السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني الاعزاء
في ظل سماح الشراء بطريقة الملكيه الجماعيه
حبيت اطرح عليكم فكره ألا وهي انا نقوم بشراء الشقق التملك الحر بدبي واعادة بيعها .
وهذا نص القانون الصادر .
دائرة أراضي وأملاك دبي)) تعتمد قانون الملكية المشتركة للشقق السكنية
——————————————————————————–
كشف سلطان بن بطي مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي عن اعتماد السلطات المختصة لقانون الملكية المشتركة للشقق السكنية والطبقات استكمالاً لقانون التسجيل العقاري الذي أصدرته الإمارة بهدف تنظيم السوق العقاري وترسيخ ثقة المستثمرين فيه ووضع تعاملاته كافة في إطار قانوني يحفظ حقوق جميع الأطراف ويساهم في إنضاج السوق وجذب الاستثمارات.
ويعرف نظام الملكية في قانون الشقق السكنية والطبقات بأنه يشمل الملكية المادية والمالية والاجتماعية باعتبار أن كلاً منها مترابط مع الوحدات الأخرى. وأوضح بن بطي لـ «البيان» أنه لم يكن مالك العقار معروفاً في السابق
وكانت القرارات المتعلقة بصيانة المبنى وإدارته ـ بعد تسليم المطور المبنى للملاك ـ مرهونة بأشخاص في إطار تنظيمي وجماعي يعرف بالهيئات الاعتبارية أو جمعية الملاك بدون قانون ينظمها. لكن التشريع الجديد سيجعل من تلك الجمعيات كيانات قانونية لديها حساب مصرفي وعقود جماعية لمجموعة من الملاك قادرة على المقاضاة وقادرة أيضاً على التقاضي باسمه.
وأضاف مدير عام أراضي وأملاك دبي «القانون دخل حيز التنفيذ فعلاً وسيتوجب على ملاك الشقق العمل على تشكيل جمعية خاصة بهم في كل مبنى بحيث يتم انتخاب مجلس إدارة مكون من 6 أشخاص بينهم المدير وأمين السر على ان يكون الأعضاء المنتخبين من ملاك الشقق في المبنى».
وشدد بن بطي بأن على الجمعيات التي سيتم تشكيلها بموجب القانون الجديد «التوجه إلى مؤسسة التنظيم العقاري لغرض ترخيصها وتسجيلها لتتمكن من مزاولة واجباتها والأنشطة المناطة بها طبقاً للقانون».
ولفت إلى ان «أن دائرة أراضي وأملاك دبي تقوم بحملات تثقيف شملت الشركات العقارية بهدف تسهيل تطبيق القانون الجديد. وتسعى أراضي دبي ومؤسسة التنظيم العقاري إلى ترسيخ قيادة السوق العقاري عبر تطبيق سلة قوانين حديثة
===========================
الفكره هي بأن نقوم بأختيار شقه أو مجموعة شقق في مشروع مناسب وندرس أمكانية ربحها والمده اللتي نستطيع بيعها بها .
وهنا نظام المشاركه يعتمد على امكانية كل شخص منا وعلى المبلغ المتوفر .
الغايه من الشراء بنظام المشاركه : كما نعلم جميعا بأن هذا النوع من العقارات يعتمد على نظام الدفع بالاقساط .
في بعض الاحيان لا يستطيع شخص واحد المتابعه بدفع الاقساط في موعدها مما يعرضه للفشل في تحقيق ارباح .
وتحقيق الأربااح في هذا المجال يعتمد على مرور مده معينه من الوقت على شراء العقار لأعادة بيعه بالسعر المناسب . حيث أن هذا النوع من العقارات بازدياد شبه يومي للاسعار .
وهذا هو المربح . بأن نقوم بالشراء ودفع المبلغ المطلوب مقدما والانتظار لمدة ثلاث أشهر أو اربع اشهر واعادة البيع مره أخرى . وذلك بعد دفع الدفعه الثانيه وذلك يكون بعد ثلاث اشهر تقريبا من شراء العقار .وتقدر الارباح المتوقعه بنسبة تتراوح بين 50 الى 70 % من قيمة المبالغ المدفوعه .
على سبيل المثال لو قمنا بشراء شقه متوسطه عباره عن غرفه وصاله وكانت بقيمة
( 700,000 درهم ) فان الدفعه المقدمه ستكون على الارجح ما بين ( 10 % الى 15 % ) في اقصى الحالات . في حال كانت الدفعه 10% – 70,000 درهم وان كانت 15% 105000 درهم
والدفعه الثانيه تكون دائما 10% ستكون تقريبا بحدود ( 60,000 درهم )
سيبتدأ مشروعنا بمبلغ وقدره ( يتراوح بين 165000 درهم أو أكثر بقليل )
سنقوم بعرض العقار للبيع في مده اقصاها 3 اشهر .
غالبا في هذه الحالات تباع الشقق في مرحلة البيع الثانيه بفرق لا يقل عن ( 50,000 درهم )
ولو تم الانتظار لمده أكثر من ثلاث أشهر لن يكون الفارق أقل من 70,000 درهم )
وفي هذه الحاله نكون قد حققنا ربح قدره 100% من المبلغ المدفوع أو اقل بقليل ونكون قد حققنا استثمار صحيح .
وهنا أود أن اشير الى اننا نستطيع كل شخص مننا المشاركه بالمبلغ المتاح لديه الى أن نقوم بتجميع المبلغ المطلوب لشراء العقار . ( يتم حساب الربح لكل شخص بحسب رأس المال المدفوع من قبله )
مثلا لو كان شخص دافع ( 10,000 درهم ) من اصل المبلغ الاجمالي البالغ ( 105000 درهم )
لو كان مربح البيع ( 70,000 درهم ) ستكون حصته من الارباح تقريبا ( 9% ) ما يقارب 90% من قيمة رأس ماله .
وهذا ينطبق على شراء عقارات بمبالغ اكبر مثل المكاتب اللتي تصل ارباحها الى 200% في بعض حالاتها
فمن لديه الرغبه بالمشاركه التواصل على الخاص او بارسال رساله على الايميل
مشكورين للتكر م بالمرور اخواني
اخوي طلطميس : المشاريع المقترحه بدبي وفالبزنس بي تحديدا او دبي سبورت سيتي اوجميرا فلج اودبي لاند .
بخصوص حق المستثمرين مضمون بعقد وسند صرف وسيكون لكل مستثمر نسخة من العقد بحصته تثبت حصته من راس المال المدفوع من قبله .
بالنسبه لتسجيل الشقه سيكون باسم شركه ومن خلالها سيكون توزيع الحصص والضمانات .
هلا بك اخوي بوراشد
انت سألت وايدن عن الأستثمار في عجمان
بس حاولت تشوف كم عدد المستثمرين فيها ؟؟
كم قيمة الاستثمارات المطروحه حاليا ؟؟
في مدينة عجمان الاستثمارات مفتوحه وفيها سكني وفيها تجاري بكل مناطقها . والمطروح حاليا فالمنامه سكني استثماري .
فيما يخص الاستثمار بدبي فهو ممتاز ولا غبار عليه
وخاصه بمشاريع دبي لاند ودبي سبورت سيتي
ولو عندك الامكانيه بانك تدخل هالنوع من الاستثمار بدون شراكات تستطيع ذلك ونحن حاضرين لأدارة أي استثمار سواء فردي أو جماعي .
مرحباااا اخويه
عندي استفسااار ثاني ؟
بالنسبه لهالاراضي هل هي تجاريه ولا صناعيه ولا سكنيه ؟
انا سألت وايد ناس اعرفهم ولهم في مجال العقارات وما نصحوني في الاستثمار و التعاطي بالاراضي في عجمان لاسباب معروفه عند الجميع و من ناحيه استثمار الكل ينصحني في دبي في المشاريع المقامه حاليا سواء في واحه دبي ولا قريه جميرا ولا السبورت ستي ؟
وانا اللحينه محتااار ؟
ومتردد في نفس الوقت؟
هل استثمر في عجمان ولا في دبي ؟
ومن ناحيه راس المال هل ادخل شراكه ولا روحي ، مع العلم عندي القدره على الاستثمار من دوون شريك ؟
تحيااتي لك اخويه القناص واتمنى اتفيدني بردك
نفس السؤال مع الحد الأعلى/الأدنى للاستثمار………………
هلا اخوي بو راشد
الأراضي تباع لشركات من قبل البلديه وهذي الشركات تقوم ببيع الاراضي
والشركه تعتبر مالك
بالنسبه للمواقع متعدده
مدينة المنامه + مدينة حميد الجديده + مدينة زايد