السلام عليكم جميعا
الحقيقة الموضوع الذي ساطرحه ربما جاء ضمن عدة مواضيع طرحتها سابقا ولكن في ثناياها
الموضوع الساخن حول صراع العقار والاسهم كقنوات استثمارية متفردة بدولة الامارات مع وجود فائض نقدي كبير
وانتصار العقار على الاسهم
هنالك عدة مواضيع اعتز بها فتحتها بهذا المنتدى خاصة تلك ذات الرؤية بعيدة المدى وليست المتاثرة باحداث لحظية ومنها هذا الموضوع
الذي كتبته قبل عامين
اثارة حفيظتي مشاركة الاخ القدير Rainman باخر مواضيعي حول امكانية انهيار كل الاقتصاد بحال حدوث انيهيار بقطارع العقار
شخصيا وبرغم موضوعي التصريف الكبير لا اتوقع تصحيحا قاسيا وانما هدوء وركود قريب وهو مجرد توقع
واتوقع ان لا تسمح ايضا الحكومة واولي الامر بانهيار لان العقار هو كل شيىء الان ورمز الازدهار وما يرتبط به من جذب الاستثمارات الخارجية والاموال والبشر بالدرجة الاولى
وفعلا انهيار العقار يعني انهيار قطاعات كثيرة مرتبطة به
ولكن الفائض النقدي الكبير اتوقع انه سيحمي الوضع من الانهيار ولكن وبدلا من الانهيار قد يصبح اكثر تنظيما واكثر عقلانية
بالنسبة لاعمار اخطبوط السوق الاول
وبما ان لدي بعض الخبرة بسوق العقار المس تماما انها تسعى لرفع الاسعار وتثبيتها بالسوق بكل طرح متسارع جديد باخر مشاريعها بالدولة مشروع منطقة برج دبي
قال لي احد الاصدقاء بالراجحي انه كان يفكر باعداد دراسات لتحديد افضل الاماكن لفتح فروع جديدة
ولكنهم لم يعدوا اي دراسات ولكن توصلوا الى نتيجة ان يفتحوا الفرع بجانب اي فرع للبنك السعودي الفرنسي على ما اذكر
فدع البنك يدفع ثمن الدراسات ويدرس ويحلل ونحن نتبعه
بمعى قصة نجاح تلاحق قصة نجاح بدون تعب
وبلا شك وانا ضمن السوق العقاري لدينا تلك القاعدة ” اتبع اعمار ” ” Follow Emaar “
اعمار راحت الهند وراها
اعمار فتحت مدارس وراها
اعمار فتحت فنادق وراها
اعمار راحت المغرب او سوريا او الجزائر او او او
وراها وراها
ولكن اعمار هي من يذهب دائما اولا وباسعار ارخص بكثير من تابعيها
اعود لموضوعي الاساسي وهو الموضوع القديم المكتوب من عامين
بان اعمار هربت من اي فقاعة عقارية مبكرا
بالفعل هذا الان واضح بالارقام
فتقرير اعمار المنشور من الشركة نفسها يشير الى ان محفظة اعمار من الاراضي بالدولة لا تشكل سوى 5 % من اجمالي محفظتها
وان مشروع برج دبي اخر مشاريعها بالدولة والذي شارف على الانتهاء
بالنسبة لبوادي فالارض ملك دبي القابضة والمشرو ع معظمه ترفيهي وليس للبيع ونسبة المخاطرة منخفضة
واللافت للنظر ان من اهم اسباب ارتفاع القيمة الدفترية لاعمار هو ارتفاع القيمة العادلة لاراضيها بالهند بما يزيد عن 20 مليار !!
هروب اعمار يعني قرب الاستقرار او الهدوء بسوق العقار
ولكن وبلا شك انها الشركة الاكثر عبقرية والكل يتبعها Follow Emaar
وتوسع اعمار قطاعيا وجغرافيا يؤكد انها محمية من اي تصحيح عقاري وان الارباح الى تصاعد
مع التحية
توقعت “اعمار” العقارية أن تساهم عمليات الشركة الخارجية بنسبة 60-70% من اجمالي عائداتها في عام ،2010 حيث يحظى النمو الذي تشهده اعمار على الساحة الدولية بدعم كبير من الثقة المتزايدة التي يوليها المستثمرون الدوليون لمشاريعها، مشيرة إلى أن المحفظة الاستثمارية للشركة تزيد قيمتها حاليا على 100 مليار دولار (نحو 367 مليار درهم) .
جاء ذلك على هامش الندوة الشهرية التي تنظمها مجموعة “دبي العقارية” والتي استضافت “مجموعة دبي العقارية”، مؤسسة مستقلة تضم مجموعة من المتخصصين في سوق العقارات بإمارة دبي، امس وضمن ندواتها الشهرية، عارف اميري مدير إدارة حوكمة الشركات وعلاقات المستثمرين في “إعمار العقارية” والذي استعرض مساهمات الشركة في قطاع العقارات في دبي وخططها التوسعية محليا اقليميا وعالميا .
وفي كلمته التي ألقاها أمام أكثر من 270 عضواً في “مجموعة دبي العقارية” وعدد من كبار خبراء القطاع العقاري، أوضح أميري أن إعمار لعبت دوراً محورياً في صياغة النشاط العقاري الحالي في الإمارة، بالتزامن مع استراتيجيات النمو التي تنتهجها حكومة دبي . وتتطلع إعمار مستقبلاً إلى تعميم نموذج التطور الذي تشهده دبي على الصعيد الدولي . وأضاف أميري: “لقد أضحت إعمار اليوم شركة عالمية بكل المقاييس، حيث تتواجد بشكل فاعل في 36 سوقاً وتزاول نشاطها ضمن 6 قطاعات أعمال متنوعة . وإن تركيزنا على منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية خلال الأعوام القليلة الماضية اعتمد على بناء شراكات إقليمية تقوم على تبادل الخبرات وأفضل الممارسات، وخير مثال على ذلك، مشروعنا المشترك مع بوادي” .
وتابع أميري: “يتعين على كبار مطوري العقارات أن يلعبوا دوراً رئيسياً في دعم التنوع الاقتصادي . ولا تقتصر فائدة ذلك على تحقيق رؤية مطوري العقارات من حيث إقامة مجتمعات معاصرة ومتكاملة، بل إنه يوفر مصادر إضافية للعوائد بالتزامن مع بناء نماذج اقتصادية قوية تعود بالفائدة على مجمل الأداء الاقتصادي . وتتجلى استراتيجية النمو هذه بوضوح من خلال التوسع الكبير الذي شهدته إعمار نحو قطاعات التعليم، والرعاية الصحية، ومراكز التسوق، والخدمات المالية، والضيافة والترفيه” .
‘ط¥ط¹ظ…ط§ط±”: ط§ظ„ط¹ظ…ظ„ظٹط§طھ ط§ظ„ط®ط§ط±ط¬ظٹط© طھط³ط§ظ‡ظ… ط¨ظ€ 70% ظ…ظ† ط¥ط¬ظ…ط§ظ„ظٹ ط§ظ„ط¹ط§ط¦ط¯ط§طھ ط¹ط§ظ… 2010 ‘
أخترت رقم واحـــــــــــــــد …… والله يعمرلك بيت في الجنة….
قول أميـــــــــــن
بلاد العرب اوطاني