من الواضح جدا ان الاختلاف بالراي كبير بين الكثير من المحللين الان
الفريق الاول يعتقد ان الاسعار تاريخية والمؤثرات نفسية لا اكثر وان طفرة كبيرة للاسهم قادمة
والفريق الثاني يرى ركود وازمة تمتد لسنوات وان السوق لن تقوم له قائمة
عموما لن انحاز لفريق دون الاخر
ولكن لنفترض ان سناريو الركود هو ما سيحدث ونفترض انك تفضل البقاء بالسوق عند هذه الاسعار والانتظار
فاي الاسهم الاكثر امانا وايهما خطر ؟
ورغم ان كل الاسهم تبدوا مغرية اليوم بسقوطها تحت القيمة الدفترية وبعضها اقترب من الاسمية الا ن ما يحدد قيمة السهم العادلة هو ليس واقع اليوم بل ما يمكن ان تكون عليه ربحية السهم مستقبلا
اذا حدث ركود يعني تصحيح عقاري
بعض الاسهم على سبيل المثال
املاك وتمويل : معظم نمو الشركتين هذا العام كان من جراء المضاربة بالعقار وهو ما قد لا ينجح العام القادم بحالة الركود – اذا يفضل الابتعاد
شركات التامين والاسمنت – معظم اصولها تم استثمارها باسواق الاسهم والمسالة لا تحتاج لشرح بحالة الركود – يفضل الابتعاد
البنوك وهو القطاع الاهم – اتوقع بحالة الركود انعدام النمو دون تراجع كبير باستثناء البنوك التي اعتمدت بنموها على ارباح استثنائية من المتاجرة بالعقار مثل الخلج الاول فقد تشهد ارباحه تراجعا بحالة الركود – لذا افضل الحياد
الشركات العقارية – الشركات العقارية الكبرى وتحديدا الدار واعمار وصروح والاتحاد العقارية اعتقد لديها مخزون احتياطي ممتاز يمكن ان يدعم الارباح لحين عبور الازمة والاراضي ببلاش وتكلفة البناء منخفضة ويمكن تخفيض اسعار البيع والاحتفاظ بهوامش ربح جيدة = ملاذ امن
المطورون الفرعيون مثل ديار ودماك وغيرهم بحالة ورطة ان حدث ركود – لذا افضل الحياد
القطاع اللوجستي : مثل الخليجية للملاحة والعربية للطيران وارامكس – اعتقد ستواصل النمو بشكل جيد خاصة بانخفاض اسعار النفط = ملاذ امن
قطاع الاتصالات = اعتقد سيواصل النمو بكل الاحوال = ملاذ امن
قطاع المقاولات وربما نتحدث تحديدا عن ارابتك فاعتقد ان التعهدات الحالية ب 15 مليار والتي يوجد قرار بتنفيذها بكل الاحوال وبدراسة اسلوب تعاقد ارابتك القانوني اعتقد انها ستواصل النمو وبامكانها الصمود لحين بدء دورة انتعاش جديدة = ملاذ امن
قطاع مواد البناء مثل بلدكو او اركان قد تشهد تراجع بالارباح = يفضل الابتعاد
تنويع مصادر الدخل مهم و ان الملاذ الامن هو الاستثمار طويل
ما يحصل بالاسوق هو مضارابات لا اكثر ولا اقل
الاستثمار الحقيقي
المضاربه بوجهة نظري ق**ر
أعتبرها وجهة نظر
Please if u can tell us how this system work
regards
السلام عليكم
الأخ بوشهاب
من خلال مشاركة بعض الأخوان يتبين لنا ان هناك عزوف عن شراء العقار يعني هناك نزول بسيط
ولاكن لايوجد طلب الأن على العقار بسب الظروف الراهنه والجميع يعرف ذلك
وهذا يقودنا الى سؤال بأنه
عندما تكون هناك ارض بمليون درهم مثلا ولا يوجد هناك اشخاص كثيرون يملكون المليون للشراء
فلن ترتفع كثيرا لأن سعرها مرتفع فوق طاقتهم وهذا يسبب ثبات في اسعار العقار وطلوع تدريجي
ولاكن اذا نفس الأشخاص حصل كل واحد منهم على تمويل فسوف يستطيعون الشراء وسوف يقوم الكل بالسباق علي الأراضي ومنها سوف ترتفع قيمة الأرض وهذا هو الأرتفاع الكرتوني المجوف حيث ان قيمة الأرض مليون فقط ولاكن الأرتفاع نتيجة حصول الجميع علي المال والمشكله ان هذا المال لأيملكونه اصلا
وحصولهم على التمويل والشراء بقيمة اثنين مليون للأرض لأنهم كانو متأكدين ان البيع بعد فتره ربما يصل الى ثلاثه ملايين ومع الركود العقاري هذا لو سمينا هذا ركود وليس نزول ولو بنسب بسيطه سوف يصعب التسديد للبنك الممول ومنها ندخل في مناطق حرجه للغايه
السؤال هل نحن مقبلين على ازمة رهن عقاي ربما تكوت اكثر حده من تلك التي حدثت في امريكا
وهذا ماجعل الهوامير يبتعدون عن الشراء في الأسهم رغم النزول في الأسعار
تحياتي
كلام سليم جدا
من جهة اخرى اخي ان الظروف الحالية غير عادية وفاقت جميع التوقعات ويجب عليك اخي ابوشهاب ان تمتلك الجرئة التي سبقك بها (الين حريسبان ) عندما قال انة صدم من تداعياة الأزمة وانها فاقت توقعاتة وذهل من قوة وتعقيداة الأزمة على جميع القطاعاة بدون اسثناء
بالأضافة الى ذلك قال تقريبا في بداية شهر رمضان
( انا لا اراهن بمالي في هذة الأزمة ) وهذة المقولة لو ادركها الجميع وعمل بها لكانت بعد توفيق الله احد الأدواة المهمة لتفادي الخسائر الفادحة
والله اجل واعلم