الاخبار الاقتصاديه ليوم الأثنين 19-4-2010م

الرؤية الاقتصادية الاثنين 19 أبريل 2010 4:21 ص

في ظل تفوق العرض على الطلب في سوق الإيجارات العقارية للشارقة، ودخول الكهرباء إلى الأبنية السكنية، فإن انخفاض الإيجارات السكنية والتجارية التي تشهدها الكثير من مناطق الإمارة، سيتواصل مع استمرار تداعيات الأزمة المالية العالمية على قطاع «العقار» في العالم.

وتوقعت دائرة المعلومات والحكومة الإلكترونية في الشارقة، انخفاض الإيجارات السكنية حتى نهاية شهر يونيو من العام 2010، بنسبة تصل إلى 5 بالمئة، لتبدأ مرحلة التعافي في النصف الثاني من العام الجاري.

واعتبرت أن نسبة الانخفاض تعتبر طفيفة وأقرب إلى الثبات، وذلك من خلال البيانات الواقعية التي أصدرتها في نشرتها الدورية.

معدلات الإيجار
ووفقاً لواقع الإيجارات، فإنه من المتوقع أن يبلغ معدل الانخفاض في متوسط الإيجار السنوي للاستوديو نحو 14.2 خلال الفترة من يوليو 2009 إلى يونيو 2010، وبذلك فإن معدل الانخفاض شهرياً يكون بنسبة 1.18 بالمئة، ووصل متوسط الإيجار السنوي للاستوديو السكني في الشارقة في فبراير من العام الجاري 18.8 ألف درهم، ومع التوقعات، فإن الإيجار السنوي سيصل في يونيو إلى 18.2 ألف درهم.
وكان متوسط الإيجار السنوي للاستوديو السكني قد بلغ 21.2 ألف درهم في يوليو من العام الماضي، لينخفض تدريجياً، ليبلغ 20.1 ألف درهم في شهر سبتمبر، ووصل إلى 19 ألف درهم في ديسمبر من العام نفسه.

وأما بالنسبة لإيجار الوحدة السكنية المكونة من غرفتين، فإن التقديرات تشير إلى أن معدل الانخفاض يصل 10.1 بالمئة خلال الفترة من يوليو 2009 إلى يونيو 2010، وبذلك يكون معدل الانخفاض الشهري 0.85 بالمئة.

ويشار إلى أن متوسط الإيجار السنوي لتلك الوحدة السكنية وصل إلى 40.3 ألف درهم في شهر يناير 2010 ومن ثم انخفض تدريجياً، إذ من المتوقع أن يصل إلى 38.1 ألف درهم في يونيو من العام الجاري.
وكان متوسط الإيجار السنوي للوحدة السكنية المكونة من غرفتين 42.4 ألف درهم في يوليو من العام الماضي وأخذ بالانخفاض، ليصل إلى 42.1 ألف درهم في أكتوبر من العام الماضي، وواصل انخفاضه، ليبلغ 39.6 ألف درهم في ديسمبر من العام الماضي.
البيوت العربية

وتوقعت الدائرة أن يبلغ معدل الانخفاض في إيجارات «البيت العربي» بنحو 7.8 بالمئة خلال الفترة من يوليو العام الماضي إلى يونيو العام الجاري، وبمعدل انخفاض شهري يبلغ نحو 0.6 بالمئة.

ووصل إيجار «البيت العربي» في يناير 2010 إلى 31.4 ألف درهم غير أنه استمر في التفاوت بين الارتفاع والانخفاض، ليبلغ 30.8 ألف درهم في العام 2010.

ويشار إلى أن متوسط الإيجار للبيت العربي بلغ 33.4 بالمئة في يوليو من العام الماضي، وبقي التفاوت بين الارتفاع والانخفاض حتى بلغ 35 ألف درهم في شهر نوفمبر من العام الماضي، وبدا بالانخفاض ليبلغ 31.4 ألف درهم في شهر ديسمبر من العام الماضي.

إلى ذلك، فإن توقعات «الدائرة» لإيجارات المحال التجارية، فالمتوقع أن يكون معدل الانخفاض 14.5 بالمئة خلال الفترة من يوليو العام الماضي إلى يونيو العام الجاري، أي بمعدل انخفاض شهري يبلغ 1.2 بالمئة.

وبينما شهد متوسط الإيجار السنوي للمحال التجارية تذبذباً بين الانخفاض والارتفاع، فإن قيمة الإيجار بلغت 49.1 ألف درهم في يناير من العام الجاري، ومن المتوقع أن يواصل الانخفاض بشكل تدريجي، ليصل إلى 48.5 في يونيو من العام الجاري.

وكان متوسط الإيجار السنوي للمحال في يوليو من العام الماضي 56.7 ألف درهم، ومع التذبذب في الانخفاض والارتفاع، فإنه وصل إلى 52.6 ألف درهم في ديسمبر من العام الماضي.