الحقيقة اني استغربت استغرابا شديدا من تعليقات بعض الاعضاء والقراء على انهيار سهم الدار بالقول مثلا ” يبدوان لدى الشركة مشاكل ” وللاسف ايضا المشكلة كانت واضحة للاجانب فقط الذين باعوا ملايين الاسهم بفترة قصيرة
كنت قد شرحت بموضوع مطول ان تقييم الاسعار العادلة يكون بناء على التدفقات النقدية الحرة المتوقعة وليس على الارباح الدفترية وشرحت ان سعر الدار يجب ان يهبط تحت اعمار وها هو اسفله بما يزيد عن درهم
اذا لخصنا وضع الدار باللغة العامية سنقول انها بالوقت الحاضر ” ما عندها شغل ” وتقرير موديز الاخير اشار الى توقع تدفقات نقدية سالبة
لاحظوا ان اعمار سجلت ارتفاعا ب 2009 برغم الخسائر المليارية من شطب الشركة الامريكية ولكنها كانت خسائر على الورق فقط ولكن التدفقات النقدية خاصة من اعمال التاجير والفندقة كانت بتصاعد وموجبة وعلى فكرة منطقة برج خليفة قدتكون الوحيدة بالدولة التي ترتفع بها الاسعار في 2010 واخي مستثمر واقعي لمس ذلك شخصيا l فقد اصبحت ما يطلق عليه Land mark على مستوى العالم
لاحظوا روعة اداء ارامكس لان الربح كله كاش وبتطور من سنة لاخرى ولا مخصصات ولا الاعيب محاسبية
صاحب البقالة البسيط ودون اية بيانات مالية اومعايير محاسبية عندما يذهب لبيته اخر الدوام يقوم بعد النقود بجيبه ويقارنها بما خرج به صباحا ويقول الحمد لله هذا ربح اليوم وهوما نسميه بالمحاسبة ” الربح وفقا للاساس النقدي ” الغير معترف به دوليا ولكن مطلوب الافصاح عنه ببيان التدفقات النقدية ” بيان الحقيقة ”
الدار حاليا يذهب موظفوها كل صباح ويعودوا لبيوتهم دون انيدروا كاش للشركة فمن اين الدخل ؟؟
مبيعات جديدة ؟ لا يوجد والكل يعرف
تحصيلات اقساط مبيعات قديمة ؟ ضعيفة والبعض يفضل خسارة ما دفعه عن استكمال السداد وقد لمست بنفسي حالة حقيقية لزميل اشترى فيلا ب 4.8 مليون دفع من اقساطها للان 2 مليون ومتبقي 2.8 فحاول بيعها بالسوق فكان اكثر سعر عرض عليه 2 مليون ففضل خسارة 2 مليون دفعها عن خسارة 2.8 مليون اخرى مطلوب سدادها
ايرادات تاجير؟لا يوجد للان
اذا هل الدار الى انهيار ؟
لا وللنظر الان الى النصف الملان من الكاس
ولكنها تحتاج للصبر فالدار هي المطور الاستراتيجي الرئيسي للامارة والدليل ان معظم تمويلها تم عبر مبادلة بسندات واكاد اجزم انه لولا صفقة شراء الفورملا لافلست الدار
اين ذهبت مليارات الدار ؟
الدار شركة موجه وليست صاحبة قرار فالدار طلب منها تطوير مناطق عمرانية جديدة خاصة بشاطىء الراحة لتخفيف الاكتظاظ داخل جزيرة ابوظبي وطلب مها اعادة تطويرمنطقة استراتيجبة داخل الجزيرة وهي منطقة السوق القديم ومشروع فلل القرم العالي الرفاهية
المليارات ذهبت باعمال دفان وبنية تحتية لا تباع ولا تشترى الان بعد الانهيار العقاري الذي سببته المضاربة ولكنها لن تبقى كذلك للابد بالتطور الطبيعي للسكان
قلت ان الدار بحاجة لصبر
التدفقات النقدية ستبدا بتاجير مشروع السوق المركزي وممكن ان تاتي ايضا من الحكومة من تطوير منازل للمواطنين
الدار لا غنى عنها في خطة ابو ظبي الاستراتيجية 2030 وشراء الفورملا ب 9 مليار من قبل حكومة ابوظبي اشارة الى ان مبادلة وعلى راسها سمو الفريق اول الشيخ محمد بن زايد لن يتخلوا عنها وستاتي اشارات اخرى على ما اظن
الدار كما تم انقاذها بشراء مشؤوع الفورملا سيتم دعها مجددا
الدار ستكون فرصة ولكن من اي سعر ؟
تجدر الاشارة الى انسعر تحويل سندات مبادلة ب 2011 يبلغ 11.80 درهم وكل هبوط لسعر السهم خسارة لمبادلة
باختصار وباي لحظة قد تاتي اخبار تنقذ الدار وتعكس الاتجاه
رمضان كريم
انا اتفق مع بو شهاب ان الدار سياتي يوما ستدعم فيه لكن ما هو السعر المناسب لاقتناص السهم….اولا علينا بمراقبه 1.97 كسرها معناه انتظار السهم بين 1.40 -ودرهم..بس ممكن يوصل سعر الدار لسهم صروح …وممكن حينها يصبحان جاهزان لدمجهما اذا كان هناك نيه حيث نسمع ايضا الان لدمج السوقين ….مثل تمويل واملاك..هذا البيع ع السهم يذكرني بنزول تمويل من 4 الى درهم. والله اعلم
لا لا لا
يبدوا نك نفسيا تبحث عن سهم رخيص لكي لا تشعر بالخسارة
اتفق معك تماما ولكن كما قلت التطور الطبيعي للسكان يحتاج دائما للتطوير هل تذكردور لجنة خليفة بابو ظبي مثلا ؟
كذلك يمكن ادخال الدار بالخطط الصناعية والتجارية للخطة الاستراتيجية مثل اعمار بدلا من خلق كيانات جديدة وحرق الدار يملياراتها وبنيتها التحتية
بوشهاب حبيبي ابدلها براس الخيمة العقارية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بوشهاب ومبارك عليك الشهر.
سباق التطوير العقارى فى دولتنا الحبيبه كان اسرع بمرات عديده من النمو الطبيعى للسكان إن كان نمو عن طريق السكان الحاليون او المهاجرون إلى الدوله.
مع كثره العرض وشح الطلب وهذا مثال ينطبق على الدار وغيرها من شركات التطوير العقارى فى ابوظبى اصبح من الصعب جنى إيرادات تستطيع من خلالها الشركات الصمود فى وجه الازمه.
حكومه ابوظبى لاتستطيع خلق الطلب ولوكان بستطاعتها لفعلت ذلك من السنه الماضيه.
كيف بستطاعة الحكومه إنتشال الدار من محنتها؟ اراضى منح؟ قروض؟ سندات؟ اين موقع هذه الامور فى القوائم الماليه؟؟ لا تنسى سيدى الفاضل ان اول القوائم الماليه هو الإيراد وتليه المصروفات وفى الوقت الراهن إيرادات الدار تكاد لاتذكر.
شراء الحكومه لحلبه السباق و عالم فرارى لانه وبكل وضوح الوحيد اللذى من بين اصول الدار الذى يستحق الإقتناء وتم شرائه بالتكلفه.
لاشك ان شركات التطوير العقارى سيكون لها دور فعال فى خطه ابوظبى 2030 لكن الخطه اهدافها اكبر من مجرد فلل وبنايات, فالخطه تهدف إلى جعل ابوظبى مدينه صناعيه وتجاريه الخ وهذه المشاريع تحتاج لسنوات حتى تبزغ والنمو سيليها اما اليوم فلا يجب ان نبالغ بالتفائل من خطط الحكومه لإنقاذ الدار والله من وراء القصد.