بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته وبعد ؛

الشاعر امرؤ قيس قــــال :

وليل كموج البحر أرخى سدولهُ
عليَّ بأنواع الهموم ليبتلي
فَقُلْتُ لَهُ لما تَمَطّى بصلبه
وأردَف أعجازاً وناءَ بكلْكلِ
ألا أيّها اللّيلُ الطّويلُ ألا انْجَلي
بصُبْحٍ وما الإصْباحَ مِنك بأمثَلِ
فيا لكَ من ليلْ كأنَّ نجومهُ
بكل مغار الفتل شدت بيذبلِ
كأن الثريا علِّقت في مصامها
بأمْراسِ كتّانٍ إلى صُمّ جَندَلِ

وبالمناسبة :

والده : حجر بن الحارث وهو اخر ملوك اسرة كندة اليمنية والتي كانت تبسط نفوذها وسيطرتها على منطقة نجد من منتصف القرن الخامس الميلادي حتى منتصف السادس
امه : فاطمة بنت ربيعة واخت كليب زعيم قبيلة ربيعة من تغلب واخت المهلهل بطل حرب البسوس وصاحب اول قصيدة عربية تبلغ ال30 بيتا

على اى حـــال لن اطيل فى وصف حالة المستثمرين النفسية فأبيات الشاعر تصفها وسأدخل فى الموضوع :

الأتحـــاد العقارية :

عدد الأسهم : 3,7 مليار سهم تقريباً ( 3,366,838,000 سهم بالتدقيق )
القيمة الأسمية = 1 درهم / سهم
القيمة الدفترية = 1,64 درهم / سهم
القيمة السوقية = 1,424,500,000 درهم = 0.385 درهم / سهم

تمهيــــد :

كل سهم يمتلك من موجودات الشركة والبالغة = 17 مليار درهم / 3,7 مليار سهم ؛
4,6 درهم / سهم >>>> يعنى ببساطة لو سددت الشركة كل الديون القصيره والمتوسطة والطويلة الأجل والبالغة مايقارب الـــ 12 مليااار درهم كل سهم يمتلك >>> 4,6 درهم ولكن لو بعنا من الموجودات ,, مع شوية ارباح من ايرادات التأجير ستصبح بأذن الله تعال املاك كل سهم بحدود الـــ 3,85 درهم / سهم ,,,
على كل حال هناك عوامل ايجابية واخرى سلبية سأسردها تباعاً ؛
1 ) قيمة اعلى سعر فى الــ 30 شهر الماضية يقارب الـــ 5 درهم
وقيمة اقل سعر لغاية الأن …. ( 0,35 درهم ) … يعنى يا جماعة السهم شبع بيع و انضغط عليه بأسباب كثيره واغلبها ليس له علاقة مباشرة بالشركة و الباقى معاهم حق فى بيع السهم ولكن ليس بحدوده الحالية ؟؟؟
2 ) هناك ايرادات معقولة سنوية للشركة بحدود الــ 500 مليون درهم ومحتمل زيادة نسبتها فى الــ 3 سنوات القادمة الى 800 مليون هذا اذا الأوضاع والدائنين وملاك الشركة ساعدوها ,,,
3 ) على الشركة ديون قصيرة الأجل الى متوسطة الأجل تكسر الظهر .. ( وبأذن الله تعالى تقويه مستقبلاً ) .. عموما الديون تم تأجيلها الى اجال مستقبلية تبدء من العام 2012 الى 2014 م مما يجعل ادارة الشركة تستطيع التنفس ,,
سأكمل بأذن الله تعالى لاحقاً

26 thoughts on “الأتحاد العقارية >> ألا أيّها اللّيلُ الطّويلُ ألا انْجَلي”

  1. بسم الله الرحمن الرحيم
    الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    هــــــــــــذه اخر بيانات الأقفـــــــــــال السابق ؛

    وهناك ايضــــــــــــــاً تأخر فى نشر إعلان الربع الثانى للعام 2010 م …. ( عسى المانع خير ؟؟ ) … والتى
    من الممكن ان تكون قد تأخرت بسبب اختلاف اعضاء المجلس والأدارة التنفيذية ؛
    على مستوى نسبة المخصصات ,, التى اذا كلما كبرت كانت افيد على المستوى المتوسط والبعيد ,, وغير
    مفيدة على المستوى القصير ,,

    على اى حال ,, نتمنى ما فيه المصلحة للشركة ,,

    والله تعالى اعلم

    اخوكم

    .

  3. الأربعاء هـ – 27 يناير2010م

    بن كلبان لـ”العربية”: أصول الشركة تبلغ 18 مليار درهم
    “الاتحاد” العقارية ترفض تقييم “كريدي سويس” لسهمها

    دبي – الأسواق.نت

    قال خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة شركة “الإتحاد العقارية”، “إن تقييم (كريدي سويس) لسهم الشركة بـ 3 فلوس اعتمد على إفتراضات من حيث أن الشركة لن تستطيع بيع الأصول وتحصيل الأموال، وستتأخر في تسليم المشاريع، أكثر من كونه مبني على معطيات حقيقية”.

    وكشف بن كلبان خلال مقابلة مع “العربية” أن الشركة باعت أصولا بقيمة 150 مليون درهم خلال 2009 وحققت منها أرباحا بلغت 14% شملت أصولاً في المركز التجاري ومجمع دبي للاستثمار.

    وقالت “كريديه سويس” في آخر تقييم لها حول سهم “الإتحاد العقارية” إنها تقيمه عند 3 فلوس فقط وذلك تراجعاً عن تقييم سابق صدر لها منذ أشهر قيمت فيه السهم عند 80 فلساً، وتجاوب سهم الشركة سلباً مع التقييم حيث تراجع حوالي 15.5 % في تداولات اليوم وأمس.

    وأكد بن كلبان أن الوضع المالي للشركة أفضل بكثير من العام الماضي حيث قال “إن إجمالي أصول الشركة تبلغ حوالي 18 مليار درهم بعضها قائم وأخرى قيد التشييد، مقابل ديون قد تصل إلى نحو 6.5 مليار درهم انتقلت من كونها مديونيات قصيرة الى ديون تستحق في 2011.

    ولفت إلى أن الشركة حققت أرباحاً تشغيلية في 2009 تفوق 500 مليون درهم مقارنة مع خسائر تكبدتها عام 2008.

    وأضاف بن كلبان “هناك إمكانية لبيع اصول بقيمة 12 مليار درهم من ضمنها فندق رتز كارلتون الذي نبحث في إمكانية بيعه وهو مقيم بحوالي 1.5 مليار درهم. وهناك أصول أخرى نتوقع بيعها خلال العام الجاري مكونة من حوالي 5 آلاف وحدة عقارية ونتوقع أن نحصل على عوائد تقدر بحوالي 500 مليون درهم”.

    وقال بن كلبان “إن أعداد المتعثرين في سداد قروضهم قد يصل إلى 18% وليس 40% حسب ما أورده كريدي سويس”.

    وبشأن معلومات الإندماج مع ديار العقارية قال ” لم يحدث أي لقاء مع الشركة على مستوى مجلس الإدارة، بل اقتصرت اللقاءات على مساهمين كبار في الشركتين درسوا إمكانية الإندماج إلا أن الخطوة لم تر النور”.

    اخى الكريم ege ؛

    مروركم اثلج صــــدرى ,, وتعقيبكم تشرفت به ,, وجزاكم الله خير ,,,

    كما احب اضيف أن المديونات تم جدولتهـــــــا لغاية العام 2014 م ,, وإن شاء الله تعالى
    ستتمكن الشركة وادارتها المحترفة من الخروج من هذه العثرات الى مزيد من التقدم ؛

    انا عن نفسة اتوقع ان قيمة الشركة السوقية ستكسر حاجز الــ 9 مليار قبل هذا التاريخ
    يعنى ياشباب السهم وهذه
    الأوقات هى اوقات تجميع × تجميع :

    يا اخى اللى بيشترى مليون سهم صعب يشتريهم على تداول الأيام الماضية كيف اللى
    بيجمع اكثر ,,

    اخوك

    .

  4. الأربعاء هـ – 27 يناير2010م

    بن كلبان لـ”العربية”: أصول الشركة تبلغ 18 مليار درهم
    “الاتحاد” العقارية ترفض تقييم “كريدي سويس” لسهمها

    دبي – الأسواق.نت

    قال خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة شركة “الإتحاد العقارية”، “إن تقييم (كريدي سويس) لسهم الشركة بـ 3 فلوس اعتمد على إفتراضات من حيث أن الشركة لن تستطيع بيع الأصول وتحصيل الأموال، وستتأخر في تسليم المشاريع، أكثر من كونه مبني على معطيات حقيقية”.

    وكشف بن كلبان خلال مقابلة مع “العربية” أن الشركة باعت أصولا بقيمة 150 مليون درهم خلال 2009 وحققت منها أرباحا بلغت 14% شملت أصولاً في المركز التجاري ومجمع دبي للاستثمار.

    وقالت “كريديه سويس” في آخر تقييم لها حول سهم “الإتحاد العقارية” إنها تقيمه عند 3 فلوس فقط وذلك تراجعاً عن تقييم سابق صدر لها منذ أشهر قيمت فيه السهم عند 80 فلساً، وتجاوب سهم الشركة سلباً مع التقييم حيث تراجع حوالي 15.5 % في تداولات اليوم وأمس.

    وأكد بن كلبان أن الوضع المالي للشركة أفضل بكثير من العام الماضي حيث قال “إن إجمالي أصول الشركة تبلغ حوالي 18 مليار درهم بعضها قائم وأخرى قيد التشييد، مقابل ديون قد تصل إلى نحو 6.5 مليار درهم انتقلت من كونها مديونيات قصيرة الى ديون تستحق في 2011.

    ولفت إلى أن الشركة حققت أرباحاً تشغيلية في 2009 تفوق 500 مليون درهم مقارنة مع خسائر تكبدتها عام 2008.

    وأضاف بن كلبان “هناك إمكانية لبيع اصول بقيمة 12 مليار درهم من ضمنها فندق رتز كارلتون الذي نبحث في إمكانية بيعه وهو مقيم بحوالي 1.5 مليار درهم. وهناك أصول أخرى نتوقع بيعها خلال العام الجاري مكونة من حوالي 5 آلاف وحدة عقارية ونتوقع أن نحصل على عوائد تقدر بحوالي 500 مليون درهم”.

    وقال بن كلبان “إن أعداد المتعثرين في سداد قروضهم قد يصل إلى 18% وليس 40% حسب ما أورده كريدي سويس”.

    وبشأن معلومات الإندماج مع ديار العقارية قال ” لم يحدث أي لقاء مع الشركة على مستوى مجلس الإدارة، بل اقتصرت اللقاءات على مساهمين كبار في الشركتين درسوا إمكانية الإندماج إلا أن الخطوة لم تر النور”.

    اخى الكريم ege ؛

    مروركم اثلج صــــدرى ,, وتعقيبكم تشرفت به ,, وجزاكم الله خير ,,,

    كما احب اضيف أن المديونات تم جدولتهـــــــا لغاية العام 2014 م ,, وإن شاء الله تعالى
    ستتمكن الشركة وادارتها المحترفة من الخروج من هذه العثرات الى مزيد من التقدم ؛

    انا عن نفسة اتوقع ان قيمة الشركة السوقية ستكسر حاجز الــ 9 مليار قبل هذا التاريخ
    يعنى ياشباب السهم وهذه
    الأوقات هى اوقات تجميع × تجميع :

    يا اخى اللى بيشترى مليون سهم صعب يشتريهم على تداول الأيام الماضية كيف اللى
    بيجمع اكثر ,,

    اخوك

    .

  5. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .

    و لكن أعتقد السهم مب شرعي

    وعليكم السلام ورحمة الله تعالى وبركاته ,, وبعد ؛

    اخى Haraas ؛

    اشكر مروركم الكريم ,, وجزاكم الله خير على الأضافـــة والتعقيب ,,

    الحقيقة اخى Haraas يؤخـــــذ على ادارة الشركة … ( الســــابقة ) … التركيز المكثف على القروض
    بشكل عام مما اوصلها الى ما هى عليه ( ) و كذلك التركيز على هذا الشكل
    من القروض .. ( الغير شرعى ) .. وانا وكثير غيرى من المساهمين علينا واجب مراسلة ادارة الشركة
    من خلال الــ e-mail الخاص بالشركة وتذكير ادارة الشركة … ( الحالية ) .. بضرورة استبدالها الى
    اى شكل من الأشكال الشرعية للتمويل وبأذن الله تعالى ؛

    عمل الشركة الرئيسى والأساسى هو حلال ومن اوجه إعمـــار الأرض ,, اما المخالفات الشرعية فهى
    فى رقاب ادارة الشركة السابقة والحالية وإن شاء الله بعد التحسن الذى سيظهر
    على كل اخبار الشركة القادمة ,,,

    اخوك

    .

Comments are closed.