بصراحة والله مالي خلق افكر لا باعمار ولا بالعبار ولا باي شيء
كنت اشاهد لقاء سمير القنطار بوالدته وعائلته بعد فراق 30 سنة
مشهد مؤثر فعلا يسوى كل اموال الدنيا
نعود للزفت الدمار ومشاكله
بداية بالاذن من الاستاذ والصديق مستثمر واقعي الذي كان صاحب السبق باثارة حول تغيير متوقع بالمعايير المحاسبية والذي قد يؤثر بشكل كبير على ارباح اعمار وهو فعلا سبق لان ايا من الصحف او ايا من التحليلات المنشورة بالصحف او المواقع ذكرت هذا الموضوع وهو ما يدل على ضعف الوعي بشكل عام
حتى اني شاركت بالموضوع لاني متابع وقلت اني استبعد ذلك بالوقت الحاضر
ثم وبعد تشغيل مصادري الاستخبارتية وجدت ان ذلك ممكن الحدوث ورفعت موضوع العزيز بو سلطان مجددا
وايضا لم يقرا احد سوى بالطبع صاحب الموضوع الواعي والراقي والواقعي مستثمر واقعي
وتحدثنا كثيرا بموضوعه عن مسودة معيار محاسبي على وشك الاعتماد
وهذا هو رابط موضوعه :
وربما لاني بعيد عن عالم التدقيق منذ عام ونصف تقريبا ولاهي بالعقارات وعكرمة 
اشكر القدير هاوي العقارات على تحديث المعلومات اليوم بتاكيده اعتماد المعيار والزام الشركات تطبيقه من 1-1-2009 وقد تاكدت من صحة معلوماته
عبر موضوعه على الرابط :
وكما قلت بموضوعي امس يبدو ان كل المصايب تاتي مجتمعة
ولقد فتحت الموضوع لانه على ما يبدو الكثيرين لم يفهموا الموضوع ولهذا ساحاول شرحه بلغة مبسطة بعيدا عن الاحترافية
عندما كنت تشتري شقة من اعمار بعام 2005 على الخريطة بمليون درهم والبناية لم تنشا بعد والتسليم ب 2008
وتكلفة الشقة المقدرة على اعمار 500 الف اي ان صافي الربح 500 الف
وبدات اعمال الحفر والانشاء في 2005 ووصلت لنسبة 20 %
اعمار كانت تعترف بارباح من بيع الشقة ب 20 % ب 2005
يعني 500 الف * 20 % = 100 الف
وهكذا عبر السنوات الاحقة وهكذا كانت اعمار منذ انشائها
الان المعيار الجديد الذي لا اتفق معه نهائيا لانه يعارض مبدا توزيع الايرادات بين السنوات والحقيقة اني مندهش لان معايير المحاسبة الدولية عادة ما تتبع الامريكية والتي تتبع طريقة اعمار !!!
يطلب من اعمار عدم تسجيل اي فلس ارباح الا عند تسليم صاحب الشقة شقته او فيلته او مكتبه اي ب 2008 بحسب المثال المطروح
معلش انا بكتب كلمتين واعود بعد مشاهدة التلفزيون
طيب السؤال الاهم الان ماذا سيحدث مع اعمار ؟
سناريوهات مختلفة والله اعلم
الاول : ان تستمر اعمار بنفس السياسة الحالية حتى نهاية 2008 وتبدا بالتعديل ب 2009 وربما تكون ضربة معلم
لان اعمار قد تعلن ارباح 6 او 7 مليار ب 2008
ومن ثم تقوم بتعديلها بعد ان تصبح من الماضي ب 2009 وتعلن ارباح كبيرة جدا مع تسليم برج دبي وما حوله ب 2009 حسب السياسة الجديدة
يعني ان تعلن اعمار بالربع الاول 2009 ان ارباحنا رهيبة بالمليارات ولكن اسفين ارباح 2008 التي كنا قد اعلاناها لكم كانت فقط 1 مليار بدل 7 مليار
الثاني :
ان تعدل اعمار السياسة الان وبالتالي ستكون ارباحها ضعيفة جدا ولكن ايضا تعدل سياستها المحاسبية
بان تقوم بتعديل السياسة الاخرى باعادة تقييم العقارات الاستثمارية التي بعضها مسجل بالدفاتر بدرهم
وبالتالي ستظهر ارباح كبيرة جدا
الثالث :
ان تعدل اعمار السياسة الان وان لا تعدل ايضا سياسة تقييم الاراضي والارباح بالتالي ستكون 2008 فتافيت لان اعمار لم تسلم شيىء يذكر ب 2008
وهو السناريو الاسوا وعندها كل واحد يروح بيتهم وبيكون صاحبنا نوى قتل السهم
كنا بمشكلة وجدال حول الشركة الامريكية والشهرة والان دخلنا بموال اخر !!
فعلى ايش ناوي استاذنا العبار
سواء بما يخص المعيار الجديد
او بخصوص مشكلة امريكا
اعلم ان لدى اعمار احتياطيات كافية لحل اي مشكلة
ولكن يبقى السؤال
على ايش ناوي ؟
خل ينوي على راحته ويصلي ركعتين بعد النية..
ماعندي مشكلة وصامدون ومايهزك ريح يامركب هوانا…
اشتري في السهم كل ماتوفر لي الكاش ووضع السوق كان رايح فيها
Some one is reading it to me on the pho wake une while you’re enjoying your nightmares.Wn you wake up, please don’t respond to this.
When you know it’s content, it’ll be toooooooooooooooooooooooooooooooooo laaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaate.
Haven’t you learnt your lesson, yet????????????? ya “…….” you can finish the line
Sorry my laptop doesn’t support Arabic
هلا بالغالي
دون تفاصيل
خارطة الطريق
بيرسمها بو راشد وبس
تعرف الغالي يوسف
الاخ القدير مستثمر واقعي يتعامل مع نفس النتيجة اذا كان مستثمر
وهو كذلك
فربح 100 الف بشقة مثلا سواء وزع على 3 سنوات دفتريا او ظهر دفتريا واكرر دفتريا بسنة واحدة هو نقس المنفعة الاقتصادية بحسب التدفقات النقدية
المشكلة اننا بسوق ضعيف من حيث الثقافة الاقتصادية والا لما انتظر الهوامير لكي يفهموا احتياطات اعمار
كنت يوما اناقش هذا الامر مع العزيز ولفرين وكان يقارن بين الشركات ذات النمو المتسارع مثل تمويل او الدار او غيرها وبين اعمار ذات النمو المتباطىء
وحاولت ان اوضح له ان المسالة كلها مجرد سياسات محاسبية قد تتغير باي لحظة
وكت اتساءل لماذا لا يكون التحليل الاساسي اكثر عمقا ؟
يعني العبار اعلن مليار ولا 6 مليار
طالما اننا نعرف الارباخ المخباة فلا داعي ان تكون معلنة
خلص رايح اشرب كاسة حليب وانام
كله قانوني يا عسل
فوق قانوني
تحت قانوني
جمبري
شو اخبار القوقاز بعدك عند الوعد
اخوك هلوس