هذه الارقام ليست جديدة ما نشره موقع ارقام
المشكلة بنا اننا لا نقرا احيانا
اليوم واثناء التداولات قلت للاخوان بالمنتدى الشقيق ان الوسيط يقول لي ان اعمار يرتفع بسبب خبر موقع ارقام فضحكت عليه لان نفس الارقام بالحرف نشرتها بالمنتدى واكثر منها دقة وتفصبل بموضوعي قبل ايام ” ملاحظات خطيرة حول اعمار ”
وقلت بمقدمة موضوعي انه للاسف لاي جد محللين ماليين بالصحف او التلفاز يجيدون قراءة البيانات
وقلت بخاتمة الموضوع انها تنشر لاول مرة ” علامة مسجلة لبو شهاب “
ولا استبعد شخصيا ان بداية طريق ارقام للخبر كانت موضوعي لان صاحب الموقع كان يتصل بي منذ سنة وعلى ما اذكر اسمه طارق للكتابة هناك ولم يحدث نصيب وهو متابع على ما اظن للمنتدى
المهم ان المصدر الاساسي لا انا ولا ارقام ولا تصريح من اعمار بل هي البيانات المالية لاعمار ولقد دابت كل عام على ابراز وتحديث هذه الارقام
وكما في اعمار يوجد ايضا في الدار وصروح وغيرهم اراضي مسجلة بالتكلفة والقيمة العادلة اكبر بكثير في العقارات قيد التطوير وخاصة بالدار وقد نشر لها تقديرات اليوم عن المال كابيتال لسبب بسيط ان المعيار المحاسبي لا يسمح باعادة تقييم الاراضي قيد التطوير
ولهذا ايضا كنت اقول دائما ان سعر الدار خطا ان يكون مثل صروح الى ان ظهرت الحقيقة بالارقام اليوم هذا بخلاف ان ربحية السهم بالدار درهم مقارنة ب 50 فلس لصروح
يسمح المعيار المحاسبي فقط بتقييم العقارات الاستثمارية وهي الارضي التي لم تطور وتكون للبيع لاحقا او للتاجير وايضا للشركات الحرية باعادة تقييمها من عدمه واعمار اختارت سياسة محاسبية منذ سنوات ان لا تقييمها
في حين الدار وصروح والاتحاد العقارية ودبي للاستثمار وراس الخيمة العقارية يعيدون التقييم كل سنة
وقد كنت قد شرحت بعدة مواضيع ان العقارات للاستثمار ” للبيع ” هي الترمومتر الذي تتحكم به اعمار بارباحها وقد شرحت بموضوعي الاخير كيف خفضت مبيعات تلك الاراضي عن معدلات 2005 و 2006 من 3 مليار الى 1.5 مليار وهكذا لجمت الارباح في 2007
لماذا يسمى احتياطي سري ؟
هو حقيقة ليس سري لانه ينشر بنهاية كل عام ضمن الايضاحات الكثيرة للشركة بحسب ما تطلبه المعايير
ولكن لا يؤثر على الارباح
ولكن القليلون من يقراوة 36 صفحة بدقة
والاسم الحقيقي له Hidden reserves
او الاحتياطيات المختباة اي انها ارباح قابلة للتحقق ولكنها غير مسجلة
بالنسبة للعقارات قيد التطوير طبعا هذه الاحتياطات السرية تتحول تلقائيا لارباح مع بيع هذه العقارات بهوامش ربحية عالية لان تكلفة الارض قليلة مقارنة بقيمتها العادلة فما بالك وهي مطورة
وفي استعراض تقرير المال كابيتال اليوم وحسب تقديراتهم ان القيمة العادلة لاراضي الدار 7 مليار ومسجلة ب 7 مليار والفرق 23 مليار
وصروح 10.5 مليار ومسجلة ب 1.5 والفرق 9 مليار
اما باقي الشركات فالفروقات بسيطة
طبعا نيات الشركات تختلف من وقت لاخر وهنا يمكنها اعادة تصنيف بعض الاراضي من تطويرية الى استثمارية وتعيد تقييمها وتظهر ارباح فجائية او العكس لتخبا المزيد من الارباح وتتجنب اعادة التقييم
مع التحية
بو شهاب ما شاء الله عليك ….. من منتدى إلى منتدى شقيق أخر عيني عليك بارده .
صاحبنا رابطينه وعياله قاعدين يراقبونه ودله البكر حالف انه يطلق إذا ابوه بااااجر اشترى اعمار لكن الشيبه امعاند …… وعملت له هاك على برنامج المتداول ويعني تقدر تقل فايروس في جهاز الكمبيوتر ……. والوسيط اللي يتعامل معاه عطيته عموله وشيك على بياض كل هذا عسب ما يقبل اوامر الشراء اعمار لاصاحبنا وما عليك اليوم رايح ارقد عنده حتى أتأكد من نواياه السوده
باجر الصبح اخاف يشتري بالباطن ….الله يستر
سلم على اعمار في السراء والضراء ….
يعطيك العافية يابوشهاب
بارك الله فيك اخوي مستثمر واقعي
صروح تعتمد اعادة تقييم العقارات الاستثمارية وقد سجلت العام الماضي منها حوالي 600 مليون على ما اذكر
لا يعني انها لم تسجل شيىء هذا العام واعتمدت على مبيعات الاراضي ان السياسة الغيت وستجد تفصيل اكبر بموضوع كتبته منذ فترة بعنوان ” ارباح صروح تحت المجهر ”
نعم القيمة الدفترية المحاسبية لاعمار 6.1 وبالقيمة العادلة للاراضي 11.73
وانا ذكرت انها 13.5 بالقيمة العادلة للموجودات الثابتة وحصتها باملاك واعمار السعودية
يعني رؤيات مختلفة
مع كل الشكر لمداخلتك بو سلطان الحبيب
اخ بوشهاب العمل الجاد لا يضيع هباء … و انت ما شاء الله تحلل بعناية و تركيز في زمن التيك اواي وخد كلمة من هنا وكلمة من هناك واعمل موضوع ومشي حالك …. لكنك تؤثر الموضوعية على البروبوجندا … شكرا جزيلا … ونأمل لم تكرمت نظرة تحليلية على ابار و افاقها المستقبلية بعد المستجدات الاخيرة … وتقبل فائق الشكر
السلام عليكم ….
جزاك الله خير أخي العزيز بوشهاب وعلى مواضيعك المميزه …..
اضافه بسيطه للتوضيح ….
– شركة صروح لا تعتمد على أرباح اعادة تقييم الأراضي ….
وجميع أرباحها ناتجه عن بيع بعض أراضي شمس أبوظبي وسرايا بالاضافه الى أرباح تأجير فلل ساس النخل …
بخصوص اعمار وكما تفضلت بارك الله فيك … هذه الأخبار ليست بالجديده ودائما ما تفصح عنها الشركه من خلال البيانات الماليه وعبر الصحف كما تفعل ذلك أيضا في الجمعيات العموميه ….
كما ان هناك نقطه مهمه بخصوص القيمه الدفتريه وأنت سيد العارفين ويجب تذكير الأعضاء بها حيث بدأت تنتشر مواضيع قد تكون مغالطه حول هذه النقطه :–
– القيمه الدفتريه المحاسبيه المعتمده للسهم هي في حدود 6 دراهم ….
– أما القيمه الدفتريه مضافه اليها القيمه العادله للأراضي فتصل الى حدود 11.73 درهم حيث كانت قرب 9 دراهم قبل حوالي سنتين على ما أتذكر ….
لذا وجب التنبيه …..