
فهذا الرقم مرشح للنمو في ظل توجهات حكومة الإمارة بدعم رجال الأعمال والمستثمرين من مختلف الجنسيات. ويجري حاليا تطوير بنية تحتية ضخمة لدعم التوجهات الاستثمارية العقارية والسياحية والصناعية في المدينة. وتوقع المراقبون ان يحذوا اقتصاد رأس الخيمة نهج دبي في إستراتيجية التنمية الاقتصادية التي نقلت الأخيرة إلى العالمية.
ـ تركز كثيرا على مشروع جزر المانغروف فما هي مكوناته؟
ـ يوفر مشروع جزر المانغروف الذي تتجاوز استثماراته 7,2 مليار درهم، فرص نمو كبيرة لشركات المقاولات التي ستعمل على تنفيذه وفق المخططات الهندسية الموضوعة. ولم تفصح شركة «رأس الخيمة» العقارية مطورة المشروع عن موعد الإعلان عن مناقصات المشروع ولا موعد المباشرة فيه. ويضم المشروع 4474 وحدة سكنية بينها 2043 شقة سكنية ستباع وفق نظام التملك الحر.
ويتضمن المشروع تطوير مساحة 570,723 مترا مربعا أي ما يعادل 36,72 هكتاراً في المنطقة الواقعة وسط رأس الخيمة بجوار مركز المنار بالقرب من ملعب تاور لينكس للجولف، وتوفر الجزيرة فرصا استثمارية متميزة لعدد من المستثمرين في مجال السياحة والترفيه في رأس الخيمة والإمارات العربية المتحدة، ويحتل موقع الجزيرة أرضا مسطحة محاطة بالمياه ويتمتع بمناظر خلابة ممتدة على المدينة والمناطق الجبلية المحيطة بها.
ويتكون المشروع من خمس مراحل هي «قرية المرفأ» و«مصاطب حجّار» و«قرى خور مارينا» و«جزيرة اللؤلؤ» و«حديقة المانغروف السياحية». ويضم المشروع مجموعة متكاملة من عوامل الجذب السياحية والتراثية والثقافية والمراكز التعليمية ومنشآت التنزه والمطاعم والأحياء السكنية الفاخرة،
وقد تم إعداد جدول أولي لمراحل المشروع تبدأ بالمرحلة الأولى وهي في الأساس امتداد لمركز تسوق المنار وهي تربط المركز بالمانغروف وتضيف المزيد من متاجر البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي والخدمات والمنشآت الشاطئية، بالإضافة إلى 201 شقة مزودة بخدمات تصل مساحتها الإجمالية إلى 920,123 مترا مربعا.
وتسمى المرحلة الثانية من المشروع «مصاطب حجار» تتكون من 10 مجمعات من المنازل الريفية المؤلفة من طابقين وتضم ما مجموعه 323 وحدة سكنية بالإضافة إلى 10 أبراج مكونة من 12 طابقا تضم 1900 شقة تمليك، وناديا عائليا وشبكة طرق، وتصل المساحة الإجمالية للمرحلة إلى 025,269 مترا مربعا.
أما المرحلة الثالثة المسماة قرى خور مارينا، فهي عبارة عن 6 مجمعات من المنازل الريفية المكونة من طابقين وتضم ما مجموعه 200 وحدة سكنية و6 أبراج مؤلفة من 12 طابقا تضم 1160 شقة تمليك وناديا عائليا بالإضافة إلى شبكة طرق وتبلغ المساحة الإجمالية لهذه المرحلة نحو 555,164 مترا مربعا.
وتعرف المرحلة الرابعة باسم جزيرة اللؤلؤة وتتألف من 693 شقة تمليك في أبراج مكونة من 12 طابقا ومطاعم ومقاه ومناطق مخصصة للجلوس وتشمل قطع أراض سيتم تأجيرها لمستثمرين خصوصيين وتبلغ مساحة المرحلة 310,145 مترا مربعا.
أما المرحلة الخامسة المسماة حديقة المانغروف للسياحة البيئية فهي عبارة عن مخيم وسط غابة يضم 75 مسكنا ومعسكرا للأطفال ومنشآت رياضية ومستوطنة فنون وقرية مانغروف الطبيعية، وتبلغ المساحة الإجمالية لهذه المرحلة 760,20 مترا مربعا.
أجرى الحوار: مشرق علي حيدر
****************
أريج- تكافل ري أول شركة إعادة تأمين إسلامية برأسمال 500 مليون دولار
,20/09/2005
أعلنت المجموعة العربية للتأمين أريج أمس عن تأسيس أول شركة إعادة تأمين إقليمية تعمل وفقا لمبادئ الشريعة الإسلامية تحت اسم تكافل ري ليميتد، برأسمال مصرح به قدره 500 مليون دولار ورأسمال مصدر ومدفوع قدره 125 مليون دولار الأمر الذي يجعلها أكبر الشركات الناشطة في مجال إعادة التأمين الإسلامي من حيث رأس المال، وقد وقع اختيار إدارة أريج على مركز دبي المالي العالمي لتسجيل الشركة الجديدة نظرا لما يوفره من بيئة عمل تنظيمية متطورة·
وقال مسؤولون في أريج خلال مؤتمر صحفي أمس في دبي إن الشركة تتعاون مع عدد من المؤسسات المالية المرموقة على الصعيد الإقليمي من اجل إطلاق الشركة الجديدة ومن بينها البنك الإسلامي للتنمية وشركة دبي للاستثمار ومصرف الإمارات الصناعي وصناديق الإمارات التابعة لمجموعة بنك الإمارات إضافة إلى شركة التأمين الإسلامية القطرية وشركة وثاق الكويتية للتأمين الإسلامي·
وقال خالد البستاني رئيس مجلس إدارة الشركة إن رسملة تكافل ري تتيح لها العمل بقوة في قطاع إعادة التامين الإسلامي والدخول في تغطيات كبيرة الحجم، مموضحا إن الشركة الجديدة تسهم في سد ثغرة أساسية في قطاع التأمين الإسلامي الذي يتنامى بشكل سريع على الصعيد الإقليمي، كما أن تكافل ري ستستفيد من خبرة أريج التي تمتد على مدى أكثر من 25 عاما في قطاع إعادة التأمين العالمي·
وأوضح البستاني أن الجهات التي تقف وراء إطلاق الشركة الجديدة تخطط لطرح أسهمها أمام شريحة اكبر من المستثمرين في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام وبعد أن تكون قد حققت نموا مرضيا خلال تلك المدة· وتخضع أنشطة ومعاملات تكافل ري لإشراف لجنة شريعة مستقلة تضم كلاً من الشيخ نظام يعقوبي والدكتور عبدالستار ابوغده والدكتور عبدالعزيز الحداد·