اعمـــــــــــــــــــــــار والعبار : على ايش ناوي ؟

83 thoughts on “اعمـــــــــــــــــــــــار والعبار : على ايش ناوي ؟”

1. بالنسبة للشهرة المسجلة للشركة الامريكية بدفاتر اعمار

   هي 2.5 مليار درهم

   تم اعدام 750 مليون درهم كخسائر بالربع الثالث

   السؤال المطروح الان

   هل وضع الشركة الامريكية يتطلب اعدام المزيد من الرصيد الباقي البالغ 1.75 مليار درهم ؟

2. ابو شهاب ممكن من فضلك تشرح المعيار المحاسبي اللي بتتلكم عنه اعلاه بطريقه بسيطه ممكن يفهمها من ليس له المام بالمحاسبه مثلي وكيفية تأثيرها على ارباح اعمار

   حاضر ايها القدساوي العتيد

   تعرف نفسي بكيس بنك اكسر فيه اسناني

   شوف مثلا انت لو شاري شقة ببرج دبي سعرها مليون

   وتكلفتها على اعمار فقط 300 الف

   يعني الربح 700 الف

   وباعمال المقاولات لعام 2008 تم انجاز 90 % من الانشاء

   حسب سياسة اعمار الحالية كانت تسجل ربح

   .9 * 700 = 630 الف درهم سجلت فعلا ارباح هذه السنة

   التعديل الجديد يتطلب من اعمار تسجيل صفر ارباح هذه السنة

   وتسجيل كل ال 700 الف ربح عندما تكتمل كل اعمال النشاء ويسلموك مفتاح الشقة اي ب 2009

   وضحت يالغالي

   يعني اذا حب العبار يضربنا الضربة القاضية

   ممكن ارباح اعمار لكل عام 2008 تكون مليار واحد فقط

3. ابو شهاب ممكن من فضلك تشرح المعيار المحاسبي اللي بتتلكم عنه اعلاه بطريقه بسيطه ممكن يفهمها من ليس له المام بالمحاسبه مثلي وكيفية تأثيرها على ارباح اعمار

   نفس الطلب أخوية بوشهاب

4. للتذكير بمشاكل اعمار المحاسبية موضوع قديم

   بالنسبة لاعمار

   لا يوجد مشكلة لا بالاسهم ولا بالعقار من حيث اعادة التقييم

   الاسهم مسجلة اصلا كاستثمار وليس للمتاجرة

   والعقار لم يكن اصلا يعاد تقييمه

   مشكلتها شىء اخر تماما

   1-شهرة الشركة الامريكية

   2-ضعف بيع الاراضي بالربع الرابع

   3-والاهم المعيار المحاسبي الجديد الذي يقلب حساباتها راسا على عقب

   ابو شهاب ممكن من فضلك تشرح المعيار المحاسبي اللي بتتلكم عنه اعلاه بطريقه بسيطه ممكن يفهمها من ليس له المام بالمحاسبه مثلي وكيفية تأثيرها على ارباح اعمار

5. بصراحة والله مالي خلق افكر لا باعمار ولا بالعبار ولا باي شيء

   كنت اشاهد لقاء سمير القنطار بوالدته وعائلته بعد فراق 30 سنة

   مشهد مؤثر فعلا يسوى كل اموال الدنيا

   نعود للزفت الدمار ومشاكله

   بداية بالاذن من الاستاذ والصديق مستثمر واقعي الذي كان صاحب السبق باثارة حول تغيير متوقع بالمعايير المحاسبية والذي قد يؤثر بشكل كبير على ارباح اعمار وهو فعلا سبق لان ايا من الصحف او ايا من التحليلات المنشورة بالصحف او المواقع ذكرت هذا الموضوع وهو ما يدل على ضعف الوعي بشكل عام

   حتى اني شاركت بالموضوع لاني متابع وقلت اني استبعد ذلك بالوقت الحاضر

   ثم وبعد تشغيل مصادري الاستخبارتية وجدت ان ذلك ممكن الحدوث ورفعت موضوع العزيز بو سلطان مجددا

   وايضا لم يقرا احد سوى بالطبع صاحب الموضوع الواعي والراقي والواقعي مستثمر واقعي

   وتحدثنا كثيرا بموضوعه عن مسودة معيار محاسبي على وشك الاعتماد

   وهذا هو رابط موضوعه :

   http://satfrequencies.com/invest/uae193688/

   وربما لاني بعيد عن عالم التدقيق منذ عام ونصف تقريبا ولاهي بالعقارات وعكرمة

   اشكر القدير هاوي العقارات على تحديث المعلومات اليوم بتاكيده اعتماد المعيار والزام الشركات تطبيقه من 1-1-2009 وقد تاكدت من صحة معلوماته

   عبر موضوعه على الرابط :
   http://satfrequencies.com/invest/uae222849/

   وكما قلت بموضوعي امس يبدو ان كل المصايب تاتي مجتمعة

   ولقد فتحت الموضوع لانه على ما يبدو الكثيرين لم يفهموا الموضوع ولهذا ساحاول شرحه بلغة مبسطة بعيدا عن الاحترافية

   عندما كنت تشتري شقة من اعمار بعام 2005 على الخريطة بمليون درهم والبناية لم تنشا بعد والتسليم ب 2008

   وتكلفة الشقة المقدرة على اعمار 500 الف اي ان صافي الربح 500 الف

   وبدات اعمال الحفر والانشاء في 2005 ووصلت لنسبة 20 %

   اعمار كانت تعترف بارباح من بيع الشقة ب 20 % ب 2005

   يعني 500 الف * 20 % = 100 الف

   وهكذا عبر السنوات الاحقة وهكذا كانت اعمار منذ انشائها

   الان المعيار الجديد الذي لا اتفق معه نهائيا لانه يعارض مبدا توزيع الايرادات بين السنوات والحقيقة اني مندهش لان معايير المحاسبة الدولية عادة ما تتبع الامريكية والتي تتبع طريقة اعمار !!!

   يطلب من اعمار عدم تسجيل اي فلس ارباح الا عند تسليم صاحب الشقة شقته او فيلته او مكتبه اي ب 2008 بحسب المثال المطروح

   معلش انا بكتب كلمتين واعود بعد مشاهدة التلفزيون

   طيب السؤال الاهم الان ماذا سيحدث مع اعمار ؟

   سناريوهات مختلفة والله اعلم

   الاول : ان تستمر اعمار بنفس السياسة الحالية حتى نهاية 2008 وتبدا بالتعديل ب 2009 وربما تكون ضربة معلم

   لان اعمار قد تعلن ارباح 6 او 7 مليار ب 2008

   ومن ثم تقوم بتعديلها بعد ان تصبح من الماضي ب 2009 وتعلن ارباح كبيرة جدا مع تسليم برج دبي وما حوله ب 2009 حسب السياسة الجديدة

   يعني ان تعلن اعمار بالربع الاول 2009 ان ارباحنا رهيبة بالمليارات ولكن اسفين ارباح 2008 التي كنا قد اعلاناها لكم كانت فقط 1 مليار بدل 7 مليار

   الثاني :

   ان تعدل اعمار السياسة الان وبالتالي ستكون ارباحها ضعيفة جدا ولكن ايضا تعدل سياستها المحاسبية

   بان تقوم بتعديل السياسة الاخرى باعادة تقييم العقارات الاستثمارية التي بعضها مسجل بالدفاتر بدرهم

   وبالتالي ستظهر ارباح كبيرة جدا

   الثالث :

   ان تعدل اعمار السياسة الان وان لا تعدل ايضا سياسة تقييم الاراضي والارباح بالتالي ستكون 2008 فتافيت لان اعمار لم تسلم شيىء يذكر ب 2008

   وهو السناريو الاسوا وعندها كل واحد يروح بيتهم وبيكون صاحبنا نوى قتل السهم

   كنا بمشكلة وجدال حول الشركة الامريكية والشهرة والان دخلنا بموال اخر !!

   فعلى ايش ناوي استاذنا العبار

   سواء بما يخص المعيار الجديد

   او بخصوص مشكلة امريكا

   اعلم ان لدى اعمار احتياطيات كافية لحل اي مشكلة

   ولكن يبقى السؤال

   على ايش ناوي ؟

   للتذكير بمشاكل اعمار المحاسبية موضوع قديم

   بالنسبة لاعمار

   لا يوجد مشكلة لا بالاسهم ولا بالعقار من حيث اعادة التقييم

   الاسهم مسجلة اصلا كاستثمار وليس للمتاجرة

   والعقار لم يكن اصلا يعاد تقييمه

   مشكلتها شىء اخر تماما

   1-شهرة الشركة الامريكية

   2-ضعف بيع الاراضي بالربع الرابع

   3-والاهم المعيار المحاسبي الجديد الذي يقلب حساباتها راسا على عقب

Comments are closed.