السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة …
من الملاحظ حاليآ في السوق المحلي لإمارة ابوظبي ان الاسعار
الموجودة حاليآ والمتزايدة بصورة مستمرة قد تكون مبالغ فيها لان
الطلب الشديد على الاراضي السكنية المكتملة الخدمات وباسعار
اقل من الاسعار الموجودة في السوق وبذلك تكون هناك فجوة بين
سعر العرض وسعر الطلب وذلك بسبب عدم وجود توافق بين العارض
والطالب من حيث السعر .
ونتيجة لذلك يقتنص بعض الوسطاء الموجودين في السوق الفرصة
ويوهمون الشخص الذي يرغب في الشراء بان الاسعار في ارتفاع
مستمر وأن الاسعار مستمرة في الصعود وأن الاراضي المعروضة قليلة
في السوق وتعد بعدد الاصابع .
ولو نظرنا فعليآ لما يحصل في السوق سنلاحظ أن الارتفاع الوهمي
في السوق والطلب المتخوف على الشراء يعني ان هناك تضاربآ
سيكتشفة الجميع ونهاية هذا التضارب أو بالتحديد ضحية هذا التضارب
هو الشخص الذي يرغب في الشراء بغرض البناء , أما الستثمر الذكي
فهو الذي يتربص الفرص ويقتنص العروض باسعار رخيصة ويقدم على
الشراء متى ماكان متاكدآ من وجود شخص سيشتري منة لاحقآ
وبذلك يشتري الارض ولكنة لايرغب في الاحتفاظ بها ويتخلص منها
بصورة سريعة عبر بيعها وذلك لعدم ثقتة في السوق العقاري …
ولو سلمنا أن هناك أرتفاع فعلي في الاسعار وبداء السوق العقاري
يتحسن وبدا الطلب يتزايد لوجدنا أن البنوك تبداء في ضخ السيولة
وتعود مرة أخرى موجة التمويل العقاري ,, وظهر من جديد المستثمرين
الفعليين الذين يدخلون السوق العقاري وكلهم ثقة في السوق وعلى
إستعداد أن يحتفظ بالاراضي أقصى مدة ممكنة ….
حبيت أوضح في هذا المقال المقصود بالفجوة بين العرض والطلب
فاتمنا اكون وفقت في هذا التوضيح ولو لاحد اي ملاحظة او اضافة
ياليت يفيدنا ويفيد جميع الاخوان في المنتدى من اعضاء وزوار ,,,
والسموحة من الجميع على الاطالة ….
وانا اضم صوتي لصوتك ياعاشق بوظبي وكلامك كله عشرة ع عشرة
موضوع قيم أشكر اخي المقياس عليه
أضم صوتي الى صوتك
وانا كمشتري ابحث عن ارض بغرض البناء اواجه صعوبة في تقييم الأراضي المعروضة نظرا لعدم وضوح الرؤية بخصوص اسعار الأراضي الفعلية التي تتم في حركات البيع
اذا قارنتها بالأسهم فان الأٍسواق المالية عندما تعرض لك أسعار الأسهم بصورة يومية فان هذا يساعد كل من البائع و المشتري في اتخاذ قرار البيع او الشراء
دون أن يقع في دوامة من يوهمه باسعار غير حقيقة
واتمنى معرفة ما اذا كان هذا الوقت مناسب للشراء بغرض البناء والسكن؟
حياّك الله أخوي عوّاد ومشكور عالمرور …..
بالنسبة لاستفسارك أنا من وجهة نظري بأن إرتفاع الاسعار ليس دليل على تحسن السوق وهو محور الحديث في الموضوع …..
لكن دليل تحسن السوق هو إرتفاع الثقة لدى المستثمرين والبنوك في السوق وبالتالي عودة التمويل العقاري الى صورتة السابقة …
وظهور المستثمرين العقاريين بصورة كبيرة وثقتهم في السوق وعدم تخوفهم من إنخفاض الاسعار ….
ومشكورين جميعآ عالمشاركة ……..
الاخوة واللة ما قصروا
اعطوا الموضوع حقة
لاكن التركيز على ثلاثة اشياء:
اولا- لابد من سعر موحد من البلدية لضبط عملية السعر (تقييم البلدية ) حتى ولو شهرى
ثانيا – لابد من تحديد هوية الوسطاء سواء من مكاتب او غير ذلك
ثالثا – ضرورة اعطاء معلومة صحيحة للبائع عن السوق وما يدور فية
جزاكم اللة خيرا ,,,,,,,,,,,,,,,,