التصريـــــــــــــــــف الكبيــــــــــــــــــــر 2

36 thoughts on “التصريـــــــــــــــــف الكبيــــــــــــــــــــر 2”

1. في خلال طفرة الاسهم 2004- 2005

   كان الكل يربح ولا خاسر على الاطلاق

   المتعلم والجاهل

   المحلل والحلاق

   من يقرا الشارت ومن لا يفك الخط

   من يعرف ربحية السهم ومن يحسبها سعر كيلو الطماطم

   من اشترى اعمار على 4 او 5 او 6 او 20 او 25

   كلهم كانوا في ربح بلا استثناء

   والكل صدق انه خبير

   الحفلة بدات مع اول خاسر !!!!!!

   اول خاسر كان هو من اشترى اعمار على 29.1 القمة التاريخية للسهم ومثله قمم اخرى لبعض الاسهم الاخرى

   وانفك عقد المسبحة منذ 3 سنوات وتوالى من بعد اول الخاسرين خاسرون ” كانوا رابحون ”

   ابو اعمار ب 25 خسر وابو اعمار ب 20 خسر

   وابو 15 خسر

   وابو ال 10 خسر

   وحتى ابو 6 درهم الذي لم يخطر بباله انه ممكن ان يخسر وكان يرى ذلك من سابع المستحيلات ايضا خسر

   ومنذ بداية الطفرة العقارية ايضا لم يخسر احد والكل رابح

   ولكن هل هذا الامر صحي ؟

   وهل ممكن ان يستمر الى مالا نهاية

   بالطبع لا وهو سبب رئيسي للتضخم فالدراسات اعادت 40 % من معدلات التضخم للتضخم بالايجارات الى ان كادت تصبح بيئة طاردة للسكان بدلا من ان تكون بيئة جاذبة للعمالة والاستثمار

   فما معنى ان يصل ايجار شقة 150 متر مربع الى 350 الف درهم بابوظبي !!

   يعني 100 الف دولار !! يعني مرتب سنوي لمدير بالولايات التحدة ” بعد الضرائب ” !!! هذا فقط ايجار

   المسالة والاسعار وتحديد اول خاسر بالعقار ” مثل اول خاسر بالاسهم ابو اعمار ب 29 ”

   تاخذ بعض الوقت لتتضح او بعض ” المقاوحة ” ورفض قبول الحقيقة

   فهو ليس سعر يحدد على شاشة الكترونية

   بل عرض وطلب ومفاوضات تاخذ شهورا احيانا

   ولكن بعد مرور 6 اشهر على سيتي سكيب ابوظبي

   اليوم استطيع ان احدد اول الخاسرين بالعقار وهم تقريبا كل من اشتروا بذلك المعرض بتلك الاسعار الخيالية ولا زالوا يحتفظون بعقاراتهم

   هؤلاء الذين كانوا يلقون بشيكاتهم بالهواء ” مثل ما كنا نسوي صواريخ ورقية واحنا صغار ” كي لا يفوتهم الحجز دون سؤال عن سعر القدم المربع او المساحة او الموقع او اي شيء

   نلف وندور ونضحك على بعض ونراوغ بالاعتراف بالحقيقة

   ولكن اول الخاسرين واضح وضوح الشمس ونرفض قبول الحقيقة او تصديقها

   ونقول

   لا في حضور كبير على سيتي اسكيب دبي الاخير

   لا لا الطلب يفوق العرض

   والطلب معظمه لمضاربين لا مستثمرين

   يجب ان نقول الحقيقة اننا تعرفنا الان على اول الخاسرين وهو مثلا من اشترى القدم المربع بجزيرة الريم ب 2600 درهم ولا يجد اليوم مشتر جاد وقادر وراغب حتى ب 2000 درهم

   الان وبعد ان تعرفنا على اول الخاسرين

   السؤال التالي ؟

   هل سينفرط ايضا عقد المسبحة مثل ما حدث بالاسهم ويخسر ايضا من اشترى القدم المربع ب 1800 او 1500 او حتى 1000 ” مثل اعمار ابو 6 ”

   كل شيىء جائز والسؤال مفتوح للجميع وان كنت اتوقع شخصيا تصحيحا فقط لا يتجاوز 30 %

   المهم اني استطيع ومن وجهة نظري الشخصية وفي امتداد لموضوعي السابق ” التصريف الكبير ان اعلن رسميا :

   ” موت المضاربة بالعقار “

   اولا للأمانة اقولها لك

   انك ابدعت

   فخلني اصفق لك شوي

   
   
   
   
   
   
   
   
   ثانيا التصحيح بدأ من بداية اخر يوم سيتي سكيب ابوظبي

   واسالني انا – عرضت شقة كنت شارنها من المطور نفسه وبخصم 5% وانتظرت لمدة 6 شهور شراي جاد

   ما حصلت

   لغاية ما بعتها براس مالها وفوقها تناتيف للهروب لا اكثر ولا اقل

   فالله يكون في عون اول الخاسرين

2. حياك الله بو شهاب حبيب قلبي بالنسبة الى التضخم موجود مما لا شك فيه ويجب ان ينخفض حدة التضخم حتى تكون هناك الثلاث طبقات من الناس وعدم مسح الطبقه الوسطه والاكتفاء بطبقتين فقط حتى يتسنى للطبق الاول من التصريف للطبقه الثانيه قد يفهم البعض كلامى ولكن ما اعرف كيفيت التعبير اكثر الان الموضوع كبير في عملية الشرح المفصل كل على حدها تصحيح العقاري مطلوب وبشكل جدي جداً عندما تكون ارض في منطقة مثل الشامخه كان لا يتجاوز السعر 310 الف درهم والان بحدود 2 مليون وهي منطقه بعيده عن العاصمة وغيرها من الاراض وحتى خفض الايجارات على المحلات حتى يخفض التاجر على المستهلك من السلع المبائع

   والله اعلم

   بالنسبة الى السوق الان نصيح منى لك انتظر فترت الركود الاقتصادي لسبب بسيط وقد يغفل بعض الاخوان عنه

   ان من منظوم الدوره الاقتصادي هو بعد الطفره الاتى كانت في سنة 2005 حصل تصحيح طبعاً المقصود من التصحيح هو التذبذب الاسهم للمضاربين لفتره 3 سنوات وقد تكون اكثر ولكن متى نعلم ان قد انتهت نعلم بعد ان يكون انهيار للسوق بكامله ويدخل بعده لفترة الركود لفتره قد تمدت اكثر من سنه لتكتمل الدوره ومن شروطها الفاليم للسوق يكون شبه معدوم كما يكون لا يوجد مجال للمضارب اليومى عندها اعلم ان الدخول يكون الاسترتيجيه للمستثمر الطويل للتجميع اكبر قدر وبعده يكون تدبيل راس المال اضعاف مضاعفه

   والله اعلم

3. اوكي

   اذا طاح العقار فالوجهه القادمه ؟؟؟؟؟؟

4. والله إنني صُعقت حين علمت بأن الإيجار السنوي لفلل المارينا والتي تقع بالقرب من المارينا مول هو

   مليون ونص درهم سنوياً

   تخيلوا يا اخوان فيلا سعر إيجارها وليس شرائها هو مليون ونص سنوياً

   يعني 125 الف درهم في الشهر

   هذا هو الجنون بعينه

5. السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

   احسن حل هو تطبيق الشورت سيل في السوق عشان تفلس الشركات عقاباً لهااا

   مشكور يا بو شهاب على هالموضوع وعندي سؤال

   هل هناك شورت سيل بعد في العقار ؟

Comments are closed.