السادة المستثمرين او المتبرعين بما لديهم من اموال او الذين تركوها في مهب الريح
تحية طيبة وبعد
فاجأنا اليوم موقع ارقام بخبر عن شركة اعمار ولن نشكك في مصداقية الموقع علي الرغم من عدم نقل المصدر لكننا سنفترض انه صحيح وبالرغم من انني لست محللا ماليا او افقه في ذلك كثيرا ولكن لدي بعض الملاحظات البسيطة كانسان عادي
1- هكذا فجأة تخرج اعمار وتقول ما قالت اثناء التداول وبلا مناسبة ولا احد يسأل لماذا قالت ما قالت
هي حرة تقول وقت ما هي عاوزه اللي هي عاوزه تقوله ماشي ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ما علينا
2- لماذا لم تقل ما قالت في التقرير المالي الذي تم ارساله الي الهيئة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ما علينا برده
3- من الذي قيم هذا التقييم الجديد واين هذا التقييم ولماذا لم نكن نعلم عنه شيئا من قبل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ما علينا
4- لماذا لا تدرج اعمار هذه القيم في حساباتها ام ان هذه الورقة سوف تستخدم في الوقت الذي لا يعلمه احد اللا الله ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
واليكم النص ومعه تساؤلاتي عليه :-
إعمار تقول أن القيمة السوقية للأراضي التي تملكها في دبي تبلغ أكثر من 43 مليار درهم بزيادة 35 مليار درهم عن الرقم المسجل في دفاتر الشركة طيب ولماذا لم يسجل هذا الرقم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أرقام 10/03/2008
قالت شركة اعمار في تقريرها السنوي ان القيمة السوقية العادلة للأراضي التي تملكها في دبي بنهاية عام 2007 بلغت نحو 43.6 مليار درهم وذلك مقابل 29.2 مليار درهم في العام السابق أي بزيادة تصل إلى 50% ، وذلك استنادا على تقييمات اجراها مثمنون مستقلون على اساس سعر السوق المفتوح. من هم هؤلاء المثمنون وهل هبطوا من السماء وما الداعي لاعادة التقييم ؟؟؟؟؟؟
وقالت الشركة أن القيمة أعلاه تشمل فقط الاراضي التي تمتلكها اعمار مباشرة ولا تتضمن أراض تملكها شركات زميلة تمتلك اعمار فيها حصصا. يشار إلى أن شركات زميلة لاعمار تمتلكا العديد من الاراضي الغير مطورة أو أنها في مراحل التطوير كما في الهند والسعودية ومصر وسوريا وتركيا.
وتدرج شركة اعمار أراض بالتكلفة ضمن العقارات الاستثمارية والعقارات لغرض التطوير ضمن قوائمها المالية، والتي تشتمل على أراض منحتها لها حكومة دبي في مناطق رئيسية في دبي. وبلغت تكلفة هذه الاراضي في دفاترها مايعادل 8.79 مليار درهم فقط، مما يعني أن القيمة السوقية لهذه الاراضي تزيد بنحو 35 مليار درهم عن القيمة المسجلة بالدفاتر.
وتشير القوائم المالية للشركة أن حقوق المساهمين بلغت 36.54 مليار درهم بنهاية عام 2007، ولكن هذا الرقم يرتفع إلى نحو 71.42 مليار درهم فبما لو قامت الشركة بتسجيل اراضيها بقيمتها السوقية. وماذا لو انها لم تقم بتسجيل ذلك ؟؟؟؟؟ عادي ولا شئ
تطور القيمة الدفترية الصافية لسهم إعمار بعد احتساب اسعار الاراضي بالقيمة السوقية
السنة 2006 2007
حقوق المساهمين كما تظهره قوائم الشركة (مليار درهم) 29.98 36.54
عدد الأسهم (مليون) 6076 6091
القيمة الدفترية (درهم للسهم) 4.94 6.00
حقوق المساهمين على اساس القيمة السوقية للاراضي (مليار درهم) 55.28 71.42
القيمة الدفترية على اساس القيمة السوقية (درهم للسهم) 9.10 11.73
وبينما تبلغ القيمة الدفترية للسهم 6.0 درهم بنهاية عام 2007، إلا أن اعادة احتساب الأراضي التي تملكها بقيمتها السوقية العادلة ترفع القيمة الدفترية لسهم الشركة إلى 11.73 درهم، كما يوضح الجدول أعلاه، وهو رقم قريب من سعر السهم الذي يتم تداوله في سوق دبي المالي.
ولا تفصح شركة إعمار عن تفاصيل أكثر عن الأراضي التي تملكها في دبي سوى ماهو معروف للعموم مثل الاراضي التي تقوم بتطويرها حاليا على طريق الشيخ زايد وفي مرسى دبي وتلال الامارات. يمكن خايفين من الحسد اذا ما افصحوا عن ذلك ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وكانت إعمار قد حصلت في عام 2005 على أراض جديدة في دبي وذلك من قبل الحكومة مقابل حصتها في زيادة راس المال الذي تم في صيف ذلك العام دون أن تفصح الشركة عن موقع هذه الأراضي أو مساحتها.
واشارت الشركة في تقريرها السنوي لعام 2007 أنها قامت بتحويل أرض تملكها في منطقة “الليسيلي” تبلغ قيمتها 1.88 مليار درهم من بند العقارات الاستثمارية إلى بند عقارات تحت التطوير، علما بأن منطقة “الليسيلي” تقع على امتداد الطريق الذي يربط منطقة جبل على بمدينة العين في امارة أبو ظبي.
يشار إلى أن اسعار الأراضي في مدينة دبي سجلت ارتفاعات حادة خلال السنوات الأربع الماضية خصوصا في مناطق دبي الجديدة وذلك على اثر المشاريع الكبيرة التي تم انشاءها في تلك المنطقة.
عذرا اخي الكريم
هل اطلعت انت علي هذا التقرير السنوي او احد الاخوة الذين اطلعوا عليه
مشكورا يرفق لنا صورة من هذا التقرير ونكون له من الشاكرين
ثم يا عزيزي انا ذكرت في بداية الموضوع اننا سنفترض صحة الخبر وعلي هذا الاساس استطردت وعلقت
واللا لو انني لم افترض صحته لما علقت عليه اخي العزيز
لذلك اعتبرناه صحيحا حتي يثبت العكس مع رغبتي في عرض صورة من هذا التقرير علي الاخوة لمن لديه
هذه الصورة
تحياتي لك
أن اعادة احتساب الأراضي التي تملكها بقيمتها السوقية العادلة ترفع القيمة الدفترية لسهم الشركة إلى 11.73 درهم،
وهذا ماتقوله اعمار … اذن لماذا لم تبدء الشركة بشراء اسهمها من هذا السعر ؟
فيلم عباري جديد .. والجميع يعلم ان السهم لا يزال يبحث عن قاعه المفقود
حسبي الله ونعم الوكيل
.
يا أخي الله يهديك موقع أرقام ذكر المصدر بوضوح وانت نقلته، وبعدما نقلته تقول موقع أرقام ما ذكر المصدر
شوف:
أرقام 10/03/2008
قالت شركة اعمار في تقريرها السنوي ان القيمة السوقية العادلة للأراضي التي تملكها…..
‘ط¥ط¹ظ…ط§ط± طھظ‚ظˆظ„ ط£ظ† ط§ظ„ظ‚ظٹظ…ط© ط§ظ„ط³ظˆظ‚ظٹط© ظ„ظ„ط£ط±ط§ط¶ظٹ ط§ظ„طھظٹ طھظ…ظ„ظƒظ‡ط§ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ طھط¨ظ„ط؛ ط£ظƒط«ط± ظ…ظ† 43 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ط¨ط²ظٹط§ط¯ط© 35 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ط¹ظ† ط§ظ„ط±ظ‚ظ… ط§ظ„ظ…ط³ط¬ظ„ ظپظٹ ط¯ظپط§طھط± ط§ظ„ط´ط±ظƒط© ‘
طرحت موضوع سابق ف المنتدى لم يتم التجاوب معه ,, وطرحت عدة امور منها حساب القيمه العادله لسهم اعمار ( تقييم الاراضي ) بدون حساب الاصول الاخرى الاستثنائيه ان وجدت !!
أخوي تقريبا هذا الموضوع تم ذكره من قبل الأخ ابوشهاب في موضوع (ملاحظات خطيره حول اعمار)
على اي حال اللي حاسس فيه انو العبه والله كبييييييييييييييييييييييييييره وأكبر مما ممكن نتصور
هل هي لعبه للنزول ام لعبة للطلوع؟ الله أعلم
وسوف نرى ما ستؤول اليه الأمور في الأيام القليل القادمه