بصراحة والله مالي خلق افكر لا باعمار ولا بالعبار ولا باي شيء
كنت اشاهد لقاء سمير القنطار بوالدته وعائلته بعد فراق 30 سنة
مشهد مؤثر فعلا يسوى كل اموال الدنيا
نعود للزفت الدمار ومشاكله
بداية بالاذن من الاستاذ والصديق مستثمر واقعي الذي كان صاحب السبق باثارة حول تغيير متوقع بالمعايير المحاسبية والذي قد يؤثر بشكل كبير على ارباح اعمار وهو فعلا سبق لان ايا من الصحف او ايا من التحليلات المنشورة بالصحف او المواقع ذكرت هذا الموضوع وهو ما يدل على ضعف الوعي بشكل عام
حتى اني شاركت بالموضوع لاني متابع وقلت اني استبعد ذلك بالوقت الحاضر
ثم وبعد تشغيل مصادري الاستخبارتية وجدت ان ذلك ممكن الحدوث ورفعت موضوع العزيز بو سلطان مجددا
وايضا لم يقرا احد سوى بالطبع صاحب الموضوع الواعي والراقي والواقعي مستثمر واقعي
وتحدثنا كثيرا بموضوعه عن مسودة معيار محاسبي على وشك الاعتماد
وهذا هو رابط موضوعه :
وربما لاني بعيد عن عالم التدقيق منذ عام ونصف تقريبا ولاهي بالعقارات وعكرمة 
اشكر القدير هاوي العقارات على تحديث المعلومات اليوم بتاكيده اعتماد المعيار والزام الشركات تطبيقه من 1-1-2009 وقد تاكدت من صحة معلوماته
عبر موضوعه على الرابط :
وكما قلت بموضوعي امس يبدو ان كل المصايب تاتي مجتمعة
ولقد فتحت الموضوع لانه على ما يبدو الكثيرين لم يفهموا الموضوع ولهذا ساحاول شرحه بلغة مبسطة بعيدا عن الاحترافية
عندما كنت تشتري شقة من اعمار بعام 2005 على الخريطة بمليون درهم والبناية لم تنشا بعد والتسليم ب 2008
وتكلفة الشقة المقدرة على اعمار 500 الف اي ان صافي الربح 500 الف
وبدات اعمال الحفر والانشاء في 2005 ووصلت لنسبة 20 %
اعمار كانت تعترف بارباح من بيع الشقة ب 20 % ب 2005
يعني 500 الف * 20 % = 100 الف
وهكذا عبر السنوات الاحقة وهكذا كانت اعمار منذ انشائها
الان المعيار الجديد الذي لا اتفق معه نهائيا لانه يعارض مبدا توزيع الايرادات بين السنوات والحقيقة اني مندهش لان معايير المحاسبة الدولية عادة ما تتبع الامريكية والتي تتبع طريقة اعمار !!!
يطلب من اعمار عدم تسجيل اي فلس ارباح الا عند تسليم صاحب الشقة شقته او فيلته او مكتبه اي ب 2008 بحسب المثال المطروح
معلش انا بكتب كلمتين واعود بعد مشاهدة التلفزيون
طيب السؤال الاهم الان ماذا سيحدث مع اعمار ؟
سناريوهات مختلفة والله اعلم
الاول : ان تستمر اعمار بنفس السياسة الحالية حتى نهاية 2008 وتبدا بالتعديل ب 2009 وربما تكون ضربة معلم
لان اعمار قد تعلن ارباح 6 او 7 مليار ب 2008
ومن ثم تقوم بتعديلها بعد ان تصبح من الماضي ب 2009 وتعلن ارباح كبيرة جدا مع تسليم برج دبي وما حوله ب 2009 حسب السياسة الجديدة
يعني ان تعلن اعمار بالربع الاول 2009 ان ارباحنا رهيبة بالمليارات ولكن اسفين ارباح 2008 التي كنا قد اعلاناها لكم كانت فقط 1 مليار بدل 7 مليار
الثاني :
ان تعدل اعمار السياسة الان وبالتالي ستكون ارباحها ضعيفة جدا ولكن ايضا تعدل سياستها المحاسبية
بان تقوم بتعديل السياسة الاخرى باعادة تقييم العقارات الاستثمارية التي بعضها مسجل بالدفاتر بدرهم
وبالتالي ستظهر ارباح كبيرة جدا
الثالث :
ان تعدل اعمار السياسة الان وان لا تعدل ايضا سياسة تقييم الاراضي والارباح بالتالي ستكون 2008 فتافيت لان اعمار لم تسلم شيىء يذكر ب 2008
وهو السناريو الاسوا وعندها كل واحد يروح بيتهم وبيكون صاحبنا نوى قتل السهم
كنا بمشكلة وجدال حول الشركة الامريكية والشهرة والان دخلنا بموال اخر !!
فعلى ايش ناوي استاذنا العبار
سواء بما يخص المعيار الجديد
او بخصوص مشكلة امريكا
اعلم ان لدى اعمار احتياطيات كافية لحل اي مشكلة
ولكن يبقى السؤال
على ايش ناوي ؟
حياكم الله
اخي العزيز بوشهاب واخي العزيز مستثمر واقعي
الحقيقة موضوع كبير ومهم جدا واليوم تحدثنا فيه معا ومدى تاثيره على ربحية اعمار سواء باثر رجعي او مستقبلي وما سكون تاثير ذلك على السهم والسوق ؟؟؟؟؟
ياترى هل ستتحق رؤية خارطة الطريق 2008 – 2012
– وتشير رؤية خارطة الطريق ان عام 2009 سيكون عام الدببه وعام يسيطر عليه البائعين عموما ويتسم بالتصحيح سعري العام للموجة الدافعة المتشكلة من قاع 3624 الى القمة المتوقع حدوثها عند 6700 نقطة عبر شكيل موجات تصحيحية A,B,C بانواعها وامتداداتها المختلفة والتي نعتقد ان السوق في نهاية 2009 بداية 2010 سيعود مرة اخرى لمستوى 5500 – 5400 نقطة وبذلك نكون انهينا الموجة الثانية من نوع Intermediate
– وتشير رؤية خارطة الطريق ان عام 2010 – 2011 سيكون عام عودة الثيران النائمة بقوة ويتسم بسيطرة فريق المشترين ضمن الموجة التي ينتظرها الجميع وهي الثالثة Intermediate من الثالثه Primary الكبرى وهي الموجة الاكبر والاطول والتي يتوقع ان تتجاوز القمة السابقة عند 8500 والانطلاق لمستويات جديدة كليا للسوق قد تمتد لتصل الى 10400 نقطة او حتى قد تمتد لتصل الى 13600 نقطة .
يبدو اننا قد نشهد تقلبات في 2009 بسبب التغيريات التي ستنشاء على تغيير السياسات المحاسبية
وفي 2010 كما يعلم الجميع سيكون برج دبي قد اكتمل مع المشاريع المحيطة به وتظهر اثار الارباح المهولة التي حققتها اعمار ببيع الفوت اكثر 12 الف درهم للقدم
ربي يعطينا ويعطيكم طولة العمر ونشوف كيف سيكون الطريق
مع اطيب امنياتي بالتوفيق للجميع
من وجهة نظري المتواضعه ان العبار يحوش الارباح للاجيال القادمه..!!
والاجيال القادمه هم اجيال مابعد نفاذ البترول..
هذه سياسته شاء من شاء وابا من ابا والي ما يعجبه يشرب من نافورة
old city ..
اخي مستثمر واقعي .. ممكن تفسر كيف يكون هذا الأمر حافز و ليس مثبط للمحافظ بأن تزيد من كمياتها .. فضلا لا أمرا ..
بعد اذنك أخي العزيز بوشهاب …
نعم بارك الله فيك الاعتراف بأرباح اعادة التقييم هو خيار بيد الشركه …
ومثال على صروح العقاريه تعترف بالأرباح عند التسليم ولا تعترف بأرباح اعادة التقييم ( فعلتها مره ثم توقفت … يعني على المزاج
)
أما الدار العقاريه …
تعترف بالأرباح عند التسليم وتعترف بأرباح اعادة التقييم ( وبدون أرباح اعادة التقييم كانت الشركه ستسجل خسائر …)
تحياتي لك …اشتقنا لك
عادي يعلن ارباح 1مليار ويوزع ارباح 50 فلس وسهم لمت اب
هم يتعاملون مع ناس ما تفهم (اسف اقصد في قليل من المستثمرن يفهمو)