السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة …
من الملاحظ حاليآ في السوق المحلي لإمارة ابوظبي ان الاسعار
الموجودة حاليآ والمتزايدة بصورة مستمرة قد تكون مبالغ فيها لان
الطلب الشديد على الاراضي السكنية المكتملة الخدمات وباسعار
اقل من الاسعار الموجودة في السوق وبذلك تكون هناك فجوة بين
سعر العرض وسعر الطلب وذلك بسبب عدم وجود توافق بين العارض
والطالب من حيث السعر .
ونتيجة لذلك يقتنص بعض الوسطاء الموجودين في السوق الفرصة
ويوهمون الشخص الذي يرغب في الشراء بان الاسعار في ارتفاع
مستمر وأن الاسعار مستمرة في الصعود وأن الاراضي المعروضة قليلة
في السوق وتعد بعدد الاصابع .
ولو نظرنا فعليآ لما يحصل في السوق سنلاحظ أن الارتفاع الوهمي
في السوق والطلب المتخوف على الشراء يعني ان هناك تضاربآ
سيكتشفة الجميع ونهاية هذا التضارب أو بالتحديد ضحية هذا التضارب
هو الشخص الذي يرغب في الشراء بغرض البناء , أما الستثمر الذكي
فهو الذي يتربص الفرص ويقتنص العروض باسعار رخيصة ويقدم على
الشراء متى ماكان متاكدآ من وجود شخص سيشتري منة لاحقآ
وبذلك يشتري الارض ولكنة لايرغب في الاحتفاظ بها ويتخلص منها
بصورة سريعة عبر بيعها وذلك لعدم ثقتة في السوق العقاري …
ولو سلمنا أن هناك أرتفاع فعلي في الاسعار وبداء السوق العقاري
يتحسن وبدا الطلب يتزايد لوجدنا أن البنوك تبداء في ضخ السيولة
وتعود مرة أخرى موجة التمويل العقاري ,, وظهر من جديد المستثمرين
الفعليين الذين يدخلون السوق العقاري وكلهم ثقة في السوق وعلى
إستعداد أن يحتفظ بالاراضي أقصى مدة ممكنة ….
حبيت أوضح في هذا المقال المقصود بالفجوة بين العرض والطلب
فاتمنا اكون وفقت في هذا التوضيح ولو لاحد اي ملاحظة او اضافة
ياليت يفيدنا ويفيد جميع الاخوان في المنتدى من اعضاء وزوار ,,,
والسموحة من الجميع على الاطالة ….
الله يرحمنا برحمته
كلام صحيح يالمقياس .. ونظرة واسعة على الحاصل بالسوق …
يعطيكم العافية …
لكن حبيت أن
أستوضح نقطة .. ذكرت في الموضوع ..
وهي بمثابة سؤوال للجميع في المنتدى ..
إرتفاع الأسعار هل هو دليل على تحسن السوق ؟؟؟
ولنا عودة بإذن الله ..
كلامك 100 % يالمقياس
ولا تنسوا عدة نقاط اهمها :
* عدم وجود هيئة تنظيم العقارات بأبوظبي
ودور البلدية وقسم الاراضي ضعيف جدا
* ظهور فئات جديدة شوهت سمعة العقارات
( بدون خبرة وبعضهم بدون مكتب ورخصة )( وبعضهم عندهم مكتب ورخصة ولكنهم شوهوا سمعة العقارات في الايجارات والبيع والشراء
همهم الاول مادي بحت ( العمولة وبس )
وادخلوا علينا بعض العادات والمصطلحات الغريبة والعجيبة مثل :
* رسوم المشاهدة
* رسوم تسجيل كعميل بالمكتب
* تنازل وخلو ( رجل و يد )
* تقسيم الفيلل والغرف والبارتشن
* فرق السعر
* عمولة مقطوعة ( زيادة على العمولة القانونية بكثير )
* استخدام اساليب الكذب والخداع والاناقة والكشخة لإستخراج العمولة بشتى الانواع والاساليب القانونية والغير قانونية .
* عرض العقار بأسعار خيالية ( غير سعر المالك ) ليحصل على عمولة من العميل + فرق السعر من المالك ( ( طمع وجشع ) ) وتشويه سمعة العقارات وايهام العميل بارتفاع الاسعار ….
وغيرها من الاسباب الكثير والكثير
واخيرا هذه بعض الاسباب وبإمكانكم اضافة الكثير …
وآسف على الاطالة وممكن كلامي ما يعجب بعض الفئات ولكن هذا هو الواقع ( من خبرة 10 سنوات في العقارات ) . وتقبلوا تحياتي ،،،، والسموحة
الاتحاد للعقارات
ابوتميم
كلام صحيح 100 % كل العرض والطلب (جس نبض) فقط بعد النزول الكبير للاسعار بعض
الناس تشجع و قال الحين بشتري لى ارض او فلة وافتك من الايجار ولاكن اول ما حسو تجار الراضى
ان في كم مواطن يريدو يشترو علطول طلبو نفس الاراضى الى المواطنين طالبينها يعني نفس
شغلة الاسهم لان كل تجار العقارات هم تجار اسهم نفس الوقت.
انا اشوف ان دور البلدية وتسجيل الاراضي مهم في توازن السوق يعنى لازم يكون في كل يوم وكل اسبوع
تقرير عن حركت تسجيل الاراضي والاسعار تكون واظحة للجميع لان حركة الاراضي مهمة للجميع
و انا اعتقد ان الاشاعات راح تتوقف لو قامت البلدية بنشر الاسعار اول باول كل يوم مب حد يعرف
وحد ما يعرف.
يعني لو سئلة 5 سماسرة عن سعر ارض كل حد بيعطيك سعر مختلف.
شكرا”………
كلامك صحيح بس انت نسيت تتكلم على الملاك اللي يعرضون عقارهم بسعر خرافي وينسو الازمة اللي نمر فيها
ومشكور على موضوعك