السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عوده الى موضوعنا القديم الجديد … العقار والأسهم ولا ثالث لهما في أسواقنا …
ذكرت لكم اخواني وأخواتي في عدة مواضيع سابقه ان القناتين الاستثماريتين المتوفرتين في أسواقنا هي عبر الأسهم والعقارات … والتنقل بينهما
وذكرت ان السيولة هي المحرك الأساسي لأسواقنا وأقصد هنا السيولة المحليه سواء من المواطنين أو المقيمين من العرب والأجانب خصوصا لمن ذاق حلاوة أرباح الأسهم والعقارات
التنقل بين الأسهم والعقار واختيار التوقيت المناسب والصبر وبعض الحظ والتوفيق من الله سبحانه وتعالى حقق للمستثمرين أرباح كبيره دون الحاجه لتشتيت الأفكار ودون الحاجه للدخول في الأسواق العالميه أو الذهب والمعادن والسلع ولا حتى الشعير والجت 
( خصوصا لم لا يملك الخبره والوقت )
المهم نعود الى حالة السوق هذه الأيام
في اعتقادي ان الوضع لن يستمر على ما هو عليه لفتره طويله خصوصا في سوق الأسهم
مع هذه الأسعار واذا ما استمر نزيف سوق الأسهم وخسارة المزيد من النقاط سوف تجذب اليها الأنظار بشكل كبير خصوصا لمن هو رابح في العقار ومع القوانين الأخيره بسوق العقار والتي ستساهم في ابتعاد المضاربين بشكل ملفت …
مثال : عندما يكون سهم اعمار بسعر 15 درهم قد يكون جيد ولكن ربما لن يدفع ملاك العقار للتخلص من عقاراتهم ودخول سوق الأسهم
ولكن عندما يكون السهم عند مستويات 9 دراهم فقد يدفع البعض للتفكير مجددا بالتخلص من عقاراتهم وضخ المزيد من السيوله الى سوق الأسهم
( ولا ننسى أيضا ان الكثيرون استفادوا من سوق الأسهم سابقا وتوجهوا لسوق العقار من أرباح الأسهم )
طبعا اعمار فقط مثال والأمر ينطبق على بعض الأسهم الأخرى أيضا
بمجرد أن يبدأ رشود بهذه الخطوه فسوف يتبعه حمود وجون وفيجاي وأبو تيسير 
وبعد ذلك لكم أن تتوقعوا مفعول ال :-
Chain Reaction
Domino effect
الخلاصه :
أسعار الأسهم الحاليه والمزيد من الانخفاض وحالة سوق العقار سوف تجبر المستثمرين لاعادة حساباتهم من جديد واللجوء الى الكالكوليترز !!!
اما الأسهم لمت أب أو العقار لمت داون !!!!
والله أعلم
التوفيق للجميع ان شاء الله
الشكر موصول اولا لاخونا مستثمر واقعي
على هذا الطرح …
و الشكر الثاني موصول للاخ faisalyou
الذي اتفاجئ من ردوده !!
انته تتكلم بلسان حالي !!
و تكتب بالصميم ما يدور في فكري !!
اشكر لك هذا العقل المتميز و الناقد !!
انته مميز !!
و خذها مني !!
على العموم … انا كان ببالي انزل موضوع عن العلاقة
بين الاسهم و العقار …
و لكن موضوع مستثمر واقعي … جعلني انتظر قليلا …
حتى ياخذ اكبر قدر من حقه …
بالنسبة لي …
نعم هجرت اموال اسواق الاسهم و دخلت في مجال العقار …
و لكن هل العلاقة ستكون عكسية في حال انهيار العقار ؟؟
لا اعتقد …
و ساوضح هذا لاحقا في موضوعي …
اخوكم
ابو ريّـان
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي العزيز مستثمر واقعي
هي معادلة أحاول جاهدا معرفة اجابتها وربما خبرتكم الكبيرة واخواني الاعضاء في المنتدى يساعدونا في حل هذه المعاملة التي اعتبرها خطيره غن كانت كما اراها .
أولا : تصحيح عقاري شبة مؤكد قادم
يتحدث الجميع الآن عن تصحيح عقاري قادم وربما بدأت بالظهور خلال الشهرين الماضين وظهور تقارير من جهات تشار لها بالمصداقيه .
ثانيا: الاسهم القياديه في الاسواق المحلية عقاريه .
بالنظر إلى سوق الاسهم والوزن النسبي للسوقين نجد بان النصيب الاكبر من التأثير هي في الواقع من الاسهم العقارية . وهي حقيقة يعرفها الجميع ولن نختلف عليها .
ثالثا:انتقال الاستثمارات من قناة استثماريه إلى قناة استثماريه اخرى بحثا عن فرص تعظيم الارباح .
هناك شبة اجماع بين الاخوه بأن أي تصحيح عقاري قد تواجهه هذه القطاع تستفيد منها باقي القنوات الاستثمارية ومنها اسواق الاسهم .
رابعا: العلاقة العكسيه بين سوق العقار وأسواق المال.
دائما اجد مشاركات تتحدث عن العلاقه العكسية بين سوق العقار وسوق الاسهم بحيث تنتقل تلك الاستثمارات بشكل تلقائي بين هاتين القطاعين والمستفيد في الحالات تكون عكسية . كما اشرنا سابقا هناك تقارير تشير إلى قرب تصحيح عقاري مختلفة الشده .
خامسا : تصحيح عقاري وانخفاض ربحيه اسهم العقاريه ومنها ( اعمار القيادي + اتحاد العقاريه – دبي للاستثمار……ألخ )
وهنا تشابكة معي الافكار إن كان اعمار سهم يتأثر وتؤثر بباقي الاسهم في اسواق المحليه ( قيادي ) ويعتمد في ارباحه التشغيليه على مبيعاته من تلك العقارات . فإن الحقيقه التي استنجتها بأن اسواق السهم ربما هي الاخرى ستمر بتصحيح عقاري مخالفة للمعادلة التي تتحدثون عنها هنا اخواني الاعضاء .
اتمنى من اخي مستثمر واقعي الاجابة على هذه المعادله التي تتصادم في عقلي .
مع كل الحب والتقدبر
اخوك
فيصل
صحيح كلامك…و لهذا السبب اسعار العقارات ارتفعت خلال الشهر الماضي و ما زالت في ارتفاع …و منها مشروع jumierah heights ارتفع بنسبة 110% خلال 9 اشهر….. مشروع الفرجان 50% خلال سنة …..مشروع البدرة خلال شهر و نص 25% ….مشروع البوادي اعمار 15% خلال 3 اشهر….و منها الكثير…بسبب غلاء المشاريع التي ستنزل في مشروع ستي سكيب..هذا سيبب بارتفاع اسعار العقارات للمشاريع الحالية الموجودة…و التي ما زالت تحت الانشاء….
تحياتي
انا معاك مليون بالميه في هذه النقطه .
والدليل على ذلك الاعلانات الي نراها في المنتديات العقاريه و الي بعضها معروض من شهر 4 ولليوم ما انباعت و المساكين كل يوم و الثاني يرفعوا المواضيع .
و الله يوفقهم.
حاليا الاسهم ثم الاسهم ثم الاسهم هي الافضل للمضاربه و او الاستثمار لمدة 4 الى 5 اشهر.