“سيتي”: القيمة الدفترية ل”إعمار” لا يمكن أن تتراجع عن 10 دراهم
الخليج الاقتصادي الإماراتية الاثنين 13 أكتوبر 2008 9:51 ص
أكد تقرير “سيتي جروب” أن القيمة الدفترية لحصة سهم شركة “إعمار” عن صافي أصول الشركة لا يمكن ان يقل وفي ظل أسوأ سيناريو يمكن طرحه، عن 10 دراهم للسهم . وعلى ذلك فلا مبرر هناك للتراجع الحاد في سعر تداول اسهم الشركة .
وقال ان وضع القطاع العقاري على اساس الاسعار الراهنة مطمئن لدرجة ان اسعار الاراضي يمكن ان تتراجع بنسبة 30% عن مستوياتها الحالية قبل ان تؤثر في قيمة حافظة اراضي اعمار بدرجة تؤثر في تقييم المجموعة لصافي اصول الشركة .
وخفضت المجموعة على ضوء المخاطر العالمية العقارية الراهنة، تقديرها لحصة سهم اعمار من القيمة الدفترية لصافي اصول الشركة من 21 درهماً إلى 15 درهماً .
ارباب
كلام صحيح 100% لكن هذا يندرج تحت بند السعر العادل للسهم وليس القيمه الدفتريه .. السعر العادل للسهم يتم احتسابه بعد اعاده تقييم الاصول مثل الاراضى و احتساب الشهره goodwill اى ان يتم تقييم الشركه بالكامل لكن صدقنى اخى ارباب ان جميع هذه المؤسسات الماليه تعمل لمصلحنها فقط او لمن يدفع اكثر و لى تجربه مع مورجان ستانلى اتحفظ عن ذكرها هنا
هناك امور اخرى مستقبلية لا تندرج تحت المسميات التي ذكرتها وهناك ايضاص مواضيع تكلم عنها الاستاذة بو شهاب ومستثمر واقعي وهيه قيمة اراضي اعمار وهيه مسجلة بدرهم لا اعرف للقدم او المتر والتقرير ذكر حتى لو هبطت الاسعار للعقارات 30% سوف لا تنزل القيمة الدفترية لسهم اعمار عن 10 دراهم
في اعتقادي ان التقرير متحفظ كثيراً كون العبار مارس كافة الازمات ويعرف متى يستغل الامور واود ان اذكرك بأخر تقدير لسعر الدار وهو 44 درهم كان مبني على المحفظة العقارية للشركة تخيل تم تسعير كافة عقارات الممنوحة من الحكومة بسعر السوق وهذه امر خطير على المدى المستقبلي لو هبطت الاسعار
ارباب
شكرا اخوى ارباب على الموضوع لكن بصراحه تصريح مضحك شوى لان القيمه الدفتريه لا يمكن ان تقدر و تحسب بالفلس فلا معنى للجمله (لا يمكن ان تقل عن…)
انا دخل موقع السوق الآن و شفت آخر ميزانيه للشركه
حقوق الملكيه (راس المال و الاربح المجمعه و الاحتياطيات) بحدود 38 مليار و عدد الاسهم بحدود 16 مليار يعنى القيمه الدفتريه هى 6.33 درهم بالظبط حتى نهايه الربع الثانى من السنه
كلام واقعي واللي نشوفه من نزول عشوائي في السوق لايعكس الواقع الحقيقي والإيجابي لأصول الشركه .. ربنا يوفق الجميع
جزاك الله خير اخويه ارباب بس وين الي يعي هالكلام ويتصرف على اساسه ……..