اوووباااا صراحه بتحرق رماد احلامي لو صح اللي تقوله
يعني تقريبا
200 ألف درهم دفعه اوليه في شقه
و مثلها تقريبا في مشروع اخر
يعني 400 ألف راحت عربون قصدي راحت ملح ؟!
بس انا اللي سمعته من احد الاخوه التالي
نصيحه لك cash is the king
أخي إن لم تدفع الدفعة الثانية ينطوك إنذار خطي شهر أو اثنين وإن لم تدفع يلغوا عقد البيع وتخسر الـ 10% اللي دفعتها لأنها تعتبر بالعرف رعبون للصفقة
الله يعوض علينا وعليك لأني مشتري بعد ودافع 10% وشكلها طارت لأني مش رايح أكابر وأكمل على أمل أن يرتفع العقار فهي مجرد أضغاث أحلام كما كانت حالتنا بالاسهم يوم كنا ننتظر اعمار يرد لل 20 او 30 او حتى 17 شوف ماشاء الله الحين مثل الغزال قمز من الـ 10 لل 2.5 بشهرين
الحمد لله على السلامة والحمد لله على كل حال
اوووباااا صراحه بتحرق رماد احلامي لو صح اللي تقوله
يعني تقريبا
200 ألف درهم دفعه اوليه في شقه
و مثلها تقريبا في مشروع اخر
يعني 400 ألف راحت عربون قصدي راحت ملح ؟!
بس انا اللي سمعته من احد الاخوه التالي
اقتباس:
أخوي حسب قانون التنظيم العقاري في دبي تكدر تكنسل و تنسحب بعد خصم 30% من اللي دفعتنه
وإعادة 70% من بيزاتكم.
الله يعوض علي الجميع
بس سؤالي كان لو مادفعت الدفعه الثانيه شو بيصير ؟
أخي إن لم تدفع الدفعة الثانية ينطوك إنذار خطي شهر أو اثنين وإن لم تدفع يلغوا عقد البيع وتخسر الـ 10% اللي دفعتها لأنها تعتبر بالعرف رعبون للصفقة
الله يعوض علينا وعليك لأني مشتري بعد ودافع 10% وشكلها طارت لأني مش رايح أكابر وأكمل على أمل أن يرتفع العقار فهي مجرد أضغاث أحلام كما كانت حالتنا بالاسهم يوم كنا ننتظر اعمار يرد لل 20 او 30 او حتى 17 شوف ماشاء الله الحين مثل الغزال قمز من الـ 10 لل 2.5 بشهرين
الحمد لله على السلامة والحمد لله على كل حال
ما شاء الله موضوع جيد للنقاش وردود متميزة
اود ان اعقب على بعض الاخوان الذي ذكر بان العقار في ابوظبي في مناء عن اي تأثر في دبي
الازمة هيه ازمة سيولة ولو اسلمنا عدم تأثر عقارات ابوظبي اذاً لماذا بنوك ابوظبي وقفت الاقراض الى بشروط مجحفة مثلاً بنك ابوظبي الوطني يطلب تسديد 40% من قيمة القرض ناهيك عن الفوائد المرتفعة
ارتفاع قيمة الفوائد في جميع البنوك في الامارات
هبوط تدريجي للعقارات في ابوظبي اذاً هناك ازمة في السيولة واضحة للعيان
واود ان الفت نظر الاخوان جميعاص ان تأثر العقار في ابوظبي يعني تأثر الجميع كون بورة الاقتصاد الحر في دبي رضينا ام ابينا
ارتفاع الايجارات في ابوظبي يؤدي الى ارتفاع قيمة العقار لاكن ولقد وضحنا سابقاص او في مواضيع سابقة ان مجرد تسليم النخلة واعمار لجميع المشاريع المترتبة عليها للملاك سوف يؤدي الى هبوط الايجارات في ابوظبي كون نسبة 30% من الايجارات هيه بسبب الطفرة العقارية والتجارية في دبي اي عودة المستأجرين لامارة دبي وهذه الامر بدات اثاره في الظهور وهيه اعلان شركة اعمار والاتحاد العقارية التملك بصيغة الايجار اي بدل ما ادفع ايجار في ابوظبي 300 الف درهم لشقة ثلاثة غرف وصالة الافضل لي ادفعها اقساط وفي النهاية اتملك عقاري
هناك شلل نصفي في قطاع النقل لدينا ولقد قمت بسؤال تجار الشاحانت والكرينات ولقد ذكرو لي بان الترقب سيد الموقف كون قل الطلب من قبل دبي وهذه معناته ان هناك ازمة سوف تظهر للعيان في امارة ابوظبي وطفرة دبي وللامانة استفدنا منها ونحن في العين
كون اكثر الشركات الكبرى في امارة ابوظبي لا يستفيد منها السوق واهل مكة ادرى بشعابها
العقار سوف يتأثر في ابوظبي انا لدي مكتب للتصاميم الهندسية في امارة ابوظبي والعين توقفت بشكل تام وعام تمولات الفلل التجارية لدي حتى اشعاراً اخر
لا توجد الى جهة واحدة حتى الان للتمويل وهو بنك ابوظبي التجاري النمكلف من حكومة ابوظبي للمستفيدين من ملاك البنايات التجارية والذين تقدموقبل سنيين وحصلو عليها الان
المبالغة في ارتفاع الايجارات التي وصلت الى قمم خيالية سوف تؤثر على مستوى النمو حتى ولو اسلمنا بقلة المعروض لاكن يجب ان ننظر من الناحية الاخرى وهيه ما حجم الوقة الشرائية للفرد اذاً السكن لا يجب ان يكون اكثر من 15% من راتبك والملاحظ هو ان الناس الان تدفع 50% من رواتبها في السكن
في اعتقادي اننا بلد واحد من ابوظبي الى راس الخيمة وما دام هناك شركات كبرى في دبي وهيه قوة اقتصادية ومركز للاعمال فيجب ان يتأثر الجميع
ارباب
هل البداية دائماً من دبي؟
الجزيرة ـ محمد سليمان العنقري
03/12/2008
تسارعت الأحداث بشكل كبير خلال شهر نوفمبر في دبي، فبعد جملة تطمينات استمرت لأشهر تبخرت من خلال الصدمة التي خلفها التعامل مع الواقع فبدأت الأزمة العالمية تظهر آثارها بدبي بشكل واسع انهيار بسوق الأسهم إلى شح بالسيولة مما استدعى تدخلا حكوميا كبيراً. والملفت هو تسارع سقوط أسعار العقار فقد وصلت نسبة الانخفاض إلى 40 بالمائة ببعض المشاريع وبدأت الشركات الكبرى حملة تخفيض بالوظائف وبنسب كبيرة كما أوقفت عمليات تمويل الرهون العقارية.هذا التسارع وبشهر واحد مقلق فدبي كانت هي الرائدة بحركة النمو وجذب الاستثمارات لمنطقة الخليج ونموها فاق 14 بالمائة خلال السنوات الأخيرة فهل بالغت بتخفيف أثار الأزمة عليها مثلما بالغت بأسعار عقاراتها وحجم المشاريع التي تكلفت مئات المليارات خلال أقل من عقدين واليوم تدفع ثمن هذه الفقاعة غير المحسوبة العواقب أم أن الأمر بدا فقط بدبي وسينتقل إلى دول المنطقة تدريجيا.
من الملاحظ إن كل شيء يبدأ من دبي بمنطقة الخليج وهو الأمر الذي يستدعي الانتباه كثيرا فهل نحن نتلقى الصدمة حتى نتعامل معها ونفاجئ بحجمها ؟ يبدو أن الأمر يسير على هذا النحو فكما سقطت أسواق المال بالمنطقة سيندرج الأمر على قيمة الأصول العقارية والتصحيح سيطالها بكل الدول الخليجية وبنسب متفاوتة طبعا.
الاندماجات التي تحدث بدبي سنراها قريبا بكل دولة حسب تركز الاستثمارات فلدينا مشاريع البتروكيماويات بالمملكة يبدو أنها اقرب لما حدث بدبي من استثمارات عقارية ولابد من التفكير بالاندماج والاستحواذ بين بعضها البعض قريبا، الظروف بدأت تحتم اتخاذ الكثير من القرارات ومشكلتنا أن الكثير يحاول الهروب للأمام ولكن الطريق له نهاية فلماذا لا نتعامل مع المشكلة بواقعية ونطوعها بما يجعل الخيارات كثيرة لدينا بدلا من أن نفاجأ بها ولا يكون أمامنا سوى خيار أو اثنين لا أكثر هذا بخلاف حسابات الجدوى الاقتصادية من أي مشروع أو حتى خطط التنمية ومراقبة الأوضاع الاقتصادية العالمية فأزمة العالم بدأت منذ سنة، ونحن منذ ذلك التاريخ نقلل من شأنها وفي شهر واحد أصبحنا نسمع إجراءات مشابهة لم يتم القيام به في منطقة الأزمة والأيام القادمة ستثبت إذا ما كانت دبي استثناء أم البداية دائما منها بكل حدث.
ممكن يصبح الصبح وتروح البنك
ويقول البنك مافي فلوس
ازمه سيوله؟
الله يستر
مافائده الكاش اذا لم تقدر التصرف فيه ؟
نصيحه لك cash is the king
اوووباااا صراحه بتحرق رماد احلامي لو صح اللي تقوله
يعني تقريبا
200 ألف درهم دفعه اوليه في شقه
و مثلها تقريبا في مشروع اخر
يعني 400 ألف راحت عربون قصدي راحت ملح ؟!
بس انا اللي سمعته من احد الاخوه التالي
اقتباس:
أخوي حسب قانون التنظيم العقاري في دبي تكدر تكنسل و تنسحب بعد خصم 30% من اللي دفعتنه
وإعادة 70% من بيزاتكم.
أخي إن لم تدفع الدفعة الثانية ينطوك إنذار خطي شهر أو اثنين وإن لم تدفع يلغوا عقد البيع وتخسر الـ 10% اللي دفعتها لأنها تعتبر بالعرف رعبون للصفقة
الله يعوض علينا وعليك لأني مشتري بعد ودافع 10% وشكلها طارت لأني مش رايح أكابر وأكمل على أمل أن يرتفع العقار فهي مجرد أضغاث أحلام كما كانت حالتنا بالاسهم يوم كنا ننتظر اعمار يرد لل 20 او 30 او حتى 17 شوف ماشاء الله الحين مثل الغزال قمز من الـ 10 لل 2.5 بشهرين
الحمد لله على السلامة والحمد لله على كل حال
هل البداية دائماً من دبي؟
الجزيرة ـ محمد سليمان العنقري
03/12/2008
تسارعت الأحداث بشكل كبير خلال شهر نوفمبر في دبي، فبعد جملة تطمينات استمرت لأشهر تبخرت من خلال الصدمة التي خلفها التعامل مع الواقع فبدأت الأزمة العالمية تظهر آثارها بدبي بشكل واسع انهيار بسوق الأسهم إلى شح بالسيولة مما استدعى تدخلا حكوميا كبيراً. والملفت هو تسارع سقوط أسعار العقار فقد وصلت نسبة الانخفاض إلى 40 بالمائة ببعض المشاريع وبدأت الشركات الكبرى حملة تخفيض بالوظائف وبنسب كبيرة كما أوقفت عمليات تمويل الرهون العقارية.هذا التسارع وبشهر واحد مقلق فدبي كانت هي الرائدة بحركة النمو وجذب الاستثمارات لمنطقة الخليج ونموها فاق 14 بالمائة خلال السنوات الأخيرة فهل بالغت بتخفيف أثار الأزمة عليها مثلما بالغت بأسعار عقاراتها وحجم المشاريع التي تكلفت مئات المليارات خلال أقل من عقدين واليوم تدفع ثمن هذه الفقاعة غير المحسوبة العواقب أم أن الأمر بدا فقط بدبي وسينتقل إلى دول المنطقة تدريجيا.
من الملاحظ إن كل شيء يبدأ من دبي بمنطقة الخليج وهو الأمر الذي يستدعي الانتباه كثيرا فهل نحن نتلقى الصدمة حتى نتعامل معها ونفاجئ بحجمها ؟ يبدو أن الأمر يسير على هذا النحو فكما سقطت أسواق المال بالمنطقة سيندرج الأمر على قيمة الأصول العقارية والتصحيح سيطالها بكل الدول الخليجية وبنسب متفاوتة طبعا.
الاندماجات التي تحدث بدبي سنراها قريبا بكل دولة حسب تركز الاستثمارات فلدينا مشاريع البتروكيماويات بالمملكة يبدو أنها اقرب لما حدث بدبي من استثمارات عقارية ولابد من التفكير بالاندماج والاستحواذ بين بعضها البعض قريبا، الظروف بدأت تحتم اتخاذ الكثير من القرارات ومشكلتنا أن الكثير يحاول الهروب للأمام ولكن الطريق له نهاية فلماذا لا نتعامل مع المشكلة بواقعية ونطوعها بما يجعل الخيارات كثيرة لدينا بدلا من أن نفاجأ بها ولا يكون أمامنا سوى خيار أو اثنين لا أكثر هذا بخلاف حسابات الجدوى الاقتصادية من أي مشروع أو حتى خطط التنمية ومراقبة الأوضاع الاقتصادية العالمية فأزمة العالم بدأت منذ سنة، ونحن منذ ذلك التاريخ نقلل من شأنها وفي شهر واحد أصبحنا نسمع إجراءات مشابهة لم يتم القيام به في منطقة الأزمة والأيام القادمة ستثبت إذا ما كانت دبي استثناء أم البداية دائما منها بكل حدث.