السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الكل يتحدث الآن عما يجري في أمريكا ( الدولة ذات الاقتصاد الرأسمالي ) .. ويترقب ماذا سيحدث مستقبلا ؟ فهل هي قادرة على حل أزمة الرهون العقارية التي ظهرت آثارها منذ عامين تقريبا حيث ان أغلب المحللين والنقاد توقع بهذه الأزمة التي عصفت بها الآن وامتدت آثارها إلى الأسواق العالمية؟؟ أم ستنهار أمبراطورية الاقتصادي الرأسمالي كما انهارت سابقا؟؟!
الكل يدرك بأن الرهن العقاري في الدول المتقدمة أهم وسيلة لتوفير السيولة النقدية، عن طريق تحويل الأصول العقارية السكنية أو التجارية إلى سيولة نقدية للمستثمرين، وهذا الأمر يساهم في إدخال العقارات في الدورة الاقتصادية لأي دولة لذلك تكمن مشكلة الرهن العقاري التى نشأت في الولايات المتحدة الأمريكية في ان البنوك الأمريكية قامت باعطاء عملاء ضعيفى القدرة الإئتمانية قروضاً اسكانية لإمتلاك مساكن مقابل رهن المنزل المباع .. بعد ذلك حدثت تغيرات في الاقتصاد الأمريكي جعلت المواطن غير قادر على السداد ، ومن هذه التغيرات : ارتفاع التضخم في الاقتصاد الأمريكي بسبب ارتفاع اسعار النفط وبسبب الدولار الضعيف مما أدى الى سحب جزء مهم من دخل المواطن الأمريكي .. وفي نفس الوقت فان اسعار المنازل بدأت بالانخفاض الكبير بسبب سياسة رفع الفائدة .. حتى انخفضت اسعار المنازل بحدة بسبب انخفاض الطلب عليها ، وضعفت قدرة الموطن على السداد ، مما استدعى البنوك الى التفكير في استرداد المنازل المباعة بنظام الرهن العقاري وبيعها في المزاد ، ولكن المشكلة تكمن في ان البنك حتى لو سحب المنزل لن يستطيع ان يستوفى حقه بعد بيع المنزل في المزاد لإنخفاض قيمته السوقية بحدة ، وبالتالي ظهرت مشكلة الديون المعدومة التى عصفت بالبنوك الامريكية والعالمية مما اضطرهم الى الاعلان على الخسائر حسب مايير الشفافية المعمول بها في الولايات المتحدة الأمريكية والغرب عامة .. !!
وأمريكا قد لجأت إلى سوقها العقاري، لتوفير السيولة المالية عن طريق تحويل أصول الوحدات العقارية (المساكن) إلى سيولة نقدية برهن مساكن الأشخاص من ذوي الدخول المتوسطة وتسمى (الرهون منخفضة المخاطر) إلى البنوك، ولكن تحول هذا المصدر الاقتصادي من مورد مالي إلى كارثة اقتصادية.. بعد التوسع في الرهون من خلال رهن مساكن غير القادرين على السداد لانخفاض مرتباتهم، وهو ما يسمى ب(الرهون عالية المخاطر) !!
والآن وبعد مرور عام من تفاقم الأزمة وعدم وجود بديل أو حل لهذه الأزمة .. أفلست الكثير من البنوك والشركات الأتمانية في الولايات المتحدة الأمريكية الأمر الذي ادى إلى تدخل الحكومة الامريكية .. لأيجاد حل مؤقت ووضع خطة لكي يتم انقاذ ما يمكن انقاذه !!
سؤال يتردد في ذهني وهو :
هل ستدفع أزمة الرهون العقاري بالاستثمارات الأجنبية والهروب بها إلى الخليج؟؟ حيث أنها وفي اعتقادي الشخصي الوسيلة الوحيدة لتعويض خسائرهم الكبيرة ؟؟!! وان دول الخليج تمثل لهم المكان الأمن والاستثماري لهم .. وكل مقومات النجاح موجوده هنا !
بالنسبه لسؤالك السوق الامريكى حاليا محفز للدخول اكثر منه للحروج
ولا اتوقع يكون فى جدوى استثماريه فى اي دوله فالعالم اذا السوق الامريكى (المركز العالمى) ضعيف
تحياتى لك ولكتاباتك الرائعه
المواطن بيته مرهون لبرامج الاسكان.
هـــذا ماعليه مشكله لانه القرض بدون فوايد وهو حكومي يعني بيراعون المواطن وبعد هو على الراتب والاقساط مريحه …
ناهيك عن المشاريع الكبيرة والتي هي بتمويلات ضخمة من البنوك…..
هذا ممكن اتكون عليه مشكله لو تعثر في السداد او زادت الفوايد او صار تصحيح بالعقــــار
الله يسلمك اخوي بن عيد ..
كلامك بينأط ذهب .. خخخخ ..
ظهرت تقارير تفيد بان الاستثمارات الاجنبية في ابوظبي ودبي زارد وبشكل كبير بعد أزمن الرهن العقاري العالمية حيث ان والحمدلله رب العالمين سوقي ابوظبي ودبي يستوعب مشاريع كبيرة .. وانها تسير بخطط مدروسة وبنهج عقاري ناجح ..
أشكركم جميعاً
اسمحلي يا بن عيد سرقنا تنوينك المتعوب عليه خخخخخخ
السلام عليكم جميعاً “عينكم على التنوين ترا متعوب عليه”
كل عام وانتم بخير مقدما
تسلم اخي ابو ذياب على الموضوع
سبحان الله توني راد على موضوع الاخ درابيش وكأني ارد على سؤالك المطروح في نهاية موضوعك
” سويتله كوبي بيست”
قلتها من قبل
برجع ارددها
هذه اكبر فرصه لدول الخليج بان تثبت جدارتها وقوة اقتصادها الفولاذي ولله الحمد
في حين ينهار به اقتصاد العالم تبقا هي فوق وخضرا ومنتعشة الاقتصاد
يجب اقتناص هذه لفرصة من قبل الحكومات الخليجية
وصدقوني سيشهد التاريخ والعالم لها بهذا الشي
وسيسيل لعاب اكبر محفضه اجنبيه وتدخل السوق وتضخ ملياراتها في اقتصاد الخليج بدون لا تعب ولا دعايات ولا توقيع اتفاقيات
الدول الاجنبية تبحث عن مصدر مالي سريع ومضمون خصوصا بعد الخسائر الكبيره الي الحقت بهم جراء ما يحدث في الاقتصاد الامريكي
اسمحولي على الاطالة
وكل عام وانتم بخير مقدما
وان شاء الله السوق اخضر وما اضن انه يحمر ولو كان لونه احمر هي فرصه للدخول او التعديل
يمكن مانشوف هذي الارقام بعد العيد و نحلم بها ونقول كان السهم بالسعر الفلاني
كل الاخبار مبشره بالخير ولا تصدقون كذبة الارتباط بالاسواق العالمية ماهي الا حجة لتنزيل السوق