اعمـــــــــــــــــــــــار والعبار : على ايش ناوي ؟

83 thoughts on “اعمـــــــــــــــــــــــار والعبار : على ايش ناوي ؟”

1. هذا هو المعيار الجديد لمن يحب الاطلاع

   IFRIC 15 Agreements for the Construction of Real Estate

   References

   IAS 11 Construction Contracts
   IAS 18 Revenue
   History

   IFRIC D21 was issued 5 July 2007. Click for Press Release
   Comment deadline was 5 Octoberr 2007
   IFRIC Interpretation 15 IFRS 15 Agreements for the Construction of Real Estate was issued 3 July 2008
   Click for Press Release (PDF 55k)
   Effective Date of IFRIC 13: Annual periods beginning on or after 1 January 2009. Earlier application permitted.

   SUMMARY OF IFRIC 15

   IFRIC 15 standardises accounting practice across jurisdictions for the recognition of revenue by real estate developers for sales of units, such as apartments or houses, ‘off plan’ – that is, before construction is complete.

   Fundamental issue

   The fundamental issue is whether the developer is selling a product (goods) – the completed apartment or house – or is selling a service – a construction service as a contractor engaged by the buyer. Revenue from selling products is normally recognised at delivery. Revenue from selling services is normally recognised on a percentage-of-completion basis as construction progresses.

   IAS 11 or IAS 18?

   IFRIC 15 provides guidance on how to determine whether an agreement for the construction of real estate is within the scope of IAS 11 Construction Contracts or IAS 18 Revenue and, accordingly, when revenue from the construction should be recognised:

   An agreement for the construction of real estate is a construction contract within the scope of IAS 11 only when the buyer is able to specify the major structural elements of the design of the real estate before construction begins and/or specify major structural changes once construction is in progress (whether it exercises that ability or not).
   If the buyer has that ability, IAS 11 applies.
   If the buyer does not have that ability, IAS 18 applies.
   If IAS 11 applies, what is the accounting?

   If IAS 11 applies, revenue is recognised on a percentage-of-completion basis provided that reliable estimates of construction progress and future costs can be made.

   If IAS 18 applies, service or goods?

   Even if IAS 18 applies, the agreement may be to provide construction services rather than goods. This would likely be the case, for instance, if the entity is not required to acquire and supply construction materials. If the entity is required to provide services together with construction materials in order to perform its contractual obligation to deliver real estate to the buyer, the agreement for the sale of goods under IAS 18.

   Impact of IFRIC 15

   The main expected change in practice is a shift for some entities from recognising revenue as construction progresses to recognising revenue at a single time – at completion upon or after delivery. Agreements that will be affected will be mainly those currently accounted for in accordance with IAS 11 that do not meet the definition of a construction contract as interpreted by the IFRIC and do not transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the work in progress in its current state as construction progresses.
   Effective Date

   IFRIC 15 is effective for annual periods beginning on or after 1 January 2009 and must be applied retrospectively. Earlier application is permitted. Press Release

   Click for the Press Release (PDF 55k).

   نلاحظ ان التطبيق المبكر للمعيار مسموح ولهذا فتحت الباب لعدة سناريوهات

2. عدت على خير

   الظاهر ذاهبون الى السناريو الاول

   يعنى هنطلق الحريم …. و لا نصبر ؟؟

3. عدت على خير

   الظاهر ذاهبون الى السناريو الاول

4. اقتباسا من كلامك أخي بو شهاب:
   (بداية بالاذن من الاستاذ والصديق مستثمر واقعي الذي كان صاحب السبق باثارة حول تغيير متوقع بالمعايير المحاسبية والذي قد يؤثر بشكل كبير على ارباح اعمار وهو فعلا سبق لان ايا من الصحف او ايا من التحليلات المنشورة بالصحف او المواقع ذكرت هذا الموضوع وهو ما يدل على ضعف الوعي بشكل عام

   حتى اني شاركت بالموضوع لاني متابع وقلت اني استبعد ذلك بالوقت الحاضر )

   أخي العزيز بو شهاب
   الإعلاميون والمحللون والمختصون بالاقتصاد والمالية، وأخص الإعلاميين الاقتصاديين والمحللين لا يمكن أن يبنوا تحليلاتهم التي قد يتبناها الناس خطة لاستثماراتهم بناء على توقعات فقط بتغير المعايير المحاسبية، فلا يمكن اعتماد التوقعات منهجا استثماريا فعالا، نحن لا نعلم مصدر هذه التوقعات إطلاقا، فأي شخص يحق له دخول الانترنت ونشر توقعاته باسم أي شخص آخر، لم يصدر فعليا عن الهيئات المحاسبية العالمية والمالية المعروفة أي شيء رسمي بهذا الخصوص، ولو صدر فعلا (على فرض ذلك) فنحن لا نعرف مدى إلزامية الشركات المحاسبية بهذه المعايير ومدى نفاذها دوليا ومحليا على صعيد الشركات، وهل يحق لأحد أن يرفض أولا ، ومتى التنفيذ.
   حقيقة في الإعلام المحايد الايجابي، يمكنك إطلاع الناس على مجريات الأمور الحقيقة والرأي والرأي الآخر، لكنك من الصعب أن توقعهم في شرك التوقعات والأوهام، وتنبني عليها رؤية مستقبل لشركة هائلة مثل إعمار.

   أعتقد والله أعلم، مصيبة إعمار الكبرى والأولى والأخيرة هي: شركة آل هومز العقارية في أمريكا، والتي اشترتها بما يزيد عن 4 مليار درهم وهي الآن تساوي = ؟؟؟؟؟ (الله أعلم)
   كما يوجد بعض الغموض في قرارات إدارة الشركة من حيث شراء الأسهم مثلا، وصفقة دبي القابضة وإلغائها، ونسبة الملكية الحقيقة لإعمار المدينة الاقتصادية …
   كل هذا مجتمعا أظنه دفع بالسهم تدريجيا لما تحت العشرة دراهم

   والله أعلم والله أعلم

   الأخ الفاضل “حسان دبي”، ما ذكر ليست إعتقادات إنما معيار محاسبي جديد نشر رسميا وسيدخل حيز التنفيذ إلزاميا في 1 يناير 2009.

5. الأخ الفاضل “مستثمر واقعي”، إفدتنا بعلمك ولك جزيل الشكر ولكن السؤال الأهم هو هل سيكون ذلك بأثر رجعي؟ و ما سيكون تأثير ذلك على إعمار؟ وهل في رأيك أن التأثير سيكون متفاوتا بين إعمار وديار؟ فإعمار لديها العديد من المشاريع في جميع أنحاء المعمورة التي ستسلم في أوقات متفاوتة مما يجنبها الصعود والنزول في الأرباح، أما ديار فهي شركة ناشئة لا تملك ما تملكه إعمار من مخزون؟ وهل سيكون للمعيار المحاسبي الجديد تأثير على تحول الشركات العقارية المساهمة الخاصة التي أنشئت حديثا إلى شركات مساهمة عانة لتغير مستوى ربحيتها وأسلوب إعترافها بالأرباح بحسب المعيار الجديد؟!

   الأخ الفاضل “بوشهاب”،أعتذر عن نسياني لشكرك على فتح الموضوع وإثرائنا بعلمك النير، أتمنى معرفة وجهة نظرك في ما ذكرت أعلاه.

Comments are closed.