السلام عليكم جميعا
الحقيقة الموضوع الذي ساطرحه ربما جاء ضمن عدة مواضيع طرحتها سابقا ولكن في ثناياها
الموضوع الساخن حول صراع العقار والاسهم كقنوات استثمارية متفردة بدولة الامارات مع وجود فائض نقدي كبير
وانتصار العقار على الاسهم
هنالك عدة مواضيع اعتز بها فتحتها بهذا المنتدى خاصة تلك ذات الرؤية بعيدة المدى وليست المتاثرة باحداث لحظية ومنها هذا الموضوع
الذي كتبته قبل عامين
اثارة حفيظتي مشاركة الاخ القدير Rainman باخر مواضيعي حول امكانية انهيار كل الاقتصاد بحال حدوث انيهيار بقطارع العقار
شخصيا وبرغم موضوعي التصريف الكبير لا اتوقع تصحيحا قاسيا وانما هدوء وركود قريب وهو مجرد توقع
واتوقع ان لا تسمح ايضا الحكومة واولي الامر بانهيار لان العقار هو كل شيىء الان ورمز الازدهار وما يرتبط به من جذب الاستثمارات الخارجية والاموال والبشر بالدرجة الاولى
وفعلا انهيار العقار يعني انهيار قطاعات كثيرة مرتبطة به
ولكن الفائض النقدي الكبير اتوقع انه سيحمي الوضع من الانهيار ولكن وبدلا من الانهيار قد يصبح اكثر تنظيما واكثر عقلانية
بالنسبة لاعمار اخطبوط السوق الاول
وبما ان لدي بعض الخبرة بسوق العقار المس تماما انها تسعى لرفع الاسعار وتثبيتها بالسوق بكل طرح متسارع جديد باخر مشاريعها بالدولة مشروع منطقة برج دبي
قال لي احد الاصدقاء بالراجحي انه كان يفكر باعداد دراسات لتحديد افضل الاماكن لفتح فروع جديدة
ولكنهم لم يعدوا اي دراسات ولكن توصلوا الى نتيجة ان يفتحوا الفرع بجانب اي فرع للبنك السعودي الفرنسي على ما اذكر
فدع البنك يدفع ثمن الدراسات ويدرس ويحلل ونحن نتبعه
بمعى قصة نجاح تلاحق قصة نجاح بدون تعب
وبلا شك وانا ضمن السوق العقاري لدينا تلك القاعدة ” اتبع اعمار ” ” Follow Emaar “
اعمار راحت الهند وراها
اعمار فتحت مدارس وراها
اعمار فتحت فنادق وراها
اعمار راحت المغرب او سوريا او الجزائر او او او
وراها وراها
ولكن اعمار هي من يذهب دائما اولا وباسعار ارخص بكثير من تابعيها
اعود لموضوعي الاساسي وهو الموضوع القديم المكتوب من عامين
بان اعمار هربت من اي فقاعة عقارية مبكرا
بالفعل هذا الان واضح بالارقام
فتقرير اعمار المنشور من الشركة نفسها يشير الى ان محفظة اعمار من الاراضي بالدولة لا تشكل سوى 5 % من اجمالي محفظتها
وان مشروع برج دبي اخر مشاريعها بالدولة والذي شارف على الانتهاء
بالنسبة لبوادي فالارض ملك دبي القابضة والمشرو ع معظمه ترفيهي وليس للبيع ونسبة المخاطرة منخفضة
واللافت للنظر ان من اهم اسباب ارتفاع القيمة الدفترية لاعمار هو ارتفاع القيمة العادلة لاراضيها بالهند بما يزيد عن 20 مليار !!
هروب اعمار يعني قرب الاستقرار او الهدوء بسوق العقار
ولكن وبلا شك انها الشركة الاكثر عبقرية والكل يتبعها Follow Emaar
وتوسع اعمار قطاعيا وجغرافيا يؤكد انها محمية من اي تصحيح عقاري وان الارباح الى تصاعد
مع التحية
اخى العزيز و المحلل المبدع بو شهاب
أود أن أعلمك بأننى أكن لك كل تقدير و إحترام و من متابعى موضوعاتك القيمة منذ ما يقرب من العامين و النصف أى منذ و صولى إلى دار زايد الخير و أصدقك القول بأننى أشهد لك إذا كانت شهادتى لها قيمة بأنك ذو خبرة و علم عظيم و نجم من نجوم التحليل الأساسى القلائل الذى أثق بأرائهم نظرأ لما تتمتع به من رؤية صائبة و إستشراف الأحداث المستقبلية و القراءة المستنيرة لما بين السطور .
و أنا من الأشخاص الذين لا أحب أن أثقل على الأخرين و كل ما قررته أنه إذا كانت مشاركاتى قد تسبب بعض المضايقات للأخرين فالإبتعاد هو الأفضل دون أن يكون ذلك خلافاً فإختلاف الرأى لا يفسد للود قضية و أشهد الله أننى أكن لك كل إحترام و حب و تقدير .
لا حول و لا قوة الا بالله العلي العظيم ..
سبحان الله العظيم .. سبحان الله و بحمده ..
أخى الفاضل و المحلل المبدع بو شهاب
أولأً : أن أى تصحيح يحدث فى نشاط إستثمارى هو امر مقبول فى جميع الأسواق العالمية و لا يستطيع أحد إنكاره و لكن سيدى الفاضل السؤال الأهم ما مدى قوة هذا التصحيح و هذا يعتمد فى المقام الأول على مدى قوة الإرتفاع فلكل فعل رد فعل مساو له فى المقدار و مضاد له فى الإتجاه .
ثانياً : فى جميع مشاركاتى الخاصة بموضوع العقار لم أذكر أبداً إنهيار كامل للإقتصاد و لكن كنت أحذر فقط من مخاطر إنفجار الفقاعة فهناك فارق سيدى الفاضل ما بين تعبير إنفجار الفقاعة و تعبير التصحيح العقارى فالأول سيؤدى حتماً إلى مخاطر رهيبة اما الثانى فهو أمر طبيعى و صحى و مطلوب .
ثالثاً : إن ما دفعنى للتحذير من الإنهيار السريع لسوق العقار هو ما لاحظته من إنجراف الغالبية من اعضاء المنتدى للتهليل و التكبير لذلك متأثرين بما تطرحه الألة الإعلامية يومياً عن إنفجار الفقاعة و كل يتحدثون عن أنه بداية مبشرة لسوق المال متناسين ما حدث لسوق المال و الخراب و الدمار الذى سببه لهم إزدهار سوق العقار و سحب السيولة من سوق الأسهم فرأيت من واجبى لفت النظر إلى خطورة ذلك .
رابعاً : سيدى الفاضل انت محلل قدير و دارس و ذو خبرة فعندما تقرأ عن إنفجار الفقاعة تستطيع بعلمك و خبرتك أن تحدد مدى قوة التصحيح أما الغالبية العظمى فإنهم لا يهتمون بالتفاصيل و يكتفون فقط بقراءة العناوين و من ثم فإن دورنا أن نقوم بالتوضيح و التفسير .
أعتذر للإطالة
شكرا لك اخي الكريم
شكرا لك اخي الكريم