الى خبراء العقارات

9 thoughts on “الى خبراء العقارات”

1. mamaoh

   انت كثير متشائمه و متحامله على المكاتب العقاريه ما احد يلومك ان تنتقدي تصرفات البعض , و لكن يجب الا تعممين على الجميع و بدون تجريح بأحد و قولك ان المضاربة تسمينها قمار فهذا مو من حقك فالربا بين و التجاره بينه و المضاربة بيع و شراء و فيها ربح و خساره اما الربا فهو اعطاء مبلغ من المال مقابل ارجاعه مضاف اليه مبلغ محدد . و عليك بعدم سؤ الضن بالناس و خصوصا” اخوانك في المنتدى فكلهم متعاونون ويحبون الخير للجميع

   وبالنسبة للأخت مساهمه

   بالنسبة للعقارات …. على المستثمر أولا” أن يحدد نوع الأستثمار ان كان طويل المدى أو قصير المدى……….. اذا كان قصير المدى عليه أن يسأل عن النشاطات و النمو العقاري في جميع الامناطق التي يفظل الاستثمار فيها… أو من خلال التقارير الاقتصاديه أو التحليلات و يقوم بجوله على المكاتب العقاريه لمعرفة السعر التقريبي لكل منطقه آخذا” بلاعتبار زياده بسيطه مقابل موقع الارض و قربها من الشارع و الخدمات , بعد ذلك يطلب الوثيقه ( الصك ) و المخطط و يتأكد من وجود البائع و هويته ثم يدفع مبلغ مقدم مقابل ايصال على ان يدفع الباقي عند تحويل الملكية عدم تحويل كامل المبلغ مقدما” مهما كانت ثقتك كبيرة بالمكتب العقاري أو البائع يجب عدم الشراء مقابل توكيل . لأن التوكيل لا يضمن حق المشتري و التوكيل يلغى في حالة الوفاة و يحق للورثة الطعن به و هنالك الكثير من المشاكل و التعقيدات …. أحيانا” بعض المستثمرين يتبعون اسلوب الوكالة تهربا” من الرسوم و هذا قد يسبب لهم خسائر ومشلكل هم في غنى عنها……….يجب عدم شراء أي شىء بناء على كلام الدلالين بل يجب معاينة الآرض أو العقار المطلوب شراءه على الطبيعة ………..في حالة شراء عقار مؤجر يجب التأكد من صحة العقود و الآيصالت و السجل لدى المكتب كذلك عدم الاعتماد على العقد اذا كان قيمة الايجار مبالغ فيها………..في حالة شراء عقار لم يتم الانتهاء من بناءه يجب أخذ تعهد من البائع بأن العقار غير مطلوب لأي جهة ويتعهد بالالتزام بدفع ماعليه من التزامات ماليه للغير
   في حالة الاستثمار طويل المدى يجب البحث عن المناطق الجديده منخفضة الاسعار و هذه تأخذ وقت طويل للتطور و النمو
   حاليا” انصحك بشراء الآراضي الصناعية أو التجارية أو البلوكات السكنية ثم تقسيمها و بيعها اما الأراضي السكمنيه فأن الربح فيها قليل و التداول محصور بين ذوي الدخول المحدودة
   و مستعد لأي استشاره مجانيه طبعأ فأنا اعمل بتجارة العقارات منذ اكثر من 25 عام و مستعد لآسداء النصيحه لاي أخ أو اخت من أعضاء المنتدىء

   و الله الموفق

2. وفي انتظار باقي الشرح والصراحه شرحك تعلمت منه واخذ فكرة عن عالم العقارات

3. مشكور اخوى mamaoh على تفاعلك مع الموضوع وان شاء الله نشوف تفاعل ورأى اخر من باقي الاعضاء والظاهر ان عالم العقارات شيئ مب سهل

   بس اريد من الاخوان ينسون انهم بياعين عقارات ويقدمون لنا نصايح تفيد الناس سواء اللى بيبيع او بيشتري ، اى دروس مفيدة وندخل في (عقارأكاديمي)

   سؤال هل يستاهل الواحد يشتري عقار بسلفه من البنك طبعا اسلامى وكيف يقدر يسدد وينجح في شراء اكثر من عقار ويحتفظ بهم للزمن وفي اي امارة احسن يشتري

   مشكورين مقدما

4. السلام عليكم
   اولا بتكلم بشكل عام
   الناس في الامارات صار مافيها عقل…تبا تعرفين ليش…….لانهم يدخلون في مشاريع من غير دراسه ولا شي

   يعني مثلا الاسهم…..الناس تشتري وتبيع 10 مرات واكثر في اليوم الواحد تعرفين ليش……………………………. يحسبونها لعبه ما يعتمدون غير على ارتفاع سعر السهم او نزوله…………….والمفروض يعتمدون على دراسات للشركه وتفاصيل كل شركه لانهم شركاء….والي يشتري لازم يشتري عشان يصير شريك مش عشان يبيع
   يسمونها مضاربه وانا اسميها اقمار الانه ……….القمار معناه المخاطره بالمال وقابل للخساره والربح لطرف شخص واحد

   يعني المضاربه يربح فيها اشخاص ويخسرون فيها اشخاص…………………..ومحد يعرف اذا بيرتفع او بينزل السعر

   اما بالنسبه للاراضي نفس الشي فيها مضاربه بس السعر ما ينزل دايما يرتفع

   اما بالنسبه للاراضي نفس الشي فيها مضاربه بس السعر ما ينزل دايما يرتفع

   موضوع المواطن كيف خسران بخليه في موضوع ثاني
   الارض يرتفع سعرها …مثلا كان في اراضي تجاريه في عجمان سعرها 120 الف وصارت خلال اسابيع 150 الف وتمت تزيد كل اسبوع وصارت 180 وبعدين 200 وبعدين 220 والحين صارت 280 او 350 حسب الموقع…………………………………تعرفي ن ليش لانا مكاتب العقارات ما يخافون ربهم……………….. انته تروحين تشترين ب 170 الف ويقولج بعد اسبوع ببيعها لج ب 190الف طبعا
   وطبعا معظم الناس توافق وهذا هوى سبب ارتفاع الاسعار في الاراضي زطبعا في اسباب اخرى
   منها انه في عجمان مسموح التملك للاجانب يعني في هنود اصحاب املاك وفي زلمات وفي خليجين وفي وفي ناس من كل الجنسيات

   هذا سبب ثاني والسبب الثالت هو مشروع زايد للاسكان يعني المناطق الي فيها مشروع زايد ترتفع الاسعار بشكل رهيب…………………..

   يعني هذا بالنسبه لاماره عجمان……………………..ارتفاع اسعار جنوني في اراضي صحراويه……………………………………. ………. ما تستاهل

   اما في دبي فهي تستاهل والشارقه تستاهل

   بس انشالله التفاصيل الثانيه بتوصل بعدين انا بس حبيت اعلق لاني عارف انه ما في حد بيرد عليج لانهم كلهم همهم مصلحتهم وبس
   الفلوس عمت ابصارهم

   بقولج شي لازم تعرفيه زين

   المكاتب في عجمان خاصه وفي الامارات بشكل عام

   يتبادلون و يتشاركون في الاراضي الي عندنهم وكل واحد يزيد سعر الارض

   مثلا واحد يبا يبيع الارض مالته ب 150 الف المكتب شو يسوي يروح يبيعها ب 180الف ويعطي الريال 150 ويسرق ال 30 الف …….هذا هوى الي صاير في عجمان بالضبط………………………..
   اولا البايع مب لازم يحضر يعني بيقولج انا بسجل الارض لك……….وما يخليج تتقابلين ويا المالك……………………………. والشي الثاني بعد

   مرات الارض تتوزع من مكتب الى مكتب وكل واحد يعرض الارض بسعر …الدليل انه يوم تبين تشترين وتطلبين صوره المخطط يرفض يطرشها بالفاكس عشان ما ينكشف ويقولج تعالي وبوريج المخطط…………………………………….. …………………….. واذا وافقت يتم يتصل في فلان وفلان يتصل في فلان واخر شي بيقولج الارض انباعت…………………………………….. ….

   :hhhdd: :ar113:

5. الرجاء التجاوب مع الموضوع لتعم الفائده
   وجزاكم الله خير

Comments are closed.