السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يبدو ان موضوع اعمار ودبي القابضة تحول الى مسلسل تركي قد تمتد حلقاتة لفوق ال 100 !!!
في البداية وللتوضيح أنا مع فكرة الاندماج والاستحواذ في القطاع العقاري
وهذا اقتباس لجزء من موضوع كنت قد كتبته قبل سبعة أشهر ، طالبت فيه باندماج الشركات العقارية
5 – يجب أن تندمج جميع الشركات العقارية الموضه والتي فاقت في أعدادها عن البقالات وتكون لدينا في النهاية شركة عقارية ضخمة وقوية في أبوظبي ( الدار ) وشركة عقارية ضخمة وقوية في دبي ( اعمار ) لمواجة المنافسة والتحديات الكبيرة المستقبلية
وقد يتطلب ذلك التنازل عن حصص ومراكز ومناصب وربما أيضا حصص حكومية وأصول في بعض الشركات … ولكن يجب أن ننظر للمستقبل والمصلحة العامة والاقتصاد
وتذكروا شعار العالم الجديد
ان لم تكن ذئبا … أكلتك الذئاب ….
التوفيق للجميع ان شاء الله
نعود الى الكيان الاعماري الجديد …
وللتذكير فان الصفقة القديمة بين اعمار ودبي القابضة والي كانت مبنية على أساس تبادل أسهم مقابل أراضي … لم تنجح …. وكان السهم وقتها يتداول عند مستويات 11 درهم
والأسباب ان الصفقة لم تصب في مصلحة المساهمين ….
طبعا لو تمت تلك الصفقة لكانت دبي القابضة تعلقت بأسهم عند مستويات 11 درهم !!!
ولكانت اعمار حصلت على أراضي انخفضت قيمتها بشكل واضح خلال الفترة الأخيرة !!!
– طيب من سيكون الرابح ومن الخاسر من تلك الصفقة لو تمت ؟؟؟ الله أعلم …
المهم نعود الى الصفقة الحالية والتي بدأت التصريحات والبيانات حولها تنتشر بنظام التقطير
أسئلة كثيرة تدور في أذهان المستثمرين حول الكيان الجديد ولا أتصور ان الاجابات متوفرة في الوقت الحالي
– ما هي طبيعة هذه الصفقة ؟؟
– الاندماجات التي عرفناها وعهدناها تكون بين شركات أو بنوك جميعها مدرجة في السوق !!
– فكيف سيكون الاندماج بين شركة مساهمة ومدرجة وشركات غير مساهمة ؟؟؟
– هل تشمل الصفقة حصول دبي القابضة على أسهم مقابل أراضي ؟؟
– وما هي القيمة المضافة لمساهمي اعمار ؟؟؟
– هل الصفقة عبارة عن توحيد الأصول تحت مظلة واحدة فقط بدون اندماج أو استحواذ
– هل ستكون هناك ميزانية واحدة للكيان الجديد ؟؟ وما هو رأس المال الجديد
– هل البيانات التي صدرت بخصوص أصول الشركات والمديونية كافية ؟؟
– ما هي قيمة أصول الشركات في الوقت الحالي ؟؟ وكم ستكون وقت اتمام الصفقة ؟؟
– مديونية اعمار والمقدرة ب 10 مليار قد تكون أفضل من مديونية دبي القابضة والمقدرة ب 3 مليار لو كانت اعمار قادرة على دفعها بشكل منتظم ولديها تدفقات نقدية كافية
– هل يحقق الكيان الجديد رؤية اعمار 2010 بأن تكون من أكبر الشركات في العالم ؟؟؟
هل هل هل هل هل هل
– الخلاصة
الصفقة في بدايتها
ولن يتمكن أحد من الحكم عليها ان كانت لمصلحة مساهمي اعمار حتى يتم الافصاح عن جميع التفاصيل الدقيقة والمملة … ولكن دون شك الكيان يصب في مصلحة القطاع العقاري
يبدو اننا على موعد مع اولى حلقات المسلسل التركي الجديد والذي سوف نجبر جميعا على متابعتة
نترككم مع اولى حلقات المسلسل التركي الجديد
اعمار وخليل
تحياتي للجميع
__________________
اخي العزيز رين مان
المسألة دائما تدور حول العرض والطلب
عزيزي في ايام الطفره تم تضخيم كل شيء وتم استهلاك كل شيء والعرض تجاوز بكثير حدود الطلب
سواء بالمشاريع قيد الانجاز او التي تم تسليمها
لذلك وجدت فقاعه عقاااريه وصفها جورج سورس بانها الاكبر في العالم
هل نظرت الى خاريطه دبي للمشاريع الجديده سترى انها باقل تقدير تساوي 10 اضعاف حجم مدينة دبي التي عرفنها طوال السنيين الماضيه
هذا التساارع الكبيرررر خلق فجوه كبيره وخلق الازمه وخلق الفقاعه
العمالة المهاجره اخي هي مهاجره دائما ولها في النهاية حدود وطاقه استيعابيه المسالة ليست لا منتهيه
وفي اعتقادي انا حجم المشاريع فاق بكثيررر الحجم الحقيقي للطلب
وكانت المسالة في جلها وفي اغلبها مضااارباات حميمه
وابسط دليل في افلاس املاك وتمويل دليل واضح جدااا على ان المشترين كانوا في اغلبهم مضاربين
وتوقفوا عن الدفع عندما وجدوا انفسهم خاسرين لفروق الاسعار التي بدات تهبط
اما عن الصناعه وعلاقتها بالقوى البشريه فالعلاقه تقع في تأثيرين
– اولا هي هي محدوده من ناحية الحاجه للانتاج في زمان المكننه وتكنلوجيا التصنيع
-ثانيا هي مهمه ومؤثره جدا من ناحية الاستهلاك الانتاجي وبتالي اذا تم اعتماد النمط التصديري ستنحل هذه المشكله بكل بساطه وكثير من دول العالم الصناعيه هي دول مصدره بالدرجة الاولى ونحنا في موقع استراتيجي بين الشرق والغرب يؤهلنا لهذا , خصوصا اذا تم الدخول في الصناعات النفطيه المختلفه
في اقتراحي او مداخلتي ذكرت بناء شراكات استراتيجيه صناعيه لاستغلال علامه اعمار التجاريه
وهذا الامر ممكن يحصل هنا في الدولة او في اي دولة اخرى حول العالم
رغم ان الموارد الاساسيه هنا غير متوفره لكن يمكن استريداها وتصنيعها ثم اعادة تصديرها
وفي الحقيقه هناك عوام جذب كثيره مهمه قد تخلق شراكات استراتيجيه اهمها عدم وجود الضرائب
هذا الامر بحد ذاته سيجعل العديد من المصانع العالمية تفكر بالدخول في شراكه استراتيجيه حقيقيه
وليس مجرد تعال استأجر عنا وجيب عمالك وشتغل
الحديث في التفاصيل طووويل ولا ينتهي
اتمنى ان تكون وضحت الفكره العامه
تحياتي لك وللجميع
أهم شي انه:
“يصب في مصلحة المساهمين”
“القرار يعود بالنفع على المساهمين”
“يزيد من حقوق المساهمين”
“يجعل المساهمين ياكلون تبن بتصديقهم أكاذيب و ألاعيب العبار”
جزاك الله خير
الأخ العزيز ترند إكس بى
ما واجهه السهم من ضغط خلال الجلسات التى أعقبت إعلان الخبر ليس بسبب سلبيته أو إيجابيته فمن المبكر جداً الحكم على ذلك و ما يظهر من أراء هنا أو هناك لا تخرج عن كونها تكهنات شخصية لا ترقى إلى أدنى مستوى تحليلى و لكن كان الضغط بسبب عشقنا الدائم للغموض و عدم نشر الصورة كاملة سواء الهدف من التوحيد و مغزاه و آليته و هو ما أدى إلى إنقسام و تشتت الأراء و ما زاد الأمر غموضاً هو طبيعة التوحيد ما بين كيان ينتمى للمفهوم العام كشركة مساهمة و إلى كيانات تنتمى للمفهوم الخاص تحت مظلة حكومية و هو ما يثير الشكوك حول طبيعة و هدف التوحيد فهل هو حوكمة أم خصخصة و قد شاهدنا هبوط نسبة الأجانب بالسهم بنحو 10.5 % من إجمالى النسبة المملوكة لهم خلال الجلستين الماضيتين و ننتظر تحديث اليوم لتأكيد وجهة النظر فى فرار الأجانب .
أما ما يتعلق بتساؤلاتك من 1-4 فألا تتفق معى فى أن الإستفسار 1 و الإستفسار 2 يقودان إلى نفس المعنى و هو الطلب المستقبلى المتوقع و مدى إمكانيته لتغطية المعروض ما إختلاف الصيغة فى الإستفسار رقم 1 من مشترى و إستبدالها فى الإستفسار رقم 2 بالقوى البشرية و التركيبة السكانية و الإجابة لن تجدها إلا بعد الإجابة على سؤال أهم و هو ما مدى قدرة دبى على الحفاظ على كيانها كمركز عالمى جاذب للإستثمارات العالمية ؟ فإذا كانت الإجابة بنعم فالطلب المتوقع سيكفى و إن كانت لا فالطلب لن يكفى .
و بخصوص الإستفسار رقم 3 فهل كان يقطن تلك المشاريع قبل حدوث الأزمة العالمية المواطنين و السكان الأصليين و هل كانت العمالة التى تتحدث عنها قبل الأزمة عمالة غير مهاجرة بينما بعد الأزمة أصبحت مهاجرة و هل كانت تلك العمالة تفكر فى مصلحة البلد قبل الأزمة بينما تغير مفهومها بعد الأزمة و بدأت تفكر فى الصالح الشخصى ؟ الوضع لم يتغير سيدى الكريم و إنما ما تغير أننا فى الطفرة تأخذنا النشوة معها بينما فى الأزمة تزول الغمامة و تبدأ الأسئلة تتوالى بينما حقيقة ما تفضلت و طرحته ممن يقطن المشاريع و طبيعة العمالة هى حقائق لم ينل منها التغيير .
و نأتى للإستفسار الرابع عن حقيقة الأراضى التى تفضلت و وصفتها بالصحراء الجرداء و دعنا نتمادى فى السؤال و هل كانت منطقة برج دبى حدائق غناء و هل كانت جزيرة النخلة أمر سهل التحقيق و هل و هل … يا سيدى الكريم المنطق يقول أن هناك عقول جرداء و عقول خصبة و ما دامت العقول التى حولت الصحراء فى السابق إلى مشاريع ضخمة ما زالت موجودة و تعمل فتأكد أنها ما زالت قادرة على تحويل ما تبقى من صحراء جرداء إلى مناطق و مشروعات مأهولة .
و بالنسبة لعبارة الصناعة هى الحل فأبسط مقومات الصناعة هو توافر القوى البشرية التى تمثل الأيدى العاملة التى يتم صقلها و تنميتها فهل هو متوفر فى دول الخليج أم سيتم الإعتماد على العمالة المهاجرة التى تفضلت و وصفتها بأنها تعمل لمصلحتها الشخصية و هل من المنطق أن نضع يدنا فى فم العمالة المهاجرة فى أى نشاط صناعى أم ستلجأ الحكومة للتجنيس كما تفعل كندا و أستراليا ثم هل أمريكا التى تفضلت و إتخذتها كمثال تعتمد على إستقدام العمالة من الخارج .
و أخيراً بالنسبة لسعر البترول فهو لا يخضع للمفهوم الفنى فقط و إنما يخضع أساساً للتوازنات الجيوسياسية و المدى المتوسط الذى تفضلت و ذكرته يعنى سنة إلى خمس سنوات على الأقل فى العرف الإستثمارى و سوف نتغاضى عن المدى الطويل فهل هذه المدة غير كافية لإنقلاب موازين القوى بالعالم ؟
أعتذر للإطالة
ما شاء الله عليك يا بو عارف …
مشاركة قيمة من استاذ كبير وقدير ….
الحقيقة ان جميع ” هلاتك ” منطقية وواقعية وتنم عن خبرة ودراية بمجريات الاقتصاد والسوق … والأهم خفايا وحقائق اعمار !!!!
تحياتي لك