بسم الله الرحمن الرحيم
لفت انتباهي اليوم اسعار الاراضي في مدينة ابوظبي وضواحيها والتي زادت اسعارها تقريبا 250% خلال عام واحد فقط والسؤال هو هل هذه الاسعار حقيقية او من ضرب الخيال؟
شو صار في عام واحد فقط عشان الاسعار توصل الى هذا الحد؟
ليش الحكومة ما تفتح البيع والشراء للناس شرط ما يستطيع الشخص امتلاك اكثر من ارضين فقط؟
ليش ما يتم توزيع الاراضي على المواطنين بالسرعة المطلوبة وتوفير الخدمات اللازمة لها؟
ليش ما يتم ايقاف شركات العقار من المضاربة في اسعار العقار بهذه الصورة الخيالية؟
ليش ما يتم بناء مجمعات سكنية لذوي الدخل المحدود للتأجير؟
ليش ما يتم انشاء شركات وطنية لمواد البناء والصلب؟
ليش كل هذي الاسئلة ما لها جواب ممكن حد يخبرني ليش؟
الله على اسلوبك الراقي في المناقشه ….
الله يسلمك اخبرك انا في السوق والشرايين كلهم من الناس العاديين والاراضي كل ما تروح وحده تنعرض بسعر اكثر
مثلاً :
خليفه أ 200*200 يوم سكرو التداول وصل سعرها مايقارب 2900000 اشتريت انا الارض هذي وعقب شهر طلبوها مني ناس بسعر 3500000 ورفظت والشهر اللي عقبه عطولي 4000000 وبعتها وانا فرحاااااااااااان وعقب شهر وصلت الارض الى 4500000 و و و و و و و قبل يومين نفس الارض هذي معروضه بسعر 8000000 هههههه تعرف كم ضاع مني 4000000 من شو من الخوف وكلام الناس و و و و بيفتحو التداول و و و و و الين ما تدبل المبلغ …………!!!!!
انا عن نفسي اقولك ومن مصادر قويه ان فتح التداول هو مستحيل فشو اللي بينزل اسعار الاراضي وهي تكاد معدومه او معروضه بسعر انت و انا والاخوه الاعضاء والزواار نشوفها (غالــــــــــــــــيه) وعقب نتفاجأ ببيع الارض اللتي كانت معروضه ….. ونقول افففففففففففففففففففففففففففففف ياليت اشتريت
على العموم ما ابي حد يزعل مني او شي بس مجرد رأي لا اقل او اكثر ….
ويظل قرار البيع والشراء مسؤول عنه صاحبه
تحياتي لكتاباتك الراقيه ولك عزيزي الكريم
مبدع في التحليل وأنا من أشد المعجبين فى تحليلك سواء كان فى الأسهم أو فى العقار
ولكن لي طلب وحيد أرجوا ألأفادة منك في الأونة الأخيرة أشتريت شقة فى جزيرة الريم طبعا نظام دفعات
شو رائك أخي الكريم .
بس أخوي ماستر غريبة ان شركة مثل صروح توها باعت اخر قطع من فلل الجولف اللي صار لها سنين عندها. ايضا شركة تمويل من اسبوع يتصلون فيني على اساس ان عندهم فلل لناس لم يستطيعوا تسديد الدفعات وعارضين علي اشتري منهم !!! ايضا الشركات زمان كانت تشترط دفع 5 الى 10% من القيمة اما الان ففقط 5000 درهم للحجز حتى تتورط اي شركة تمويل او بنك بالتمويل ولأن ما حد الان بيدفع 10% اصلا …. ولذلك نرى انهم يعلنون ان الوحدات السكنية كلها بيعت لأن 5000 دفعها سهل بس شو اللي بعدين هو الزبدة.
اما عن الاراضي التي تقول انها غير موجودة فيظهر انك ما تشوف العروض في الجرايد ….. يا أخي جداول متلتلة بقوائم الاراضي المعروضة للبيع …. وتعال بيع ارضك وشوف كم بيعطوك فيها.
ايضا شوف مكاتب السمسرة التي تعرض كل يوم للبيع بسبب الخسائر طبعا ….. أي انه لا توجد حركة في السوق على الاراضي والاتجاه العام الان هو الى الشركات العقارية بسبب سهولة التمويل ومرونته وبسبب ان شركات التمويل لاتمول البناء .
لو تلاحظ كل ما سبق ستجد ان ما يحدث هنا هو كما حدث في امريكا …. ونحن مقبلون على انفجار فقاعة وازمة عقارية والله اعلم. ولو على كلامك ان الاسعار بتزيد 100% فمعناه ان ارض في خليفة أ 200 في 200 التي تعرض الان ب 7.5 و 8 مليون ستكون ب 15 مليون …… يبقى ابحث لي عن من يشتريها في ذلك الوقت لأننا (عامة الشعب) لن نكون بحاجة اليها وسيقتصر السوق العقاري على الهوامير يبيعوا ويشتروا على بعض وهذا لن يحدث لأن الناس هم وقود السوق. هذا واقع اقتصادي.
الان عشرات الوحدات السكنية في مشروع حدايق الراحة من زمان معروضة بتنازلات واكثرهم للخروج من عنق الزجاجة بسبب مطالبتهم بتسديد دفعات التمويل ….. بس ما حد يشتري. الان منازل والقدرة هيدرا وصروح والدار وشركات اخرى غربية دخلت السوق عندها مشاريع في عام 2008 ستعرضها للبيع وستغرق السوق بالوحدات السكنية المعروضة.
اما كلام الجرايد وان الطلب سيستمر حتى 2010 فهو كلام موظفي هذه الشركات العقارات …. وهذه دعايات في دعايات …. وهم فعليا لا يصرحون بخططهم وكمياتهم التي سيعرضوها في المستقبل بشكل دقيق حتى لا تبدأ علامات الاستفهام بالظهور. حتى الان ومنذ عامين وصروح تحاول تبيع شققها في مشروع شمس ولكن بلا فائدة …… اتصلوا بالشركة وستعلموا ان لديهم عشرات الشقق معروضة من عامين ولم تباع. ابوظبي لا يوجد فيها قوة شرائية وكل الموضوع مضاربات في مضاربات ….. يعني ادفع اليوم 5000 درهم لتحجز على امل انك تبيعها بتنازل 200 الف ثاني يوم .
برأيي ان من يشتري اليوم فأنه ربما لن يسلم من تصحيح عقاري اليم قادم في الطريق ….. طبيعة التجار والناس (مواطنين ووافدين) هنا غير عن دبي التي وصلت عقاراتها اليوم انها تعطيك سيارة مجانا مع اي شقة تشتريها ….. هذا بعد ما كانوا يشترطون دفع 20 و 30 % مقدم من عامين و ثلاثة اعوام. الان هم يدورون عليك ويا ويلك لو عرفوا رقم موبايلك ….. بيتمون يتصلون بك ليل نهار.
هذا والله اعلم
تحياتي
انا ودي اسأل هل يوجد اراضي منح في الفلاح
او المنطقة القريبة من دوار سويحان ….
وكم اسعار الاراضي هناك اذا كانت منحة والمساحة تقريبا 100 * 150 تقريبااا
اتمنى منكم الافادة ضروري
بالتوفيق للجميع
اذا كانت الحكومة فعلا تريد الحد من زيادة اسعار الاراضي في الامارة ما راح يمهمهاشركة الدار والا صروح العقارية ولكن الموضوع اكبر من بيع الوحدات السكنية في المناطق الجديدة …
تخيل ارض في خليفة أ للبيع ب 7 مليون درهم يعني 2 مليون دولار تقريبا قيمة ارض جنب المنشأت النفطية وارض في جزر الباهامس على البحر مباشرة بنصف هذا السعر.