على هذا الرابط وقبل فترة كتبت موضوع توقعت فيه ان تكون الغلبة في 2008 للاسهم على العقار
في الحقيقة للان لم يصدق التوقع ومثل قال اخي القدير مستثمر واقعي انتهى الشوط الاول لصالح العقار
وقبل يومين قراءت مقابلة مطولة للاستاذ فردان الفردان يتوقع ايضا مثل توقعي لانخفاض العائد العقاري ل 5 % مقابل 35 % عائد متوقع للاسهم
طيب خلال الفترة الماضية من اشتغل بالعقار حقق الملايين وعائد خيالي بينما المشتغل بالاسهم حاله تعبان
بعض المؤشرات التي تنذر بكارثة بعالم العقار والله اعلم :
– ان العائد الايجاري ضعيف جدا مقارنة بالعائد على البيع السريع والفارق مخيف
5 % بالتاجير واذا اشتريت وبعت بعد 6 شهور ربما تحقق عائد 100 % على المضاربة !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
عندما كنت احضر دورة تدريبة حول التطوير العقاري الناجح سالت الخبير القادم من شيكاغو
لماذا لا تفرق بين سيناريو التاجير وسيناريو البيع عند اعداد دراسة الجدوى او النموذج المالي كما نفعل بشركتنا عند تقييم اي فرصة استثمارية
فكان رده وربما نظري نوعا ما ” لان الاصل وبسوق مستقر ان تحصل على نفس النتيجة من حيث معدل العائد الداخلي IRR وصافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية “
الفارق الان هائل ويشير الى :
اما العقار مبالغ بسعره جدا او الايجارات منخفضة جدا والاجابة لكم واضحة
– كل الخبراء او المشتغلين بالعقار المدافعين عن النشاط والذين لا يتوقعون اي تصحيح قبل 3 سنوان او 5 او 6 يتكلمون عن تزايد الطلب على العقار الذي لا يلبيه المعروض
ولكنهم لا يشيرون الى ان 90 % من هذا الطلب ومن الاشخاص الواقفين بالطابور هم ليسوا مشترين حقيقين لديهم الرغبة بشراء العقار بل مجرد مضاربين او قلابين Flippers اي يريدون قلب العقار وبيعه بربح بعد اشهر
تخيلوا موظف بسيط لديه طابف بالمارينا وطابف بالريم وفيلا بالراحة
عادي المدفوع فقط 10 او 5 % لحين التصريف
فمتى ستظهر مشكلة عدم وجود الساكن الاخير ؟؟؟
– حاول ان تزور احد اهم المواقع مثل ابراج ال GBR بالمارينا ليلا حيث يفترض ان يكون السكان على وشك النوم وكل السيارات بالمواقف بموقع تضاعف سعره واصبح ايجار الاستوديو به 120 الف !!
ماذا ستجد؟ مواقف خالية اي معظم المشترين مستثمرين وليسوا مستهلك اخير !!!
– ما حدث مؤخرا بابوظبي غريب جدا فقد بقيت العقارات المعروضة لفترة طويلة دون ارتفاع جوهري ربما لانها اصلا بدات باسعار مقاربة لما وصلت اليه دبي بعد سنوات وفجاة وبقدرة قادر ولعت الدنيا ابتداء من معرض ابوظبي الاخير والان الحديث الشائع ” اشتر اي شيىء بابو ظبي وباي ثمن وباسرع وقت !!!!!”
ولا اعلم من يروج ذلك ولكن بالتاكيد انها مضاربات اشعلها البعض وقد تصل لاوجها بمعرض ابو ظبي سيتي سكيب الشهر القادم ومن ثم تخمد او تهدا
– الكل يربح الان تماما كما كان الحال بالاسهم ب 2005 فهل تعتقدوا ان هذا سيستمر ؟
– ماذا يمكن ان يعني لنا هروب شركة مثل اعمار ب 70 % من محفظتها العقارية خارج الدولة بعد مشروع منطقة برج دبي !!! الاجابة لكم
فهل ما يجري بعالم العقار هو تصريف كبير يشبه التصريف الكبير للاسهم ب 2005 ؟
على العموم هنالك قاعدة مهمة جدا بالعقار
Location Location Location
ولهذا لا اتوقع تصحيح قاسي بالمناطق المهمة مثل برج دبي وبيزنس بيه وال دي اي اف سي
ولهذا ان كنت تحب الاستثمار بالعقار حاول ان تكون بالمناطق الرئيسيبة Prime Locations
ولكن الحذر مطلوب بشدة
مع التحية
موضوووووووع كبير وكلام كبير والله من كل من محللنا الكبير بوشهاب والمحلل المميز بو عارف…
جزاااكم الله كل خير….وبشركم الله بالجنة
ما شاء الله ..
شوا هذا الابداع ..
Trend Xp
بوشهاب..
اليوم يوم الكبار..
احسن نتم مستمعين.
الله يوفقكم.
اشكرك اخوي المتالق دائما
كنت اتوقع الاجابة والحمد لله انها جاءت بحيث افكر
فالبعض اعتقدني معتوه لتفاؤلي بالمرحلة القادمة والمشكلة يا بو عارف ان الكل يعيش لحظة بلحظة ويوما بيوم فتاتيني رسائل على الخاص
هل سيرتفع تمويل غدا ؟
هل سيتبهدل اعمار غدا ؟
هل سينفجر املاك غدا .؟
وبالنهاية السؤال فقط عن غدا !!!!!!
بالتاكيد اننا بمرحلة التجميع او المرحلة الاولى من الدورة بالربط بين هبوط اسعار الاسهم لما دون القيمة العادلة ودخول الثيران او الاموال الذكية
الحلو او ربما المر للبعض ان هذه المرحلة تتضمن بعض انواع التطفيش لاصحاب المتابعة يوما بيوم ومنهم حبيبي جمبري رمز المضاربة بالمنتدى
المهم
انتقلنا مجددا للاسهم دون العقار
اعتقد انها البداية
حياكم الله
الاخ العزيز والمحلل المتألق بوشهاب
سيدي انت صاحب العلم والرؤية ونحنا تلاميذ ننهل من علمك
اشكرك على اطراءك وكلماتك الطيبة
بخصوص سؤالك حول سوق الاسهم في اي مرحلة من المراحل الثلاثه نحنا الان في 2008
الجواب بمنتهى البساطة والاختصار نحنا الان سيدي في المرحلة الاولى وهي مرحلة التجميع ودخول الاموال الذكية عند كل فرص تتاح لهم , بكل مافي المرحلة الاولى من اثار وخصائص وصفات سابق شرحها تمهيدا للمرحلة الثانية والثالثه والتي احب ان اسميها مرحلة انفجار الفقاعة الثانية
سبق ان ذكرنا ان سوق الاسهم انهى دورة كاملة وهي دورة المراحل الثلاث وانهى التصحيح السعري منذو شهر مايو 2007 وكانت خارطة الطريق اول من بشر بذلك بناء على معطيات فنية خصوصا بعد اختراق مستويات 3880 نقطة وبداءنا نتحدث عن اهداف على مستوى 5100 وشهدنا الحركة القوية للسوق ايامها
ولا نزال نشهدها حتى الان
رابط لاهم مشاركة في خارطة الطريق والتي اعتبرها بداية مرحلة ونهاية مرحلة
يرجى اعادة قراءتها بعناية لنجد كيف تحول مسار السوق فجاءة وبداءنا رحلة جديدة بعد انتهاء تصحيح الكبير
وطبعا دائما عند بداية اي مرحلة جديدة تحدث صراعات بين الدببه والثيران كل منهم يحاول فرض شخصيته وقوته على الاخر لذلك ترى تذبذبات قويه ولكن نستطيع الان بعد مرور سنه كاملة على مايو 2007 ان نصف السوق بانه سوق ثيران اي سوق مشترين استطاعوا التغلب على معظم المعارك والدليل اننا اليوم نقف عند مستوى 5700 نقطة وقبل عام كنا عند 3800 نقطة .
احب ان اشبه حال السوق عند بداية كل مرحلة بيوم ولادة الطفل فعندما تحين ساعة ولادة الطفل للخروج من كهف الظلمات اول مايفعله يملاء الدنيا بالصريخ والضجيج والبكاء ليعلن ويعلم العالم الجديد بمولده ثم يهداء ثم يبداء بالحركة بين الزحف على اربع وبين الوقوف تاره وبين التعثر والوقوع تاره والجميع حوله يراقبوا حركته الا ان تأتي لحظة التي ينتظرها جميع الاهل يقف بقوه مشدود القامة ويخطي خطاه بثبات دون تعثر ثم ينطلق راكض يسابق الريح والكل يجري خلفه ههههههههههه
لذلك في الفترة الاخيره دائما ما كنت انصح الاخوة الذين تعلقوا باسعار عالية سواء في الدورة السابقة او في المناورات السعرية الحالية بعدم البيع بخسارة واستغلال التصحيحات السعريه الجزئية لدعم محفظتهم والشراء المتدرج وتعديل متوسط الاسعار لان الاتجاه العام لايزال صاعد وله بقية .
مع اطيب امنياتي بالتوفيق للجميع
واشنطن تحقق في 1300 قضية احتيال بالرهون العقارية
أزمة الرهون تسببت بانكماش الاقتصاد الأميركي (الفرنسية-أرشيف)
قال مدير مكتب التحقيقات الاتحادي الأميركي روبرت مولر إن المكتب يحقق في أكثر من 1300 قضية احتيال في الرهون العقارية، مشيرا إلى أن التحقيق يستهدف 19 شركة كبيرة.
وأضاف مولر الجمعة أن العامين الأخيرين شهدا زيادة كبيرة في قضايا الاحتيال المتعلقة بالرهن العقاري، متوقعا استمرار هذه الزيادة.
وأشار مولر إلى أن المكتب تعامل مع مواقف مشابهة في السابق من قبيل أزمة المدخرات والقروض في التسعينيات وفضائح الشركات مثل “إنرون” و”ورلد كوم” في أوائل العقد الحالي.
ويقول مسؤولو المكتب إن التحقيقات مع الشركات الكبيرة تنصب على جرائم محتملة مثل الغش المحاسبي والتداول على أساس معلومات غير متاحة للآخرين وممارسات البيع الاحتيالية.
وتسببت أزمة الرهون العقارية بالولايات المتحدة التي ظهرت منذ أغسطس/ آب 2007، في انكماش الاقتصاد الأميركي واقترابه من الدخول في الركود وحدوث أزمة ائتمان في الأسواق المالية العالمية.
“
أزمة القروض العقارية في أميركا
”
ورأى أغلب خبراء المصارف الدوليين أن تداعيات أزمة الرهن العقاري لم تنته بعد أو تشارف على ذلك، بل توقع الكثيرون منهم بأن هناك آثارا سلبية وانعكاسات ستظهر تباعا.
لكن رئيس صندوق النقد الدولي دومينيك ستراوس قال الجمعة إن الأسوأ في الأزمة المالية التي كانت بدايتها في الولايات المتحدة قد مضى، إلا أن تداعياتها على الاقتصاد ستستمر لفصول مقبلة
منقول: الجزيره نت.
اذا كنا نعاني من هبوب نسمات من إعصارالرهن العقاري في امريكا.
ماذا سيكون عليه الوضع لو اصبحنا في عين الاعصار.
الله يستر .