القــيــمـــة الــــــدفــتـــريــــــــة لاعـــــمــــــار 11.73 درهـــــــم

قالت شركة اعمار في تقريرها السنوي ان القيمة السوقية العادلة للأراضي التي تملكها في دبي بنهاية عام 2007 بلغت نحو 43.6 مليار درهم وذلك مقابل 29.2 مليار درهم في العام السابق أي بزيادة تصل إلى 50% ، وذلك استنادا على تقييمات اجراها مثمنون مستقلون على اساس سعر السوق المفتوح.

وقالت الشركة أن القيمة أعلاه تشمل فقط الاراضي التي تمتلكها اعمار مباشرة ولا تتضمن أراض تملكها شركات زميلة تمتلك اعمار فيها حصصا. يشار إلى أن شركات زميلة لاعمار تمتلكا العديد من الاراضي الغير مطورة أو أنها في مراحل التطوير كما في الهند والسعودية ومصر وسوريا وتركيا.

وتدرج شركة اعمار أراض بالتكلفة ضمن العقارات الاستثمارية والعقارات لغرض التطوير ضمن قوائمها المالية، والتي تشتمل على أراض منحتها لها حكومة دبي في مناطق رئيسية في دبي. وبلغت تكلفة هذه الاراضي في دفاترها مايعادل 8.79 مليار درهم فقط، مما يعني أن القيمة السوقية لهذه الاراضي تزيد بنحو 35 مليار درهم عن القيمة المسجلة بالدفاتر.

وتشير القوائم المالية للشركة أن حقوق المساهمين بلغت 36.54 مليار درهم بنهاية عام 2007، ولكن هذا الرقم يرتفع إلى نحو 71.42 مليار درهم فبما لو قامت الشركة بتسجيل اراضيها بقيمتها السوقية.

تطور القيمة الدفترية الصافية لسهم إعمار بعد احتساب اسعار الاراضي بالقيمة السوقية
السنة 2006 2007
حقوق المساهمين كما تظهره قوائم الشركة (مليار درهم) 29.98 36.54
عدد الأسهم (مليون) 6076 6091
القيمة الدفترية (درهم للسهم) 4.94 6.00
حقوق المساهمين على اساس القيمة السوقية للاراضي (مليار درهم) 55.28 71.42
القيمة الدفترية على اساس القيمة السوقية (درهم للسهم) 9.10 11.73

وبينما تبلغ القيمة الدفترية للسهم 6.0 درهم بنهاية عام 2007، إلا أن اعادة احتساب الأراضي التي تملكها بقيمتها السوقية العادلة ترفع القيمة الدفترية لسهم الشركة إلى 11.73 درهم، كما يوضح الجدول أعلاه، وهو رقم قريب من سعر السهم الذي يتم تداوله في سوق دبي المالي.

ولا تفصح شركة إعمار عن تفاصيل أكثر عن الأراضي التي تملكها في دبي سوى ماهو معروف للعموم مثل الاراضي التي تقوم بتطويرها حاليا على طريق الشيخ زايد وفي مرسى دبي وتلال الامارات.

وكانت إعمار قد حصلت في عام 2005 على أراض جديدة في دبي وذلك من قبل الحكومة مقابل حصتها في زيادة راس المال الذي تم في صيف ذلك العام دون أن تفصح الشركة عن موقع هذه الأراضي أو مساحتها.

واشارت الشركة في تقريرها السنوي لعام 2007 أنها قامت بتحويل أرض تملكها في منطقة “الليسيلي” تبلغ قيمتها 1.88 مليار درهم من بند العقارات الاستثمارية إلى بند عقارات تحت التطوير، علما بأن منطقة “الليسيلي” تقع على امتداد الطريق الذي يربط منطقة جبل على بمدينة العين في امارة أبو ظبي.

يشار إلى أن اسعار الأراضي في مدينة دبي سجلت ارتفاعات حادة خلال السنوات الأربع الماضية خصوصا في مناطق دبي الجديدة وذلك على اثر المشاريع الكبيرة التي تم انشاءها في تلك المنطقة.

‘ط¥ط¹ظ…ط§ط± طھظ‚ظˆظ„ ط£ظ† ط§ظ„ظ‚ظٹظ…ط© ط§ظ„ط³ظˆظ‚ظٹط© ظ„ظ„ط£ط±ط§ط¶ظٹ ط§ظ„طھظٹ طھظ…ظ„ظƒظ‡ط§ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ طھط¨ظ„ط؛ ط£ظƒط«ط± ظ…ظ† 43 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ط¨ط²ظٹط§ط¯ط© 35 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ط¹ظ† ط§ظ„ط±ظ‚ظ… ط§ظ„ظ…ط³ط¬ظ„ ظپظٹ ط¯ظپط§طھط± ط§ظ„ط´ط±ظƒط© ‘