أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
اللي ما يعرف كريس أودنيل احسن لا يتكلم و يكرمنا بسكوته..بصراحة ماعرف اذا البعض يقول الكلام مجرد سفاهات او هي مبنية على حقيقية..!! كريس أودنيل رجل ذو علم و اخلاق و خبرة…و تم تعيينه بوساطة سمو الشيخ محمد بن راشد المكتوم…و اللي يالس يتلكم و يقول ان نخيل لم تبيع وحداتها….ليش هل تعتقد ان نخيل بحاجة للعلان او التطبيل؟ نخيل يملكها سموه الشيخ محمد…و اذا نزل العقار و تعلقنا ..حلال على نخيل..الفلوس ما بتروح الصومال..الفلوس بتم في دبي ….و اخيرا” هذا اذا اصلا مشاريع نخيل بتنزل….تعال و اذا حصلت موعد انا بشتري عنك الموعد ..يرسلي رسالة على الخاص..في مشروع البدرة شهر 10 …مرحلة رقم 3…اللي بيحصل موعد قبل الساعة عشر..انا بشتري الموعد عنه ب 20 الف درهم…
الكلام هذا ماشي منه فايدة يعني شو تتوقعون باجر اصحاب البنايات و الشقق بيصرفون و بينزلون الايجارات بسبب يئس البعض و قولهم كلام غير مبرر..!!
تحياتي
اذا وزير الخزانه الأمريكية “هنري بولسن” … قبل كم شهر كان يتغنى بقوة القطاع المالي الأمريكي وبقوة البنوك الأمريكية المحصنه عن أي أنهيارات قد تعصف بالقطاع ….
صك القاع وكلامه طلع كله أخرطي …. واليوم قاعد يطالب بدعم حكومي لهذا القطاع !!!
فما بالك … بالحبيب هذا اللي مرفوع عنه القلم !!!
طيب اذا البنك المركزي الأماراتي طرح تسهيلات للبنوك بقيمة 50 مليار !! والغرض منها ترطيب الوضع المالي لبعض هذه البنوك واللي تعاني من جفاف ونقص بالسيولة … من وين “نخيل” وزبائنها راح يضخون سيولة لمثل هذه المشاريع مع العلم أن معظم المستثمرين ما هم ألا موظفين كحيانين من مختلف الجنسيات يسعون وراء الثراء السريع … حالهم في ذلك حال الأمريكين اللي كلوها ضحى والعين أتشوف وخسروا اللي وراهم ودونهم بالأنهيار الأخير …
ياخبر اليوم بفلوس .. بكرا ببلاش
وآخر شي بتطيح على روسنا وكلنا بنصيح رباعة
محد يقول عن دبسة حامض
كل عام وانتم بخير
أشكرك اخي pro_trader على المعلومات القيمة إلا أن تلك المعلومات هي نذير شؤم لأن وجود سوق عقارية وهمية من خلال عدم تأجير المباني الخالية من أجل ابقاء اسعار الايجارات عالية وبالتالي ابقاء اسعار العقارات المخصصة للبيع عالية إن مثل هذا الأمر سوف يؤدي الى انهيار فجائي أول ما يبدأ اصحاب العقارات الخالية ينزلونها لسوق التأجير وبالتالي سوف تنهار اسعار العقارات على مستوى الدولة وبالتالي سوف تنكشف الآلاف من المراكز المالية لآلاف من الناس لأنهم راهنين عقاراتهم بأسعار عالية وأخذين عليها تمويل لشراء اسهم وغيرها مما يعني أن البنك سيقوم ببيع الضمانات العقارية التي لديه إن لم يسيلوا اصول اخرى كالأسهم وغيرها ويغطوا مراكزهم المكشوفة لدى البنوك … وهذا سيقود إلى انهيار السوق المالي كذلك .
لذى على الكل أخذ الحيطة والحذر في الوقت الحالي حيث أن الأمور التي ممكن ان تؤدي الى انهيارات السوق المالي هي كثيرة ومتعددة وليست فقط الازمة العالمية