الاسعار فوق فوق والوقت الذهبي بيولي

47 thoughts on “الاسعار فوق فوق والوقت الذهبي بيولي”

1. اللـــــعبة إنتهـــــــت
   مثلث برمودا (الاستشاري, المقاول, البنك) وطبعا مسطيرين عليها جنسيات معينة
   أقنعوا وأوهمــــوا المواطن بأن الايجارات بتزيد وبتزيد وبتزيد بحسب دراستهم للبنوك
   والبلدية تمثل منظمة عدم الانحياز
   وتورطت الناس بقروض فوق 10 ملايين ومن المستحيل أن الأيجار الحالي يغطي ديونهم
   والله أني أعرف واحد عليه 13 مليون
   الجماعة خذوا فلوسهم وإنتوا دفعوا ديونكم لين تموتون وعيالكم بيبنون الفلل مرة ثانية والخوف أنهم مايتعلمون من الدرس

2. غير مقتنع

   جميع ما استشهدت به بعيد الى حد ما عن التأثير الفعلي في أسواق العقارات سوا ء في أبوظبي خصوصا أو الامارات عموما

   و من جهة اخرى هي عوامل قد تؤدي الى انخفاض الاسعار أيضا ان حسبت جميع احتمالاتها ونتائجها

   أما فيما يتعلق بقانون حرية تصرف مالك العقار فلا يوجد الى الان اي شيء رسمي بخصوصه

   وفي حال لو صدر القانون فانه سيؤثر على قطاع الايجار وليس قطاع البيع والشراء

   والذي سيتأثر تحديدا العقارات التي أجرت بأسعار قديمة

   ولكنه سيتزامن مع دخول وحدات سكنية الى السوق مع انجاز بعض المشاريع مما سيسهم بانخفاض اسعار الايجارات

   إضافة الى انسحاب الكثير من الشركات من السوق وبالتالي توفر الوحدات السكنية التي كانت لهم للايجار

   وأساسا قالها الشيخ احمد بن سعيد:

   وحضّ الشيخ أحمد المتعاملين في القطاع العقاري على نسيان ما كان يحدث عامي 2006 و2007 ، “فترة الذروة في الطفرة العقارية”، لأن النمو المتوقع سيكون مشابهاً لما كان سائداً عامي 2004 و2005 ، لجهة النمو المعتدل.

   صحيح انه قالها فيما يتعلق بدبي

   ولكننا شئنا أم أبينا فان ما يحدث في دبي من نمو او انحسار يؤثر تأثير قوي على جميع الاماارات

   تماما عندما بدأت الطفرة العقارية انتقل هذا الاهتمام الى جميع الامارات و اولها ابوظبي وانتهاءا بالامارات الشمالية مثل عجمان و رأس الخيمة

   و ما بين الفترة والفترة نسمع عن مشاريع جديدة هنا وهناك

   وايضا عندما تأثرت أسهم سوق دبي تأثرت معها أسهم سوق أبوظبي

   لأن المستثمر عندما يبحث عن الفرص يبحث عنها في كل مكان

   وعندما يحجم عن سوق ما يحجم عنه بالكامل في أي امارة

   خلنا نكون واقعيين

   الى الان لا توجد مؤشرات حقيقة الى ماذكرت

   بل المؤشرات الحالية توحي بعكس ذلك

   المعروض للبيع كثير و الطلب قليل

   والمشترين يترقبون مزيد من الانخفاض لذلك هم سينتظرون الى ان يجدو ا العقار بالسعر المناسب

   
   __________________

3. شكرن على مرورك يالياسي
   اول شي هاذا الكلام أنا كاتبنه
   ثانين وأن الشي واقع وأنت تعرف واذا كنت ماتعرف هاذا سبب لستغرايك وكلامك تقول خطير
   أنا بسالك كمن سؤال ولاتجاوب لاني أعرف الاجابه
   1- هل البترول والديزل فعلن في ارتفاع وهل في قابليه لرفع ؟ولا يكتفون؟؟
   2-هل التشريعات والقوانين الايجاريه قابله لتغير ام مثبته ؟؟؟؟
   3_نحن الان نعيش طفرت التضخم المعيشي ” هل التضخم ثابت ؟؟
   4 لما أستحوذت شركه سابك السعوديه في أستيراد بزياده بسيطه جدن من الحديد التركي!!! أرتفع الحديد بنسبه 40% عندنا وقالو أسعار وبتنزل ونزلت لاكن هل بتثبت ؟
   في أساله كثيره لاكن الضاهر أنك ما تقدر الاجابه عليها
   وانا بس عطيت نصيحه أن(( الحين أفضل وقت)) للعمل فيه بنسبه للعقارات
   وشكرن على مرورك يال الياسي

4. السلام عليكم وشكرآ على طرح الاسئله من قبلكم
   وهذا الموضوع مبني على استنتاجات تم دراستها بدقه وأسئل الله على المقدره
   لشرح الوافي والاسباب في قولي أن الاسعار في تغير ولو في بعد حين
   صحيح أن الاسعار شبه نزول أو ثابته ولاكن الا سعار بتطلع طلوع رهيب أن كان في تأجير أو بناء أو أستثمار
   ولكم تفسير هاذا الشي والرجو التفهم وعدم التسرع في الرد والتعليق بالمعقول ولكم الخيار
   . القرار الذي نزل في جريدة الخليج في بداية السنة بتعديل قانون الايجارات ولم يتم التعليق عليه من قبل المسؤولين والذي ينص بحريه التصرف من قبل المالك في العقار مما يسبب أرتفاع في المباني القديمه وشبه القديمه وخروج المستأجرين الى الخارج من دائره جزيره أبوظبي والذي يقال أنه سيطبق في نهايه هاذا العام(( وهاذا يرفع الايجارات))
   .ورود شائعات توأكد ان الخليجي سيحق له التملك في أمارة أبوظبي كما في بلده تمامن ويعامل كمعاملت المواطن مما يرفع حدة التنافس بين التجار لفارق العمله المستقبليه (( يرفع السعر))
   . خروج دوله الامارات من العمله الخليجية يجعلها طرف جانبي بمتغيرات السوق (( يرفع الاسعار))
   .القرارت التي تصدر من دائره البلديات في أبوظبي تصب في مصلحه محايده
   مثال:1 تصغير المساحات السكنيه لدا الملاك من الامحدود الى مسكن في مساحة 900 متر مربع خارج ابوظبي
   2 أحتمال وارد وضع على كل أرض سكنيه بمبنى واحد مع الخدامات (( يرفع السعر))
   3 وخبر وارد قصدي(( اشاعه)) انه سيصدر قرار في منع تداول الاراضي السكنيه الغير متداوله و لو تم البيناء عليها أي أنها سكنيه بحته (( مما يجعل أنشغال التجار في المتداولات والتجاريات )) يرفع الاسعارالمتداولات

   ا. الاخبار الخارجيه هبوط اليورو مما يجهز الى أرتداد قوي جداً يأثر سلبن في هبوط الدولار
   وارتفاع الحديد والمواد الاوليه بهاذا السبب

   2. ارتفاع البترول والديزل المبدئي ووعود شركة أدنوك أن هاذي الارتفاعات مجرد بدايه لسلسله أرتفاعات قادمه
   3. التعاون الروسي التركي مما يجعل صادرات تركيا من الصلب والحديد يتوجة الى روسيا

   4. التضخم القادم الى السوق المحلي مما يسبب برتفاع لامعنا له

   وهاذا و أسمحولي اذا أني بينت ليش نحنا في الوقت المحدد للحركه التجاريه
   أتمنا من لديه معلومه أو يعلق أن يفيدنا
   وجزاكم الله خير على المرور

   
   السلام عليكم

   من كاتبلك هالكلام الخطير
   راجع معلوماتك ومصادرك

   ما هكذا تورد الابل

5. بإنتظار التوضيح ..

   شكرن مرورك أستاذ عواد أعتقد اني وضحت للمناقشه

Comments are closed.