أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
إنفجار فقاعة الاسهم في عام 1998 و2005 و الارتفاع الصاروخي في القروض الشخصية والعقارية والجفاف المفاجئ للسيولة في البنوك المحلية دليل قاطع على فشل المصرف المركزي في السيطرة على الامور … ولذلك لا نستبعد إنفجار فقاعة العقار حتى وإن خرج علينا من يطمنا بإستقرار الوضع … فما أشبه اليوم بالبارحة عندما كانوا يخرجون علينا ويطمنونا على إستقرار سوق الاسهم وتفاجئ القطيع بإنفجار فقاعة الاسهم …
القاعدة الاستثمارية تقول … عندما ترى الجميع متجهين الى مكان واحد ومتزاحمين ويدخلون من نفس الباب إعرف بأن هناك شئ خطاْ .. وهذا لا يمنع من الاستفادة من تلك التزاحم ولكن كن حذرا وخاصة إذا كنت أخر الداخلين
هيييييييه يا اخوي يا جمبريكو
مقيوله وقالوها من قبل
ما يمدح السوق الا من ربح فيه
خلها على الله بس
اشكرك أخي AlBustan على تعليقك ولدي بعض الملاحظات :-
1/ من هو كريس اودنيل ؟ هل هو رسول الله ؟ أو جبريل ؟ حتى نعتبره منزه عن الاخطاء .
اعتقد أنه لا يفترض بنا المغالاة في مدح الافراد أو الثقة بهم بغض النظر عن من هم أو من اختارهم لان كل انسان معرض للصواب والخطأ أما ان نجعله منزّه فهذا شيء غير مقبول وعلى سبيل المثال ( إعمار والعبار) ألم يكيل كل الناس المدح له ولإعمار حتى أنهم قارنوه بالله وقالوا (الأعمار بيد الله وإعمار بيد العبار أعوذ بالله من ما قالوا) .
أما الآن يسمون إعمار الدمار .
2/ هذا منتدى حر ولا يفترض أن تطلب من أي صاحب رأي السكوت وتصف آراء الآخرين بالسفاهة لأن في هذا الأسلوب إبتذال وانحطاط بمستوى المنتدى إلى المهاترات التي لا فائدة منها .
3/ الأولى بك إذا كان لديك رأي ان تدعمه بالتحليل والمعلومات وليس بالتهديد والوعيد والتحدي .
أتمنى أن نرتقي باسلوبنا في تعليقاتنا القادمة ولك جزيل الشكر
الذكي اللي يستغل هذه التصريحات
اليوم 50 مليار بعد سنه 50 مليار والله اعلم لين ما نوصل الترليون وفجاه تنفجر الفقاعه والبنوك لن تستطيع رد هذه الاموال للمصرف المركزي والمشترين لن يستطيعوا بيع وحداتهم حتى باسعار ارخص وتحصل الكارثه العقاريه التي هي الان في امريكا ولكن عندنا هنيه
والمصيبه والخوف ان ثروات الوطن ( البترول ) يضيع بحل الكارثه وتضيع اموال الاجيال القادمه والسبب امثال بن سليم وربعه
التراجع شي طبيعي
اما الانهيار وارد اذ لم يكن هناك ضوابط في قطاع العقارات
اهم شي نتلحق القطاع ونكبح جماح التضخم في القطاع العقاري