أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
اعتقد الموضوع في شوية احتكار من اللاعبين الكبار وهذا اللي شوية ماسك الامور.
يعني وعلى سبيل المثال مشروع الديسكفري جاردنز لنخيل واللي جزء كبير منه غير مباع نخيل حاليا لا تقوم بتاجيريه الا بالقطارة للحفاظ على اسعار الايجارات وبذلك تضرب عضفورين بحجر واحد وهو الاستمرار بالحصول على ايجارات مرتفعة (وبغض النظر عن الخسارة من عامل الزمن) وهذا بالتالي يسهل عملية البيع لعقارات التملك الحر عند المقارنة مع الايجارات.
اذا احد منكم راح عالمنطقة وشافها…….فاضية وتقول مهجورة واعتقد نسبة الاشغال فيها لا تتجاوز ال25% مع انه ممكن نص أهل دبي يسكنوا فيها.
هذا مثال فقط وعلى ذلك قيسوا الامور .
ههههههههههه مشكلة نخيل انها جاءت فى الوقت بدل الضائع
احلى اعلان حاطينه فى سما دبى …. قيل و قيل و قيل و نحن نقول
الظاهر هيخلوها نحن نصيح