(((((((((( التقرير الزوبعة ))))))))))

9 thoughts on “(((((((((( التقرير الزوبعة ))))))))))”

1. دولفين ..

   هل انهيار العقار شمل كل مناطق في ولايات أمريكا ..!

   نسيت أقول شكله العبار علقوه في القمة مثل ما علقنا في القمه ..

   و كما تدين تدان

2. من وجهه نظري المتواضعه ان مورغن ستانلي حديث العهد في اسواق المنطقه ولا يعرف الكثير عنها والاهم ليش جاي علي المنطقه وعنده هالدراسه والمعروف ان العقار هو الداعم الرتيسي للاسواق الماليه يعني هل تعتقدون انه بيمدح العقار علشان يطلع وهو بعده يأسس نفسه في المنطقه واكيد عنده استثمارات ومحافظ يديرها ولا بس جاي يعمل تقارير ويتفرج

3. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته…

   قرأت ما ذكر اليوم في صحيفتي البيان والإمارات اليوم من تطمينات اطلقها اصحاب الشأن والعلاقة، هي محاولات يائسة وتطمينات مضحكة بل تجعلني أميل أكثر إلى تقرير مورجان ستانلي بما يخص التصحيح العقاري الذي سيحدث في عام 2009 وحتى بداية 2010.

   للأسف، النفس البشرية تقرأ وتبحث عن التطمينات، ولكن لا تنظر بشكل أعمق للأسس والأسباب التي بنيت عليها هذه التطمينات، أولا، التقرير يتحدث عن عام 2007 والنصف الأول من عام 2008 وكيف أن العقار ارتفع لمستويات خيالية بسبب اتساع الفجوة بين العرض والطلب، ولكن هل لهم أن يقولوا لنا ما حدث خلال الشهرين الماضيين، لماذا لم يتحدثوا عن سعر النفط الذي بدأ في الهبوط والذي بدوره سيقلل من قيمة الانشاء، للعلم، قمت بدراسة الكثير من النماذج السابقة بما يخص الانهيار العقاري، هبوط سعر النفط وانخفاص تكلفة البناء عامل مؤثر جدا!!

   وبما يخص الفجوة بين العرض والطلب، حجة واهية وتخالف 101 عالم الاقتصاد، شي طبيعي أن تكون هناك فجوة بين العرض والطلب، وإلا كيف يرتفع سعر العقار بهذا الشكل الجنوني وتحدث الفورة!! ليس فقط العقار، أي سلعة قد تواجه نفس العملية، وفي غمضة عين تعاكس الاتجاه وينعكس اتجاه الفجوة.

   التقرير ركز وبشكل أساسي على ارتفاع العقار من عام 2002 إلى عام 2008 وكيف أن عدد المطورين تضاعف خلال سنة واحدة وكانت من جملة ما ذكره المهندس مروان بن غليظة:
   “«السوق لو لم يكن جاذبا وبعوائد كبيرة ما كان عدده مطوروه ليصل إلى 812 مطورا بنسبة نمو 100% عن العام الماضي والأمر ذاته مع المشاريع فقد سجلت المؤسسة 58 مشروعا عام 2007 لكن العدد ارتفع خلال النصف الأول 2008 إلى 1624 مشروعا عقاريا».

   وهنا يتبادر سؤال إلى ذهني، وهل هذه تعتبر عبارة تطمينية!! الوضع شبيه بما ذكره أخونا ابن الباديه مع سائق التاكسي، حيث أن كل “من هب ودب” بدأ بالدخول في عالم العقار، ولا أخفيكم كنت جالس على مائدة الغداء مع مجموعة من الأصدقاء، وكنا خمسة، وثلاثة من الخمسة يضاربون في العقار!!

   ما ورد على لسان بن غليظة ساعيد صياغته واترك لكم الحكم:

   “«السوق لو لم يكن جاذبا وبعوائد كبيرة ما كان عدده مطوروه ليصل إلى 812 مطورا بنسبة نمو 100% عن العام الماضي والأمر ذاته مع المشاريع فقد سجلت المؤسسة 58 مشروعا عام 2007 لكن العدد ارتفع خلال النصف الأول 2008 إلى 1624 مشروعا عقاريا، وهذا كفيل بأن يؤدي إلى غلبة العرض على الطلب، وبالتاي إلى حدوث تصحيح في سعر العقار“.

   أليس هذا أكثر منطقية!!

   والآن اترككم مع هذه الصورة التي تشرح قصة هبوط العقار في إمريكا والتصريحات التي كانت تطلق أثناء حدوث الطفرة، وخاصة من البروفيسور روبرت شيلر وألان جرينسبان، ولكم أن تحكموا:

   http://static.seekingalpha.com/uploa…/nyt_graph.jpg

   ركزوا على الجملة التي ذكرها Ben Bernanke:
   “Policy makers expect the housing market to cool but not to change very sharply”
   
   أليست هذه عبارة تطمينية، قارنوها مع ما قاله مسؤولون حكوميون ومديرو شركات تطوير عقاري :

   “وحول نسبة التصحيح السعري المتوقعة قالوا «الحديث يدور حول 5% و10% ولو حدثت فلن تؤثر على السوق ولا على المستثمرين الذين تملكوا عقارات ترتفع قيمتها 15% سنويا استناداً على اتجاهات سوق دبي خلال السنوات الخمس الماضية».
   

   “ولو حدثت فلن تؤثر على السوق”،،،، وهذا لا يختلف أبدا عما ذكره رئيس المجلس الاحتياطي الإمريكي، طبعا ومن بعدها حصل التصحيح العقاري.

   قد يقول قائل أنني أدقق كثيرا فيما قيل، أنا في الواقع أعمل مقارنه لا أكثر ولا أقل، وهذا تقرير صحفي ومن الواجب أن تحمل كل كلمة فيه أهمية بالغة، وأعتقد أن الصحيفة تدار من قبل الحكومة، وهي لسان الحكومة إن صح التعبير.

   وفي الواقع، وكما قد ذكرت سابقا، أنا قمت بدراسة الكثير من النماذج السابقة لديناميكية حركة أسعار العقار ارتفاعا وهبوطا بمساعدة تقارير وأبحاث كتبها الاقتصادي الإمريكي البروفيسور روبرت شيلر، من لا يعرفه يقرأ عنه، اقتصادي محنك تنبأ بالكثير من القمم السابقة في السوق الإمريكية بما فيه فمة العقار في الثمانينات وقمة الدوت كوم والقمة الحالية للعقار في أمريكا، وهو صاحب الكتاب الشهير Irrational Exuberance.
   بامكانياتي البسيطة التي لا أدعي أنها كبيرة قمت بدراسة حال السوق ومقارنته بما ذكره روبرت شيلر في أبحاث قرأتها له، حال السوق عندنا يشبه حال ما قبل مرحلة الهبوط بأشهر قليلة، سابتعد عن كلمة انهيار وإن كان من ابجديات حركة العقار في عصرنا ونماذج كثيرة سابقة أن تكون حركته كدالة من الدرجة الثانية معكوسة قمتها للاعلى والهبوط يكون مساويا وبشكل كبير للارتفاع ما قبل القمة باستثناء هامش ارتفاع بسيط في قيمة العقار يسمى Appreciation، وفي حال سوق دبي فسيكون هناك انهيار بسبب الارتفاع الجنوني الذي حصل!!

   تأخر الوقت، قد أكمل فيما بعد

   تحياتي دولفين

4. الاخ الفاضل ابن البادية :-
   بداية اشكرك علي كلامك الرائع والجميل
   وثانية كلمة استاذي دي كبيرة قوي علي
   فكلمة اخي اجمل واوقع بارك الله فيك

   اما المراد قوله هو :- يا ليتنا نتعظ ولسنا بفاعلين
   الاحتياط والحرص دائما ما يقينا المصائب

   وبما انك ذكرت ان شركات التطوير العقاري بقت اكثر مما يجب وشركات الوساطة العقارية صارت في كل مكان اذن توقع اننا ان لم نكن بالقمة فقد اقتربنا منها كثيرا

   دمت بخير

   أخي الفاضل qwazimodo … أطيب تحيه

   الحقيقه أنت من الأخوه الأفاضل أصحاب العلم والخبره وأكن لك الكثير من الإحترام والتقدير لعلمك وحكمتك وخبرتك

   لذلك ليس بكثير أن نطلق عليك إستاذ فأنت تستحقها وبكل جداره

   أما بالعوده لموضوعنا فأظن أن الأمر لم يصل للحد الذي يجعلنا نقلق أو نخاف فأمامنا الوقت الكافي لنبدء بوضعية تعادل الطلب مع العرض قبل الإنسحابات السعريه لبعض أسعار العقارات

   وبصراحه ستتأثر بالدرجه الأولى أسعار العقارات التي تمت المضاربات عليها ووصلت أسعارها لحد الفقاعه

   أما أسعار العقارات التي بدأت مع بداية الطفره وحتى يوم تعادل الطلب مع العرض وبدايات الإنسحابات السعريه المنطقيه ستكون تصحيحاتها معقوله وهذا أمر عادي ممكن يحصل في أي دوله

   لكن يتوجب علينا أخذالتدابير اللازمه للحد من الغلوا بأسعار العقارات والدوله مشكوره ستطبق أو ربما بدأت بتطبق الحد من المضاربات العقاريه

   وكله سيكون بصالح الجميع

   ودمتم بحفظ الرحمن

Comments are closed.