المعونه خواان شما..اختكم بغت المشوره

9 thoughts on “المعونه خواان شما..اختكم بغت المشوره”

1. ما شاء الله الفطاحلة ما خلولنا شي نشارك فيه ….
   ونحن نعــتز بهم و بكفائتهم …
   تقبلوا مروري وتحيتي
   بالتوفيق لكم جميعاً …
   أخوكم عواد

2. كفيتي المهونه……….

   ويامرحبابج معانا……..الصراحه الشباب كفوا ووفوا وماشي قصور عكلامهم

   تحياتي

3. مافي شي نزيده على كلام الفطاحلة كفو ووفو القناص وبو ذاب اصحاب خبرة وعلم ودراية في العقار

4. أول شي مرحبابك بينا اخت عزيزه في منتدانا

   بالنسبه للفلل الاستثماريه بالعين

   تعتبر الفلل الاستثماريه بالعين هي الاستثمار الدارج أو بالاصح الاستثمار العقاري رقم ( 2 ) من بعد المباني التجاريه .
   لأن لا يوجد بالعين استثمارات عقاريه الا ثلاث انواع

   1 – تجاري عباره عن مباني تجاريه

   2 – فلل ( استثماريه )

   3 – اراضي صناعيه بغرض الاستثمار بالبناء واعادة التاجير .
   هذه هي نوعية الاستثمارات بالعين وهي محدوده

   اي كاان نوع الفيلا المراد شراؤها فه باي حال لن يزيد دخلها عن ( 10% ) باحسن حالاتها .

   النصيحه هي لو فكرتي بشراء مثل هذا النوع من الفلل . بان تكون الفيلا لا تزيد من العمر عن ثلاث سنوات وذلك لتحقيق اعلى قدر من الاستثمار .

   النصيحه الثانيه ( شراء فلل قديمه ) واعادة تاهيلها وتاجيرها .

   بالنسبه للصيانه السنويه للفيلا وهي غالبا 4 شقق
   ان كانت الفيلا نظيفه منذ البدايه فلن تكلف اكثر من 20.000 سنويا باسوأ الحالات .

   الدخل المتوقع للفل الاستثماريه ( 4 شقق )
   يتراوح حسب موقع الفيلا ( من 180.000 درهم كحد ادنى . الى 240.000 درهم كحد اقصى في حال كانت الفيلا جديده وتشطيب فاخر )

   سعر الشراء اللذي انصح به
   أن لا يزيد عن ( 1800.000 درهم الى 2000.000 كحد اقصى في حال كانت الفيلا جديده )

   على ان لايقل الدخل السنوي عن 10% سنويا )

   تقبلي وافر التحيه

   أولا : لنا شرف مشاركتك معانا في هالمنتدى أختي ( وصف الشمس و أجمل ) ..

   ثانيا : ما شاء الله عليك يا القناص ما خليتنا شي ههههههه .. عافيه عليك يا الغالي

   بس أحب أضيف شي مهم .. هو ان ما حد يقدر يعطيج اي سعر بهالطريقة أختي.. لأن سعر الفيلا تختلف من مكان إلى آخر والاسعار تفرق بحسب دخل الفيلا ايضا .. ناهيك عن عمر الفيلا ومساحتها الخ .. فتقييم أي فيلا تبني عليها عدة مراحل وأسس للتوصل للسعر الحقيقي .. فعملية النضج الاستثماري لدينا بطيئة جدا !!

   عالعموم باستطاعتنا تقديم لكي بعض النصائح في حال التفكير في شراء اي فيلا استثمارية .. فدراسة وضع السوق والمنطقة التي ترغبين بالشراء فيها مطلب مهم وغاية
   ومن ثم التأكد من عمر الفيلا لأن البعض بفضل ان لا يزيد عمر العقار عن 10 سنوات للاستثمار المضمون ولسبب العمر الافتراضي لها ! وكما نوه أخوي القناص بان عمر الفيلا ذات ال3سنوات هي مقبولة نوعا ما لمردود استثماري ناجح . وأهم شي هو سعر الفيلا بحيث يكون معقولا وقريبا من 10% من دخل الفيلا

   وتعتمد الصيانة على حالة الفيلا سواء ام كانت جديدة او قديمة .. فأن كانت جديدة من عمر سنة إلى سنتين أو 3 سنوات تقريبا لا تحتاج إلى صيانة كبيرة .. لأن كل شي جديد فيها والميزانية السنوية المخصصة للصيانة سيكون أقل !! أما الفيلا القديمة فالميزانية التي تحتاجها الفيلا للصيانة تعتمد على عمرها ونوعية المواد الي فيها !

   واما جواب سؤالج وهو ( هل تنصحوني بهالنوعيه من الاستثمار والا لا؟؟؟ ) نعم انصحج ولكن بعد تحقيق كل خطوات وشروط شراء الفيلا بالطريقة الصحيحة.. عشان تكوني في السليم .. ولتحقيق عائد وربح مجزي بعيدا عن المخاطرة الاستثمارية ..

   وبالتوفيق أختي

5. أول شي مرحبابك بينا اخت عزيزه في منتدانا

   بالنسبه للفلل الاستثماريه بالعين

   تعتبر الفلل الاستثماريه بالعين هي الاستثمار الدارج أو بالاصح الاستثمار العقاري رقم ( 2 ) من بعد المباني التجاريه .
   لأن لا يوجد بالعين استثمارات عقاريه الا ثلاث انواع

   1 – تجاري عباره عن مباني تجاريه

   2 – فلل ( استثماريه )

   3 – اراضي صناعيه بغرض الاستثمار بالبناء واعادة التاجير .
   هذه هي نوعية الاستثمارات بالعين وهي محدوده

   اي كاان نوع الفيلا المراد شراؤها فه باي حال لن يزيد دخلها عن ( 10% ) باحسن حالاتها .

   النصيحه هي لو فكرتي بشراء مثل هذا النوع من الفلل . بان تكون الفيلا لا تزيد من العمر عن ثلاث سنوات وذلك لتحقيق اعلى قدر من الاستثمار .

   النصيحه الثانيه ( شراء فلل قديمه ) واعادة تاهيلها وتاجيرها .

   بالنسبه للصيانه السنويه للفيلا وهي غالبا 4 شقق
   ان كانت الفيلا نظيفه منذ البدايه فلن تكلف اكثر من 20.000 سنويا باسوأ الحالات .

   الدخل المتوقع للفل الاستثماريه ( 4 شقق )
   يتراوح حسب موقع الفيلا ( من 180.000 درهم كحد ادنى . الى 240.000 درهم كحد اقصى في حال كانت الفيلا جديده وتشطيب فاخر )

   سعر الشراء اللذي انصح به
   أن لا يزيد عن ( 1800.000 درهم الى 2000.000 كحد اقصى في حال كانت الفيلا جديده )

   على ان لايقل الدخل السنوي عن 10% سنويا )

   تقبلي وافر التحيه

Comments are closed.