احبتي لايوجد سوق في العالم كله لا يخضع لقانون الطلب والعرض
الان وفي هذه الأوقات سوق الأسهم الأماراتي لايوجد به طلب والسبب ان هناك بديل ومضمون أكثر من الأسهم وهو العقار
نعم البديل هو العقار
مكرر ارباح العقار لايتجاوز 10 سنوات والدارج في السوق الأن بين 3 و6 سنوات
لكن في الأونة الاخيرة نرى ارتفع العقار بحدود 400% ( زيادة الطلب على العرض )ومع مررور الوقت قد نرى قلة الطلب على العقار بسبب التكلفة العالية وقلة المردود
ممكن يصل مكرر ارباح العقار الى 20 مرة ( هناك افضل منه في سوق الأسهم )
المعرف لدينا ان دولة الأمارات من اغنى الدول العربية واكثرها سيولة وحركة ( حفظها الله من كل مكروه ) في هذه الحالة نجد سيوله عالية وارتفاع في العقار وعدم جدوى الأستثمار فيه سوف تتجه السيولة التي في البنوك اوغيرها الى سوق الأسهم ( وهذا من شأنه يزيد الطلب على العرض ) الله اعلم اننا قد نرى طفره غير مسبوقه خلال العام 2007
كلام صحيح 100% اخوووي
بس لا تنسى ان مثل مافي محافظ للاسهم بعض المكاتب قامت تسوي محافظ للعقارات
وانا اعرف كذا مكتب من المكاتب الكبار قامو يجمعون في الاراضي اللي مافيها خدمات
انتظارا للخدمات او اعلان الحكومه عن مشروع في المنطقه الفلانيه عشان يبيعون
واذا كانت عندك ارض في مكان ما واعلنت عن بيعها في اي جريده بتلاقي ثاني يوم
مكتب من المكاتب عارض 5 او 10 اراضي مثل مواصفات ارضك واحسن باقل من سعرك
كل هذا بس عشان يضرب سعرك ويقولك ان الارض ما تسوى واذا كنت محتاج بتضطر انك
تبيع بالسعر اللي هو يعرضه مع انه يعرف ان الارض تسوى اضعاف السعر
والسمووووحه على المداخله
جميع الدراسات والخبراء قالوا ان النكسة ستبدأ في بداية 2007 وليس نهايتها. من شهر او شهرين تم الاعلان بالجرائد انه يوجد اكثر من 20,000 وحدة سكنيه في دبي فائضه على العرض !!! أيضا لاحظوا الشركات العقارية واعلاناتها اليومية المتكرره ولمدة شهور هي نفسها. يعني الاسعار الان مبالغ فيها، واللي يشتري يكون دخل في مرحلة مخاطرة. أعمار ما شاء الله عليها، رفعت العقار في الدولة وصرفت اللي عندها، ولا يهمها ما يحدث بعد ذلك. لاحظوا اعمار لم يعد لها مشاريع تذكر في الدولة، ولكن شركات أخرى كثيرة دخلت المعمعة، وفي أمارات مختلفة. الاجابة هي، الشاطر اللي يلحق، والمسكين المشتري في النهاية يتعلق أحلى تعليقة بسعر العقار (كما تعلق بالاسهم) وذلك بعد تكالب شركات العقار ومحاولة تصريفها لما عندها من وحدات سكنية. أنتبهوا، هذا الشي وارد جدا وأنا لا أقوله من فراغ.
ملاحظة: الان العقار في السعودية بدأ بالارتفاع. لماذا؟ …… تصريف المدينة الاقتصادية
طبعا الاسعار بشكل رئيسي مرتفعة في الامارات الشمالية والتي وصلت الى تقريبا 4 اضعاف ما كانت عليه من يمكن 4 سنوات او خمس على الاكثر.
بعد شهور من الان قد نرى شركات كثيرة تطرح مبيعاتها ولكن ستجدون عنواين في الجرائد ” الشركة الفلانية تفشل في اليوم الاول من تسويق النسبة المتوقعة من وحداتها السكنية”
أعتبروا من الاسهم التي قلنا انها ستكمل ارتفاعها. فأين هي الان. أقتصاديا لا يمكن ان يتواصل ارتفاع الاسهم أو العقار. فكما الارتفاع سريع، فالعواقب ستكون وخيمة.
أنصح من يريد ان يشتري التريث والاستفسار.
وبدا العد التنازلي من الان……………………..
2006-12-23
ارتفاع الأسعار 3 مرات في 4 سنوات
450 ألف منزل جديد في أبوظبي ودبي بحلول 2010
قالت مؤسسة كوليرز انترناشونال الاستشارية إنه ينتظر بناء ما يصل إلى 240 ألف منزل جديد في دبي بحلول عام 2010 للوفاء بطلب متنام مع انتقال 100 ألف شخص إلى المدينة سنويا.
ذكر تقرير للربع الأخير من 2006 صدر عن مؤسسة الاستشارات العقارية العالمية أن تلك المساكن الجديدة قد تساهم في خفض الايجارات التي تنمو في المتوسط بأكثر من 20 في المائة سنويا منذ 2002.
وقال “التقديرات لإجمالي عدد الشقق السكنية والفيلات المقرر استكمالها قبل 2010 بين 170 ألفاً و240 ألفاً مع زهاء 110 آلاف شقة و16500 فيلا تأكد الآن أنها تحت الإنشاء”. وأضاف “باسقاط هذا المستوى من المعروض الجديد لعدد الشقق التي ستصل إلى السوق على نمو الطلب تتوقع كوليرز تراجعا محتملا في نسبة الوحدات المأهولة من المستويات المرتفعة حاليا وانحسار الايجارات”.
وقالت كوليرز إن مؤشرها للمشروعات السكنية يظهر ارتفاع أسعار الوحدات السكنية إلى ثلاثة أمثال ما كانت عليه تقريبا بين 2002 ونهاية 2006 في حين زادت ايجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف بنسبة 20 و23 في المائة بين عامي 2002 و2005.
وأضافت أنه رغم صعود أسعار الايجارات يعلن أصحاب الشقق السكنية أن نسبة الوحدات المأهولة 98 في المائة.
وذكر التقرير الذي نشر على موقع كوليرز على الانترنت أنه من المقرر أيضا استكمال ما بين 150 ألف وحدة سكنية و200 ألف وحدة في العاصمة أبوظبي لاستيعاب الزيادة السكانية. (رويترز)