اعمار تمدد اجال سداد قروض الاسكان بسبب الازمة
Fri Nov 7, 2008 12:33pm GMT
دبي (رويترز) – قالت شركة اعمار العقارية يوم الجمعة انها بدأت تمديد فترة السداد لعملائها عن قروض الاسكان لان قيود السيولة في القطاع المصرفي المحلي زادت من صعوبة حصول العملاء على تمويل في السوق المحلية.
وقال عصام كلداري العضو المنتدب لشركة اعمار الدولية ان اعمار التي تعد أكبر شركة للتطوير العقاري في العالم العربي من حيث القيمة السوقية تخطط أيضا لاطلاق مشروعين في دبي العام المقبل قيمة كل منهما لا تقل عن خمسة مليارات دولار رغم انها ستراقب الاوضاع في السوق.
وأضاف في تصريحات لرويترز على هامش اجتماع للمنتدى الاقتصادي العالمي أن ” أزمة الائتمان أثرت على الجميع…وقد مددنا الفترة المتاحة لهم لسداد الاموال.”
وقال أن الشركة اتخذت هذه الخطوة قبل أسبوع أو عشرة أيام.
وقال كلداري ان اعمار ستحافظ على هذه السياسة لفترة من الوقت حتى يتيسر للناس الحصول على التمويل اللازم.
وأضاف “علينا أن نعتمد على هذه المؤسسات (المالية)… فهي تمول عملاءنا ولدينا مبيعات مسبقة.”
وقال كلداري ان المجموعة تراقب السوق لكنها لم تلغ حتى الآن أي مشروعات أو تقلص حجمها.
رويترز
Dear All
Future is U A E ,( UR Dream comes True)
The Real Estate will never drop COZ of the Shortage of Units
Dubai Int’r Airport Receiving every day more then 70, 000 passenger
Look to Ad & SHJ & RAk Airport
Believe me brother this is the best time to buy
Thing will get change by the 1st quarter of next YEAR
This is my comments
Regards
Hamad
عموما اجلا ام عاجلا سيكون هناك تصحيح في العقار وسيكون التصحيح عنيفا جدا جدا فالنصيحة انة الذي اليوم رباحان يبيع على سعر السوق مباشرة ولا ينتظر كما حصل في الاسهم التى نزلت 80 % صحيح هناك طلب على الايجارات بس المستثمرون بداو تدريجيا بالانسحاب وسيفعلون بالعقارات كذلك في منتصف 2009 م عموما نصيحة الذي يمتلك عدة شقق يبعها ما دامت الاسعار لا تزال مرتفعة لانة حتى سيشتريها باقل من نصف قيمتها خلال السنة القادمة
مب غريبه على اعمار
اصلا اعمار سباقه بالتمديد
كم مره مددت فتره شراء اسهمها …خخخخخ
اشكر اخوي على موضوعك
موضوع الأخ اكتور على هذا الخبر:
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
تحياتي لكم اخواني جميعا في هذا الصرح الجميل و الرائع
اللي دفعني للكتابه و بموضوع منفصل ..هو و بكل امانه ما نشر حول تمديد فترة السداد المالي في مشاريع اعمار
قبل الخوض في معطيات هذا الخبر اود طرح ما معنى عقار و خصوصا في دبي ..
تعلن الشركه الفلانية عن طرح المشروع الفلاني في المكان الفلاني و يجب التسجيل قبل فتره محدده حتى تستطيع حجز شقتك ..
يقوم الناس بالحجز المسبق و يقوم طرح المشروع في تاريخ معين و بساعه مبكره من الصباح الباكر لتمام عملية الحجز
الاوراق المطلوبه هو الدفعه المقدمه و صوره عن جواز السفر فقط
الحضور الى موقع الشركه في الساعه السابعه صباحا و اغلب الحضور متواجدين في الساعه الخامسه صباحه لحجز هذه الشقه
اغلب المتواجدين من الجنسية الاسيويه و بالاخص الهندية ..
بعد طرح البيع و الحجز جميع الشقق تباع خلال فترة 10 دقائق فقط لا اكثر
يقوم راجوا بدفع ال 10% المطلوبه مرفقا بها صورة عن جواز السفر و يتوجه على وجه السرعه الى المكاتب العقارية المختصه بالبيع و بنسبة ربح 10% مماثله من قيمة المشروع
في الماضي كان المشتري جاهز و متوفر و احقر شقه لا تقف اكثر من يومين ..
يقوم راجو ببيع هذه الشقه بمدة لا تتجاوز يومين او ثلاثه
اذا فرضنا ان سعر الشقه يساوي 950 الف درهم
و الدفه المقدمه 10% هي 95 الف درهم
و بعد بيع الشقه و المطالبه بربح 10% من قيمة المشروع اصبح يملك ضعف ما دفعه مقدما ..
ربح سريع و بسيط
و لكن
الان و بما ان راجو قد دفع ال 10% و وقت الدفعه الثانية قد استحق ..و المسكين راجو لا يملك درهم من الدفعه الثانيه لانه كان يأمل ان يتم بيع الشقه على وجه السرعه كسابق الايام ..
يوم ..يومين ..ثلاثه ..اربعة ايام ..اسبوع ..شهر…شهرين ..لا يوجد مشتري
موعد الدفعه الثانية قد استحقت ..و الشركه لن تمهل راجوا فتره طويله بل ستقوم بعملية سحب العقار و اعادة بيعه
في هذه الحالة يخسر راجو ما دفعه من دفعه مقدمه 10 %
و بما ان راجوا مسكين ..قد توجه الى اغلب بنوك الدوله و لم يجد من يمول شقته ..و لو احتاج ان يمول بقاله و بنفس سعر الشقه لوجد و بكل سهولة …
و السبب في ذلك حتى البنوك بدأت تفكر بنزول سعر العقار و الخوف منه مستقبلا
يعني البنك يمول عقار بمليون و يتم رهنه لهذا البنك و بعد فتره يصير هذا العقار ب 400 الف
البنك يخسر 60 % من قيمة هذا التمويل
الانتظار و الانتظار ..و لا مشتري ..
توجه راجوا الى الشركه الام و تم السؤال حول امكانية تأجيل الدفعه المستحقه .,.
و توجه امثال راجوا الكثيرين لنفس الطلب ..و ليس لانهم ينتظرون اموال في الطريق
بل على امل وجود مشتري ..
و قامت اعمار متكرمه و متعطفه بتمديد فترة السداد ..ليس كرما منها ..بل من عظم حجم المشكله و في حالة سحبت اعمار كل ما تملك من شقق لم يقوم اصحابها بتسديد مستحقاتها
كم عدد الشقق التي تملكها اعمار ؟؟
في هذا الموضوع ..حبيت اوضح اكثر من نقطه ضرورية
1 ) عند طرح المشروع للبيع لماذا اكتفت الشركات بصوره من جواز السفر فقط و لم تقوم بالسؤال عن طبيعة عمل الشخص المشتري و هل يستطيع السداد او غيره
2 ) لماذا تتم الموافقه على هذه المشاريع و طرح ما هو جديد بشكل يومي رغم ان المعلروض يفوق المطلوب و الحقائق تثبت ذلك
3 ) لما لا يتم الاعتراف بحقيقة ما يدور من امور خفيه حول تصحيح اسعار العقار ..و المشكله التي تواجه البنوك بالوقت الحالي
4 ) ماذا لو لم يستطيع 50% من مضاربين العقار ..تسديد مستحقات هذه الشقق
5 ) عمليات بيع غربيه تتم بيوم و ليله دون رقيب او عتيد نجم عنها مصائب قد ترونها قريبا ..و لماذا الاصلاح بعد هذه المشاكل .؟
يكفي استخفاف و تلاعب في عقول الناس ..ارجو من الشركات توضيح الخفي للجميع
بالتوفيق للجميع