السوق العقارية تصحيح أوضاعها في دبي

السوق العقارية تصحيح أوضاعها في دبي
البيان /

تتوقع مصادر عقارية في إمارة دبي أن تواصل السوق العقارية تصحيح أوضاعها في الظروف الراهنة التي يعيشها القطاع العقاري والتي يتعامل فيها المستثمرون بحذر اضافة الى الظروف التي يمر بها المطورون الكبار والذين اجلوا بعض مشروعاتهم المعلنة ووفقا لعقاريين فإن السوق العقارية في الإمارة ماتزال تمر بفترة اعادة نظر أو هيكلة في اوضاعها السعرية وفي القيم الإيجارية.

وتفصيلاً يشير هؤلاء إلى أن السوق سجلت تراجعاً في أسعار الأراضي وصل في بعض المناطق إلى 50 % بل أكثر كما في مردف كما ان اسعار الأراضي في مناطق حيوية شهدت تراجعاً تصحيحياً كما في شارع الشيخ زايد وقالوا ان اسباب اعادة الهيكلة كانت تلقائية وليست بفعل فاعل وهذا ما يعبر عن حيوية السوق واستجاباتها للمتغيرات الاقليمية والدولية ومشيرة في الوقت نفسه الى ان الاسعار كانت قد سجلت ارتفاعات قياسية.

خاصة في ضوء التسهيلات المصرفية والتمويلية غير المحدودة التي كانت تقدم في فترة ما قبل الازمة المالية العالمية وحيث كانت نسب التمويل تصل الى 95% وقد اغرى ذلك العديد من المضاربين للدخول الى السوق وأوجدوا نوعا من التداول غير الحقيقي عن طريق البيع واعادة البيع بهدف التربح وتحقيق ثروات.

ووفقا لمصادر السوق فإن أسعار الأراضي تتجه الى الاستقرار في الفترة المقبلة حيث ان الاسعار الحالية تعد مناسبة جدا وان كانت هناك تراجعات فسيكون ذلك بنسبة لا تتجاوز 10 % اما بالنسبة للقيمة الايجارية والتي انخفضت بنسب تتراوح بين 20- 30 % فإن معظم التقديرات تشير الى انها مرشحة الى انخفاض آخر ولكن بنسب غير معلومة وان كان الأمر مرد خلاف بين العقاريين حيث إن ذلك مرتبط بحجم الطلب وعدد الوحدات الجديدة التي سيتم طرحها بالسوق وهى كثيرة وفي مناطق عديدة سواء بالسوق التقليدية ام الحديثة وهناك اجماع على ان اعدة الهيكلة السعرية قاربت على الوصول الى محطاتها الأخيرة.

اسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 ـ 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما، والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280 ـ 350 درهما اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني، ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 15004000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.