السلام عليكم

عندي قطعه ارض اتساوي تقريبا 16 مليون في موقع استراتيجي

حصلت مستثمر بعقد 10 سنوات ، بيعطيني من اول ما يبنى 800 الف كل سنه لمدة سنتين ومليون لمدة ثمان سنوات حتى اانتهاء العقد

والحين جريب اوقع العقد معاه وبغيت استشارتكم بخصوص شروط العقد،

هاي الشروط اللي بحطها

1)لا تنتقل ملكية الأرض بعد انقضاء 10 سنوات إلى المستأجر.
2)لا يحق للمستأجر إبرام عقود من الباطن لأي طرف آخر دون الرجوع للمالك في أي موافقات مطلوبة
3)لا يحق له اخذ قروض من البنك بضمان الأرض.
4)في حالة رجوع أي شيك يعتبر العقد لاغي ويسلم المستأجر الأرض للمؤجر على حالها عند رجوع الشيك بعد انتهاء من مباني.
5)بعد انتهاء مدة العقد -10 سنوات- تعتبر المباني من حق المالك (المستأجر) ولا يجوز مطالبة المستأجر بقيمة المباني.
6)في حالة قيام المستأجر بالبناء خلال مدة سنة من تاريخ إخلاء العين واستلامها كاملة من قبل المستأجر/المستثمر يعتبر العقد لاغي حسب المدة السابقة.
7)يلتزم المستأجر بعل الصيانة اللازمة ويسلم المبنى عند نهاية العقد بحالة جيدة.
8)في حالة عدم إخلاء العين خلال مدة سنة يتم تأجيل إيجار السنة التالية لمدة ستة شهور.

في اي شرط نسيته؟ ، او لازم اكتبه ، ابي نصيحتكم ، لان المجرب غير عن الخبير،،،،،،،،،،،،،

اي نصيحه او اي توجيه بيكون عون لي بخصوص الارض او مواد البناء او اي شي مشابه بيكون صدق عون لي،،،،،،،،

تحياتي

9 thoughts on “استشارة :عقد مستثمر”

  1. اختي توكلي على الله

    السعر اللي انتي مخذته ممتاز بنسبه ل 3 طوابق

    وعقدك لازم تصدقينه من البلديه قسم العقود

    بالنسبه للمكتب اللي جابلك المستثمر مخذ اقل من حقه .
    عمولة عقود الاستثمار 2,5 % هو مخذ منك اقل من 1 %

    للعلم : نفذت عقد استثمار لأرض تجاريه بالشارقه مرخصه ل أرضي + 12 دور وكان عقدها ب 600.00 درهم سنويا .

    عقدك ممتاز . وبالنسبه لقانونية العقد يوم تروحون البلديه خبري مسجل الاراضي باللي تبينه وبيسجله بالعقد
    بالتوفيق ان شاءلله .

  2. أخي الكريم
    ولا يهونوا الاخوان بخصوص الاستثمار هو معادله

    مالك + أرض + مستثمر

    بالنسبه للسعر يعتبر مقبول مع اني لا اعلم كم عدد الطوابق وباي اماره ولكن كما يبدو من سعر الأرض بأن ترخيص بناؤها لا يتجاوز 15 طابق تقريبا .

    النصيحه الاولى بالنسبه للسعر .
    فيما يخص الأراضي التجاريه : بعدما يقوم المستثمر بعمل دارسة جدوى عقاريه للمشروع عليك الاطلاع عليه جيدا والتأكد من أن المواصفات جيده
    وبعدها تتاكد من الدخل المتوقع للمبنى بعد الأنشاء . ولو وجدت بأن ايجار الأرض السنوي بما يعادل 10% من الدخل الاجمالي وما فوق توكل على الله . وتمم الصفقه .
    من الناحيه القانونيه : بما أن عقدك عقد استثمار فلا خوف عليك ولا على أرضك . لسبب واحد
    هناك اربع بنود تفي بالغرض

    1- كلمة لا يجوز رهن الأرض في بداية اي بند من بنود العقد يعتبر حمايه لك ولارضك .

    2 – لا يجوز نقل ملكية الأرض للمستثمر بعد انقضاء المده المنصوص عليها بالعقد

    3 – لا يجوز تأجير أو تجيير هذا العقد من الباطن

    4 – تحديد المده الزمنيه للاستثمار + القيمه المليه لكل سنه من سنوات العقد وتحرير هذه المد
    ه بشيك ووضع رقمه بالعقد مع تاريخ صرفه يعتبر حمايه قويه لك .

    ملاحظه : في تحرير أي تعاقد وتعرف بأنك تخاف على ملكيتك لأي شيئ تعطيه للاستثمار
    أكثر فيه من أدوات النفي مثل ( لا يجوز ) و ( يمنع )
    هذه الادوات تنفي الملكيه للطرف الأخر تحت أي ضرف .

    حدد لي مكان الأرض وعد
    د الطوابق المرخصه لها فيما لو لم تتفق مع المستثمر قد أجد لك حلا

    تقبل وافر التحيه

    بارك الله فيك اخوي ، نوعا ما طمنتني ، الشي الغريب في الارض انه ممنوع اكثر من 3 طوابق بأمر الشيخ وقدمنا التماس بزياده عدد الطوابق لتصل ل 5 طوابق، الارض في صناعيه 16 الشارجه ، السعر اوكيه بس الشركه اللي بتستثمر مش معروفه وايد ، ومقرها في دبي، عشان جي مترددين ونبي الضمانات،،،

    والشي الغريب الثاني ، وما اعرف اذا شي طبيعي -بغيت استشارتك بحكم انك اخوي عندك مكتب- انه المكتب اللي ياب المستثمر خذ 60 الف؟ هل هذا سعر عادي في السوق وله مبالغ فيه؟

  3. أخي الكريم
    ولا يهونوا الاخوان بخصوص الاستثمار هو معادله

    مالك + أرض + مستثمر

    بالنسبه للسعر يعتبر مقبول مع اني لا اعلم كم عدد الطوابق وباي اماره ولكن كما يبدو من سعر الأرض بأن ترخيص بناؤها لا يتجاوز 15 طابق تقريبا .

    النصيحه الاولى بالنسبه للسعر .
    فيما يخص الأراضي التجاريه : بعدما يقوم المستثمر بعمل دارسة جدوى عقاريه للمشروع عليك الاطلاع عليه جيدا والتأكد من أن المواصفات جيده
    وبعدها تتاكد من الدخل المتوقع للمبنى بعد الأنشاء . ولو وجدت بأن ايجار الأرض السنوي بما يعادل 10% من الدخل الاجمالي وما فوق توكل على الله . وتمم الصفقه .
    من الناحيه القانونيه : بما أن عقدك عقد استثمار فلا خوف عليك ولا على أرضك . لسبب واحد
    هناك اربع بنود تفي بالغرض

    1- كلمة لا يجوز رهن الأرض في بداية اي بند من بنود العقد يعتبر حمايه لك ولارضك .

    2 – لا يجوز نقل ملكية الأرض للمستثمر بعد انقضاء المده المنصوص عليها بالعقد

    3 – لا يجوز تأجير أو تجيير هذا العقد من الباطن

    4 – تحديد المده الزمنيه للاستثمار + القيمه المليه لكل سنه من سنوات العقد وتحرير هذه المد
    ه بشيك ووضع رقمه بالعقد مع تاريخ صرفه يعتبر حمايه قويه لك .

    ملاحظه : في تحرير أي تعاقد وتعرف بأنك تخاف على ملكيتك لأي شيئ تعطيه للاستثمار
    أكثر فيه من أدوات النفي مثل ( لا يجوز ) و ( يمنع )
    هذه الادوات تنفي الملكيه للطرف الأخر تحت أي ضرف .

    حدد لي مكان الأرض وعد
    د الطوابق المرخصه لها فيما لو لم تتفق مع المستثمر قد أجد لك حلا

    تقبل وافر التحيه

  4. السلام عليكم

    اتصلبي على 0503333503 بوذياب عسب اعطيك صيغه من العقد الصحيح المتداول ..

    وبعطيك محامي المكتب إلى عندي وبدون مقابل ايضا عسب تكون في السليم الغالي ..

    حاضريين للطيبييين حبوب

  5. اخي الكريم ، نصيجه لوجه الله لا تسوي او توقع اي شيء قبل ما تشاور محامي متخصص هاي 15 مليون مب لعبه ، اخسر لك 5000 درهم اظني الموضوع يستاهل بدل الوهقة والبهدله عقب. وبالتوفيق انشاء الله.

Comments are closed.