مساء الخير
بصراحة اليوم كنت اتجول بين كل مواضيع المنتدى قارئا ومستمعا
وبالطبع معظم الكلام حول اعمار وارباح اعمار المتوقعة واسباب هبوط السوق والذي اعتقد ومازلت انه يعود لاسباب جيوسياسية وقتية مررنا بها سابقا
وطبعا من يملك اعمار او لا يملك اعمار يهمه امر اعمار الان واعتقد العيون كلها لم تفارق اعمار اليوم
وبعد ذلك ذهبت لاجلي الصحون بالمطبخ ( اخوكم عزوبي والبيت حولته زريبه 
وسرحت قليلا وكسرت صحن
ومع اني وبكل صراحة لم اكن انوي التحدث عن اي توقعات لارباح اعمار ولكن رايت من المناسب بعد كسر الصحن اعطاؤكم بعض الاضاءات
1- مبيعات الاراضي كما شرحت دائما هي ترمومتر التحكم بارباح اعمار لانها مسجلة بالدفاتر اما بدرهم وهي الاراضي الممنوحة او بالتكلفة القديمة وتعلمون كم ارتفعت اسعار الاراضي بكل المنطقة
وكانت هنالك مبيعات اراضي بمزاد بتلال الامارات باسعار اليوم الخيالية
طيب الرقم المقارن من 2007
الشيىء الجميل ايضا ان مبيعات الاراضي بالربع الثاني 2007 كانت ضعيفة ب 250 مليون فقط وتركزت بالربع الاول فقط 2007 ب 800 مليون تقريبا
اذا هذا اول مؤشر جيد للتوقعات
2- ناتي للبند الثاني من الايرادات وهو التقدم بنسب الانجاز ببيع الفلل والشقق
برغم ان الربع الاول من 2008 لم يحقق نموا بالارباح طبعا بسبب انخفاض مبيعات الاراضي للربع تقريبا مع الفترة المقارنة من 2007 الا انه مع حافظ على الربحية هو هذا البند تحديدا حيث ان ارتفاع مجمل الربح بسبب الارتفاع بسعر بيع القدم المربع ادى لارتفاع مجمل الربح من بيع الشقق والفيلات وبالتاكيد الاكثر بمنطقة برج دبي
ومع تقدم الانجاز يتوقع ان يتصاعد هامش الربحية لان سعر القدم المربع ايضا تصاعد
اذا هذا ثاني مؤشر جيد للتوقعات
3- الشركات التابعة مثل املاك واعمار الصناعية ومصرف دبي وغيرهم ارباحها بنمو مرتفع وتصب بارباح اعمار
اذا هذا مؤشر ثالث جيد
4- الايرادات من العمليات الخارجية
لم تكن موجودة ب 2007 والان هي بدات الظهور
اذا هذا مؤشر رابع جيد
5- ايرادات التاجير والفنادق بتصاعد ايضا
وهذا مؤشر خامس جيد
يبقى الموضوع السلبي الاخير الذي يتحدث به البعض حول شهرة الشركة الامريكية المسجلة بدفاتر اعمار وساختصر الحديث حولها بمشاركتي اليوم اثناء التداولات بالرد على الغالي اخوي الكونجرس لتوقعاتي حول ارباح اعمار :
احسن ما نتوقع شيء
المزاد على الاراضي كان جيد
شيىء واحد فقط يخيفني باعمار
وهو الشهرة المسجلة بالدفاتر ب 2.5 مليار للشركةالامريكية
المعيار الحاسبي يقول
اذا تاكد مدقق الحسابات بان هنالك هبوط دائم بقيمة الشهرة
يعدم جزء منها بحسب الهبوط
بس المدقق مشاها بنهاية 2007 والربع الاول
وهذا مطمئن
يعني لو بدها تصير كان صارت
يا اخوان مراجعة الشهرة وتقديرها عادة لا تحدث ببيانات ربعية وكذلك لا يوجد دلائل كافية لاي مدقق ان الهبوط بالسوق العقاري الامريكي دائم واركز على كلمة دائم كشرط بالمعيار
لكل ما سبق اتوقع شخصبا نموا جيدا بارباح اعمار والله اعلم
هلا بالغالي ابو مجد
في وقت لسه يتغير الشارت
خاصة واني لا اتوقع صدور ارباح اعمار قبل اسبوع
تعرف الشركات التابعة الخارجية وترجمة العملات وتوحيد البيانات مع اخطبوط مثل اعمار اصبح يحتاج لوقت
منو قال لك شارتات اعمار كلها سلبية ,,,,
حط الدليل !!!!!!
مساء الخير يا أبوخالد،
يقول خبراء التحليل الفني أن التشارت يقرأ الحاضر، وأحياناً يعتبر استشفافاً للمستقبل…………
بما أن تشارتات إعمار من ناحية فنية سلبية جداً….
هل هي توطئة لما هو قادم؟
طبعاً الأمر من قبل ومن بعد كله لله….
لكن القرار بيد العبار!!!
الغريب هو الحنفية اللي عم بترش
البتاع اللي بيرش الملايين على 10.40 و10.20
على كم مفكر يشتري من تحت؟ (إذا أخذنا في الاعتبار مبدأ الشورت سيل أو الأسهم المزيفة).
وهل يساعده العبار بحسن نية
يا خوي ناف ناف صلي على النبي
اذا بنقول هذه العبارة تنطبق على اعمار
ماذا تسمي ما يجري بميثاق واركان