السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قبل الدخول في صلب الموضوع …. ومقارنة سريعة بين طبيعة الرهونات العقارية الأميركية والمحلية …
في أمريكا المشكلة متشعبة ومعقدة بسبب تعدد الأطراف المتورطة بين :
العميل أو المشتري للعقار وجهة التمويل والمطور وشركات التأمين والشركات الاستثمارية العالمية
حيث ان الرهن تم بيعه واعادة بيعه عدة مرات ولعدة جهات منها لمستثمرين وشركات خارج الولايات المتحدة …. لذلك تورطت جهات عالمية عندما بدأت الأزمة وتعثر العميل عن دفع الأقساط الشهرية بسبب ارتفاع الفوائد وانخفاض قيمة العقار …..
أما محليا ….. فالأطراف المتورطة محدودة ومحصورة بين
العميل وجهة التمويل والمطور
كيف بدأت المشكلة …..
المشكلة لم تبدأ بتعثر أو تأخر العملاء عن دفع الأقساط الشهرية والتي أغلبها لم تستحق من الأساس حيث أن الأقساط الشهرية تبدأ بعد أن يتسلم العميل للوحدة السكنية …. وتبدأ شركات التمويل بجني ثمارها من الأرباح والتدفقات النقدية …..
الأزمة حدثت عند منتصف الطريق …… ( مع اختفاء أملاك وتمويل )
وتحديدا عندما جفت السيولة عالميا ومن ثم محليا بين البنوك وجهات التمويل …. التي تخلفت عن دفع الأقساط لشركات التطوير وبالتالي وطبيعيا أن تتخلف شركات التطوير من دفع المستحقات لشركات المقاولات ….. الخ .. الخ … والبقية معروفة للجميع …..
الغريب والمحير في المشكلة والحلقة المفرغة والتي لم أجد لها تفسير
وهنا أتحدث عن تجربة شخصية
ان جهات التمويل كانت متشددة للغاية وتحصل على جميع الضمانات من رواتب وغيرها … قبل الموافقة على التمويل …. ولم يكن هناك تعثر أو تخلف عن الدفع من قبل العملاء
بل ان المشكلة حدثت قبل أن تبدأ شركات التمويل من جني ثمار الأرباح …. وبدأت عندما جفت منابع السيولة عن جهات التمويل ولم تحصل عليها من البنوك المحلية أو العالمية …..
طيب اذا كان هذا التشخيص السليم للمشكلة … اذا الحل سهل وبسيط ….
الحل في عودة أملاك وتمويل ( بنك التنمية ) ودعمة بسيولة اضافية حتى تتمكن جهات التطوير من الحصول على دفعاتها ودفع التزاماتها … ومن ثم يستطيع بنك التنمية من جني ثمار الأرباح بعد تسليم العقارات وتحصيل الأقساط الشهرية …..
طيب السؤال الذي ( يسدح نفسه الأن )
– لماذا لا يتم الافراج عن ( أملاك وتمويل ) وهل يعقل أن اندماج بين شركتين يتطلب كل هذا الوقت والتجميد !!!!
الاندماجات تحدث بشكل يومي في أسواق العالم …. ولو كان كل اندماج يستغرق هذا الوقت ويتطلب تجميد الشركات عن التداول !!! لحذف مصطلح الاندماج من قانون الأسواق !!!
– ولماذا هذه الحملة لتنظيف سوق العقار من مخلفات شركات التطوير الغير مرغوب بها والتي ساهمت في اشعال حريق المضاربات !!! وطردها بشكل نهائي …. وافساح المجال لكبرى شركات التطوير فقط
– لماذا لم يتم اطلاق أي مشروع عقاري جديد من أي شركة تطوير في الدولة منذ توقف أملاك وتمويل عن العمل …..
هل هي صدفة !!!!!!! أم أن المصلحة العامة تتطلب ذلك
المدهش في الموضوع ….
قبل أيام وصلتني رسالة من جهة التمويل تبين الدفعات التي تم دفعها لشركة التطوير والتي تشير الى ان جهة التمويل تدفع لشركة التطوير بشكل منتظم وحسب الجدول الزمني والانجاز !
هناك حلقة مفرغة
سدها يعني اعادة الروح للسوق وبقاؤها بقاء السوق في غيبوبتة
والله أعلم
دعوة للتفاؤل بسد الحلقة المفرغة قريبا ان شاء الله
التوفيق للجميع
هي الإثنان معاً… صدفة بحتة ساهمت في تحقيقها اجتماع عدة ظروف معاً و لكن في نفس فإن المصلحة العامة تتطلب ذلك… طالما أن الأمور بقيت في حدود المعقول و بشرط ألا يخرج شيء عن السيطرة و إلا فلن يكون ذلك جيداً لا للمصلحة العامة و لا حتى أي مصلحة خاصة
UAE Ship MV Jaikur Missing in Somali Waters, Sky News Says
By Peter Torday
Feb. 3 (Bloomberg) — A United Arab Emirates ship, the MV Jaikur, is missing in Somali waters, Sky News said, citing Reuters.
Last Updated: February 3, 2009 11:55 EST
ربما أنك نسيت ياعزيزي الفاضل
أنهم هناك أي في أمريكا تحدث أندماجات بين الشركات وكل يوم ربما
ولاكن هناك حلقة مفرغة أيضاً
بيننا وبينهم وكبيرة جداً وهي ليست في ما حدث وما يحدث بين المطور العميل وتوقف تدفق السيولة
بل هي تكمن في سرعة أدارة الأمور وبشكل صحيح وأتخاذ القرار من أصحاب القرار
ومعالجة الأمور بالسرعة الفائقة والتي تتطلبه
مثل هذه الأزمات
ليست المشكلة فيما حدث ولاكن المشكلة الحقيقية تكمن في البيروقراطية الموجودة لدينا نحن العرب وكيفية التصرف في مثل هذا الوقت
وهذي هي الحلقة المفرغة والتي يدور فيها الكل
عندنا وليست في أملاك وتمويل فقط
وان اردت الدليل شوف التصريحات والأفصاحات التي تظهر كل يوم
وستعرف ماهية الحلقة المفرغة التي نعيشها بسبب البيروقراطية وكيفية أدارة الأمور في ظل الأزمة
الحل في عودة أملاك وتمويل ( بنك التنمية ) ودعمة بسيولة اضافية حتى تتمكن جهات التطوير من الحصول على دفعاتها ودفع التزاماتها … ومن ثم يستطيع بنك التنمية من جني ثمار الأرباح بعد تسليم العقارات وتحصيل الأقساط الشهرية …..
طيب السؤال الذي ( يسدح نفسه الأن )
– لماذا لا يتم الافراج عن ( أملاك وتمويل ) وهل يعقل أن اندماج بين شركتين يتطلب كل هذا الوقت والتجميد !!!!
الحل كما تفضلت به أخي العزيز..اذا اتحب اتعرف الحلقة المفرغة ببساطه ارجع لكتب التاريخ و قراء عن الازمة المالية و العقارية و كيفية قيام ما يشابه ( بنك التنمية بعد موت جميع المطورين و طردهم نهائيا). و السبب في ذلك يكون عندنا جهة حكوميـة تمنع المضاربات و اللعب في اسعار الايجارات و العقارات مستقبلا.
و علشان نموت المطورين محتاجين لوقت اكثر للأعلان عن بنك التنمة.
ربي يوفقنا واياكم
بس ماحجم الحلقه المفرغه
ومن المسيطر ع هذي الحلقه المفرغه؟
يزاك الله خير اخوي ع طرح مثل هذي المواضيع الطيبه