التصـــــــــــــريف الكبيــــــــــــــــــــــــــــــــر !!

111 thoughts on “التصـــــــــــــريف الكبيــــــــــــــــــــــــــــــــر !!”

1. اشكرك اخوي المتالق دائما

   كنت اتوقع الاجابة والحمد لله انها جاءت بحيث افكر

   فالبعض اعتقدني معتوه لتفاؤلي بالمرحلة القادمة والمشكلة يا بو عارف ان الكل يعيش لحظة بلحظة ويوما بيوم فتاتيني رسائل على الخاص

   هل سيرتفع تمويل غدا ؟

   هل سيتبهدل اعمار غدا ؟

   هل سينفجر املاك غدا .؟

   وبالنهاية السؤال فقط عن غدا !!!!!!

   بالتاكيد اننا بمرحلة التجميع او المرحلة الاولى من الدورة بالربط بين هبوط اسعار الاسهم لما دون القيمة العادلة ودخول الثيران او الاموال الذكية

   الحلو او ربما المر للبعض ان هذه المرحلة تتضمن بعض انواع التطفيش لاصحاب المتابعة يوما بيوم ومنهم حبيبي جمبري رمز المضاربة بالمنتدى

   المهم

   انتقلنا مجددا للاسهم دون العقار

   اعتقد انها البداية

   قمة الابداع من الاستاذ ابو شهاب

   وان كنت ارى المبدعين حولك امثال ترند اكس بي ومستثمر واقعي وغيرهم ماشاء الله …

   فهل انطلق قطار التصحيح لسوق العقار وبهذا سنرى قريبا التصريف الكبير للعقار ؟؟؟

   ( الهروب الكبير ) كما حدث من قبل للاسهم ؟؟؟

   وهل ما نراه الان هو من اساسيات الدورة الكبرى حسب مسميات وتصنيف العارفين بالاقتصاد !!!

   تقبلو تحياتي

2. طيب الله اوقاتكم بالخيرات والمسرات ………..

   الاخ العزيز والمحلل القدير بوشهاب
   جزاك الله الف خير على الموضوع والطرح القيم

   في الحقيقة لقد قرات كل ماكتب في هذا الموضوع واستمتع جدا في الاطلاع على افكار ووجهة نظر الاخوان بين متفائل باستمرار الطفرة العقارية كمان 3 او 5 سنوات او متشائم او متفائل على حذر

   واستوقفتني اكثر من كلمة لها مغزى ومعنى في الموضوع ……..
   – العقار يمرض ولا يموت ………..
   – روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
   – ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
   – فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
   – اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
   – المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
   – الناس مثل القطيع………………….

   اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع
   
   شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ……..
   

   الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
   صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ……….. وهذه حقيقة دون مجاملة

   الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح
   
   ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث
   
   مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ………..

   الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ……….. قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .

   لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية
   
   وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار
   
   ((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))

   – دورة الاسواق راس المال

   دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .
   
   وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة
   

   1- مرحلة التجميع Accumulation phase
   • ركود عام من الناحية الفنية
   • دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
   • ممارسة اساليب الضغط والترهيب
   • ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
   • ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
   • الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين

   2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
   • بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
   • استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
   • بداية الارتفاعات السعرية والرالي
   • بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
   • زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
   • الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
   • دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
   • دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
   • لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
   • المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية

   3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
   • الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
   • ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
   • ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
   • استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
   • ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
   • دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
   • الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
   • وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ……
   • بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
   • بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
   • انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
   • اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة

   **********************

   الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها
   
   نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم
   

   – مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
   اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
   التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .

   – مرحلة من 2002 – 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))
   
   ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق – الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام – دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها – زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه – وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل
   

   – مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
   سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية – زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام – دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه

   ايها السادة ……..
   اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
   ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع

   ولكن ………
   
   هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية
   

   في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
   حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
   حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة

   حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .

   اعتذر للجميع على الاطالة ولكن الموضوع نفسه طويل

   مع اطيب امنياتي ودعائي بالتوفيق للجميع

   رؤية مبدعة متزنة من محلل قدير و صاحب نظرة إستباقية للأحداث و لا أنسى أنه أول من حذر من هبوط حاد للمؤشر بعد وصوله 5100 فى وقت كان كافة المحللين متفائلين بوضع السوق و إستحالة العودة مرة ثانية للوراء .
   فالمحلل القدير ترند اكس بى قد طرح وجهة نظره الشخصية و التى ترى بداية حدوث التصحيح و لكنه فى نفس التوقيت أظهر مخاطر هذا التصحيح إذا حدث بالصورة العنيفة المتوقعة من الغالبية تحت مسمى انفجار فقاعة العقار .
   أخوانى إن الإنفجار الذى تتوقعونه فى سوق العقار لن يكون ضحاياه مضاربى العقار فقط و لكن النار ستلتهم الجميع و أترك لكم قراءة ما طرحه المحلل المبدع و الذى ظللته باللون الأحمر لتدركوا ما كتبه بدقة و إحترافية يحسد عليها و ليست بغريبة على قلم مبدع مثله .

3. الحمد لله انه الشباب بالشركة لا يعرفوا المنتدى ولا كان تفنشت على هالموضوع

   على العموم احب قول الحقيقة بكل الاحوال او على الاقل كما اراها وقد اكون مخطئا والله اعلى واعلم

4. ما شاء الله عليكم تحليلات منطقية للعقار والاسهم (قدمت العقار متعمدا على الاسهم لانه الموضة الان) المهم اؤويدكم بأن العقار (في ابو ظبي) يشهد طفرة وكان متوقع الصعود لان سوق العقار متعطش في ابو ظبي (ولكن الصعود بهذه السرعة كان غير متوقع للجميع).

   هنالك تقارير موثوقة ودراسات مثل شركة كوليير للعقار مذكور في جريدة غلف نيور يوم الخميس (وهم مش من جماعة التطبيل على ما اظن) يفيد بان سوق العقار في ابو ظبي يعاني من نقص المعروض على المطلوب ويتوقع ان يستمر حتى 2013 (دبي 2011).

   عني شخصي ولانني محتار وضعت نفس رأس مالي في العقار وخليت النصف الاخر في الاسهم (بانتظار الفرج وتضامن مع بوشهاب بالنسبة للسوق عامة واعمار خاصة)، فما رايكم بهذه الخلطة؟

   فما رأيكم؟ وماذا سيحدث من اليوم حتى ذلك اليوم !!

   كوليرز شركة سمسرة وادارة عقارات لذا لا اعتبرها محايدة بما يكفي لابداء الراي اخي الكريم

   على العموم بالعودة للطلب وتفوقه على العرض

   نعم هو كذلك والدليل الطوابير بسيتي سكيب

   ولكن السؤال هل هو طلب حقيقي ام طلب مضاربين قد
   ينهار مع اول مطب !!!!

   على العموم لمن يحب ساكون بالغد على قناة ابوظبي الساعة 12 ظهرا لمناقشة الموضوع

5. ما هذا يا استاذ

   ما هذه الروعة

   اولا تشرفنا بمرورك ومداخلتك التي لخصت كل شيء باسلوب رائع وسلس

   ولاني اسير معك بكل اتجاه التفكير لا املك ما اضيفه واعجبني تركيزك على ان السر باسلوب الدفعات والماساة التي يمكن ان تحدث ( في حال تغيرت عوامل العرض والطلب ) لان معظم المشترين لا يملكون القسط الثاني او الثالث وهدفهم البيع وتحقيق عائد على الاستثمار الفعلي النقدي ( القسط الاول ) 100 او 200 % خلال اشهر

   الغالي ابو عارف

   بالنسبة لسوق الاسهم باي مرحلة من المراحل الثلاثة تعتقد نحن الان ب 2008

   وشكرا الف شكر لمداخلة رجل يجمع بين النظرة الاقتصادية الثاقبة وفن التحليل

   والله انك عبقري يا بوشهاب الانك سحبت Trend Xp لتحليل الاسهم وهو مقاطع تحليل الاسهم

   وجزاكم الله خير

Comments are closed.