الإمارات تشهد نهضة عمرانية متميزة ..إضافة ثانية وأخيرة
Nov 25, 2007 – 11:34 –
اليوم الوطني / نهضة عمرانية …إضافة ثانية وأخيرة
وتوقع التقرير أن يشهد الوضع الاقتصادي في أبوظبي شكلا جديدا كليا خلال السنوات الثماني المقبلة بحلول العام 2015 ..لافتا إلى أن قطاع العقارات يشهد دخول العديد من الشركات الوطنية والإقليمية والعالمية للاستثمار في هذا القطاع خاصة أن هناك فرصا كبيرا للنمو في الطلب على العقارات بمختلف أنواعها والسماح بالتملك للوحدات لغير الخليجيين .
وأشار إلى وجود لاعبين رئيسيين في سوق أبوظبي العقاري بينهم شركات مثل الدار والقدرة وصروح ومنازل، وغيرها , موضحا أن عدد الغرف السكنية سيرتفع من 1,8 مليون إلى 3,1 مليون في العام 2030 ويشهد العام الجاري دخول 251 ألف غرفة سكنية ترتفع إلى 411 ألف غرفة عام 2020 بينما ستضاف 21 ألف غرفة فندقية حتى العام 2020 ترتفع إلى 74 ألف غرفة على مساحة 2,5 مليون متر مربع بحلول العام 2030 .
ولفت إلى أنه تم الإعداد الكامل للمخططات النهائية لهذه المشروعات الجديدة..وأكد التقرير أن الاستثمارات العقارية في أبوظبي تعدت حدود الإمارات حيث هناك استثمارات خارجية لبعض الشركات التطويرية في القطاع العقاري.
وتتوزع المشروعات الرئيسية في أبوظبي على عدة مشروعات مهمة أبرزها مشروع شاطئ الراحة البالغة استثماراته 14,7 مليار دولار وجزيرة الريم باستثمارات 7 مليارات دولار وتقام على مساحة 1,8 مليون متر مربع وستضيف 100 ألف مسكن إضافة إلى استثمار 15 مليار دولار في مشروع جزيرة السعديات وجبيل وهيدار ومشروع تطوير جزيرة ياس الذي تصل تكلفته إلى 147 مليار درهم حيث تم الإنتهاء من المرحلة الأولى لأعمال البنية التحتية في نهاية شهر يوليو 2007, فيما انتهت شركة الدار العقارية من إنجاز 15 في المائة من طريق الشهامة – السعديات السريع إضافة إلى وضع أساسات ” ملاهي الفيراري” و”المجمع التجاري الضخم” ..كما بدأت الشركة عمليات حفر لأكبر ” مارينا ” في المنطقة على أن يتم وضع التصاميم النهائية تمهيدا لتدشينها لاحقا .
وتستعد شركة صروح العقارية طرح المرحلة الثانية من مشروع شمس أبو ظبي مطلع عام 2008 والتي تتضمن ستة أبراج بتكلفة ثمانية مليارات درهم , في الوقت الذي استطاعت صروح إرساء عقودا بملياري درهم للبنية التحتية في مشروع ” شمس أبو ظبي .
وأعلنت شركة منازل العقارية عن أن استثماراتها ضمن الخطة الخمسية تصل إلى 30 مليار درهم من ضمنها إقامة مشاريع سياحية في دول عربية .
وفي دبي استمرت النهضة العقارية والعمرانية في دبي بقوة خلال عام 2007 متزامنة مع الأداء المتطور والجيد الذي سجلته مختلف القطاعات الاقتصادية في الإمارة واستقطاب مزيد من الشركات الأجنبية في الاستثمار في سوقها .
وأصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكما لإمارة دبي قانونا يقضي بإنشاء “مؤسسة التنظيم العقاري ” كمؤسسة تنفيذية تجارية مستقلة ماليا وإداريا تتولى تنظيم القطاع العقاري في الإمارة وتلحق بدائرة الأراضي والأملاك بدبي .
وأمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي خلال شهر مايو 2007 بتأسيس شركة مساهمة خاصة تحت اسم ” ديرة للاستثمار ” برأسمال مليار درهم حيث وقعت الشركة اتفاقية ثنائية مع شركة ” سونج وون ” الكورية يتم بموجبها تنفيذ مشروع عقاري وسياحي كبير بين الشركتين في دبي قدرت تكلفته الأولية بنحو خمسة مليارات دولار .
وتشهد إمارة دبي حاليا تنفيذ مشاريع عملاقة يصل إجمالي استثماراتها إلى نحو 800 مليار درهم لإقامة أرقى البنى التحتية في كافة القطاعات الاقتصادية منها 300 مليار درهم لتطوير قطاع الطيران وإنشاء مرافق رديفة يتم العمل على إنجازها تباعا وحتى عام 2012.
وقدر مسؤولون الاستثمارات العقارية الجديدة بدبي خلال السنوات الست المقبلة على التريليون درهم , فيما قدرت تكاليف المشروعات التي تنفذها شركة نخيل حاليا أكثر من 120 مليار درهم في حين بلغت تكاليف المشاريع التي أعلنتها شركة دبي للعقارات 350 مليار درهم و أكدت شركة تطوير أنها ستطرح نحو 30 مليار درهم كاستثمارات خاصة خلال السنوات الخمس المقبلة تتنوع في مجالات اقتصادية عدة .
وأشارت مصادر شركة أعمار العقارية أن إجمالي مشروعات الشركة الخارجية قفزت إلى 220 مليار درهم في قطاعات العقارات وتطوير عشرات مراكز التسوق والرعاية الصحية , فيما قدرت معطيات قيمة المحفظة الاستثمارية العقارية ل” سما دبي” داخل الدولة وخارجها أكثر من 86 مليار درهم.
وخلال شهر أكتوبر 2007 أطلقت دبي للعقارات مشروع / مدن/ بقيمة 40 مليار درهم ليكون المشروع الأكبر من نوع ضمن مشاريع الشركة حتى الآن . ويمتد المشروع على مساحة 73 مليون قدم مربع ضمن دبي لاند , حيث يجسد المشروع خمس مدن من أعرق المدن العربية تشمل بغداد , بيروت , دمشق , القاهرة , ومراكش وذلك ضمن مدينة كبيرة واحدة.
وتستمر عمليات بناء التحفة المعمارية ” برج دبي” ليصبح أطول هيكل قائم بذاته في العالم بارتفاع 3 ر55 متر فيما سيسجل البرج عند إنجازه عام 2008 رقما قياسيا في جميع الفئات التي وضعها مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية العالمي والذي يعد هيئة عالمية تعنى بتصنيف المباني الشاهقة في العالم على أساس ارتفاع القمة وارتفاع السارية أو الهوائي والسطح وأعلى طابق مأهول بالسكان والذي يبلغ حاليا 150 طابقا.
وشهدت الإمارات الشمالية إقبالا كبيرا من المستثمرين المحليين والأجانب مع امتداد النهضة العقارية إليها مدعومة بطرح المزيد من المشاريع العقارية الجديدة في إمارات الشارقة وأم القيوين والفجيرة وعجمان والتي شهدت إطلاق 20 مشروعا خلال النصف الأول من العام الجاري بتكلفة 20 مليار درهم حيث شهدت إمارة الشارقة طرح ستة مشاريع تطويرية أهمما مشروع ” صير بونعير” فيما تم في إمارة رأس الخيمة الاعلان عن مشروع مشترك مع إحدى الشركات الأمريكية لبناء مجمع إقليمي عملاق لقطاع الضيافة العالمي تحت إسم ” منطقة الضيافة الدولية للتجارة والتدريب ” بتكلفة 10 مليارات درهم .
/ في / زا /.
وام/ز ا